Привет!
Нужно ли нотариально заверенное согласие мужа на составление акта дарения принадлежащей мне комнаты в пользу мамы? Имущество было зарегистрировано задолго до брака.
Если требуется согласие, в какой форме оно должно быть?
Спасибо.
Привет!
Если имущество, как вы говорите, было оформлено задолго до брака и супруг не принимал никакого участия в ремонте, оплате, словом, содержании этой комнаты, никакого согласия от него не требуется.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как получить согласие супруга на дарение?
Сам договор дарения не всегда подлежит нотариальному удостоверению. Например, договор дарения квартиры можно заключить в простой письменной форме. Другое дело, что после этого нужно подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности – без этого юридических последствий не наступит и договор не будет исполнен. Также без нотариального удостоверения можно подарить долю в уставном капитале ООО, например, или гараж. В этих случаях также необходимо будет зарегистрировать переход права собственности и внести изменения в ЕГРН.
Однако нотариальное удостоверение договора и нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора – это разные вещи. Согласие второго партнера требуется даже тогда, когда сама сделка может быть совершена без нотариуса.
Сюда входят дарения недвижимости. Подарить квартиру можно без заверения договора у нотариуса. Но к договору дарения необходимо приложить разрешение супруга.
Тот факт, что супруг не возражает против сделки, необходимо заверить у нотариуса. Другие формы согласия не имеют обязательной юридической силы.
Требуется ли согласие супруга при продаже или дарении квартиры, доставшейся супругу по наследству?
Не нужно согласие, так как оно унаследовано
Статья 34. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами в период брака (совместной собственности супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результаты интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, получаемые ими, а также иные денежные средства. выплаты, не имеющие специального назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и др.). К общему имуществу супругов относятся также движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет совместного дохода супругов, ценные бумаги, акции, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое имущество, приобретенное супругов во время брака, независимо от того, на имя какого из супругов оно было приобретено или на имя какого или кем из супругов были внесены денежные средства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что произойдет, если договор дарения будет заключен без согласия супруга?
Если это договор, не связанный с недвижимостью, а также не подпадающий под действие п. 3 ст. 35 СК РФ, то имущество можно дарить без согласования с мужем или женой. Ведь согласно п. 2 ст. 35 СК РФ согласие считается полученным по умолчанию. Например, при браке можно дарить шубы, картины, компьютеры, бытовую технику — по закону считается, что партнер на это согласен, пока не докажет обратное.
Если сделка относится к перечисленным в п. 3 ст. 35 СК РФ, то без нотариального удостоверения того факта, что супруга не возражает, оно может быть признано судом недействительным. Прежде всего, это касается недвижимости.
Муж или жена, чье нотариальное согласие не получено, могут обратиться в суд. Это можно сделать в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки (ч. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).
В случае дарения недвижимого имущества, которое принадлежит к совместной собственности супругов, сделка, на которую не дали согласия муж или жена, будет признана судом недействительной, даже если она может быть зарегистрирована в ЕГРН. . То же самое касается купли-продажи жилой недвижимости.
В остальных случаях второй стороне (несогласной) придется доказывать в суде, что муж или жена знали об их несогласии и действовали против их воли. Это не всегда срабатывает.
Когда согласие супруга не требуется?
Супружеское одобрение для сделок не всегда требуется.
Во-первых, если сделка не относится к перечисленным в п. 3 ст. 35 СК РФ, то разрешение не требуется. То есть без согласия второго партнера можно подарить недвижимость.
Во-вторых, если квартира или дом находится в долевой собственности, то вы можете подарить свою долю, не уведомляя и не спрашивая разрешения у собственника второй доли. Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ отсутствие возражений со стороны других собственников требуется только при дарении имущества, находящегося в общей совместной собственности.
В-третьих, вы можете свободно дарить недвижимость, если она не принадлежит к общей совместной собственности, а является личной собственностью кого-то из супружеской пары.
Это возможно в следующих случаях:
- Квартира (иное недвижимое имущество) принадлежала лицу до брака;
- Квартира была получена одним из супругов в дар или по завещанию во время брака (такое имущество считается личным);
- Существует брачный договор, в котором указано, какое имущество кому принадлежит;
- Есть соглашение о разделе имущества (можно добровольно заключить у нотариуса или разделить имущество через суд - как при браке, так и при разводе).
Судебная практика: оспаривание сделок без согласия супруга
Дело №1 - жена не смогла доказать, что муж не знал о ее несогласии с продажей автомобиля.
Случай №2 - после расторжения брака согласие бывшего супруга не требуется; бывшая жена не смогла доказать, что имеет право на долю в имуществе, подаренном мужем против ее воли.
Дело №3 - суд признал дарение квартиры недействительным без согласия жены.