Правила пользования общим имуществом
Для начала следует отметить, что согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу жильцов многоквартирного дома относятся подъезды, кровля, придомовая территория, а также помещения, не имеющие отдельного собственника. При этом собственники квартир обязаны правильно обрабатывать места общего пользования.
В соответствии с положениями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также от 21 января 2006 г. № 25, требуются жители МКД пользоваться общим имуществом с соблюдением следующих правил:
- Учитывать законные права и интересы соседей.
- Соблюдать санитарно-гигиенические, экологические и противопожарные требования.
- Используйте общее пространство только по его прямому назначению.
- Заботьтесь о сохранности объектов, находящихся в общей собственности, а также старайтесь поддерживать их в надлежащем состоянии.
- Участвовать в расходах на техническое обслуживание и своевременно оплачивать соответствующие сборы и т. д.
Обычно перечень требований и правил использования общего имущества закрепляется в локальном документе. Его разрабатывает и утверждает орган управления конкретного многоквартирного дома.
Соседи оставляют мусор в подъезде, на лестничной площадке, что делать
Столкнувшись с проблемой загромождения подъезда и лестничной клетки жилого дома, необходимо действовать следующим образом:
- В первую очередь необходимо выяснить, кто из соседей выбрасывает свой мусор на общую территорию. Не зная имени виновного, привлечь его к ответственности будет невозможно.
- Выявив нарушителя общественного порядка, можно попробовать поговорить с ним и попросить убрать с подъезда его мусор. Кроме того, вы можете пригрозить ему штрафом.
- Если сосед не хочет идти на контакт и исправлять ситуацию, то следующим шагом является направление жалобы в соответствующие органы (например, в управляющую компанию, районную полицию, Роспотребнадзор и т.д.)
Строительный мусор
Неизбежные спутники любого ремонта – большое количество строительного мусора. Остатки обоев и линолеума, осколки кафеля и стекол, камни и т.д. – зачастую весь этот хлам соседи складывают на лестничную площадку до завершения ремонтных работ (в лучшем случае). Естественно, этот строительный мусор доставляет немало хлопот владельцам соседних квартир, занимая место, а также накапливая пыль и грязь.
Размещение строительного мусора в подъезде является нарушением сразу нескольких направлений действующего законодательства:
- Правила пожарной безопасности - в соответствии с пп. б) п. 36 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 запрещается загромождать посадочные площадки различными отходами и мусором, так как данная территория считается запасным выходом.
- Санитарно-гигиенические правила – пыль и грязь от строительного мусора крайне негативно влияют на воздух в помещении.
Таким образом, соседей, оставляющих мусор после ремонта в подъезде, могут наказать сразу по нескольким статьям.
Как отучить соседей оставлять мусор в подъезде
Есть несколько универсальных советов, которые помогут отучить неряшливых соседей сорить в подъезде. К ним относятся следующие:
- На стены можно повесить письменные объявления с просьбой не захламлять общую зону.
- Поговорите с нарушителями порядка, подробно указав на те нормы закона, которые они не соблюдают и могут быть привлечены к ответственности.
- Если предыдущие попытки не принесли желаемого результата, можно перейти к более радикальным мерам — пожаловаться в различные инстанции.
- Еще один действенный способ воздействия на нарушителя — разместить на видном месте фотографию человека, захламляющего собственный подъезд.
Если соседи не убирают места общего пользования
Сразу необходимо уточнить, что обязанность по уборке подъездов и лестничных клеток по выбору собственников возлагается на следующих ответственных лиц:
- Управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК и т.д.) - этот момент оговаривается в договоре, заключаемом с жильцами многоэтажки. По закону содержание общего имущества МКД, в том числе его уборка, находится в ведении органа домоуправления (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
- Сотрудник, специально нанятый хозяевами квартиры для содержания дома в чистоте.
Если уборка не производится или проводится недобросовестно, то собственники квартир имеют право написать претензию в управляющую компанию или уволить лицо, привлекаемое на платной основе для выполнения этих функций.
Таким образом, нельзя заставить соседей убирать места общего пользования, так как этим вопросом должны заниматься специальные лица. Исключением могут быть только те случаи, когда жители соседних квартир умышленно складывают на лестницу свои ненужные вещи и прочий хлам.
Другое дело, когда речь идет об общем тамбуре или коридоре, рассчитанном на две квартиры. Как правило, соседи согласовывают между собой график и нюансы наведения порядка на этой территории. Однако даже в этом случае вряд ли получится заставить человека, категорически не желающего убираться, убираться (при условии, что сосед не ставит туда свой велосипед, бытовой мусор и т.п.).
Мусор на заднем дворе
Мусор под окнами – довольно распространенная проблема во многих многоквартирных домах. Этому может быть несколько причин:
- Ленивые соседи, которые выбрасывают остатки еды, бытовые отходы и прочий хлам прямо из окна квартиры.
- Ненадлежащее выполнение жилищно-эксплуатационной организацией своих обязанностей.
В обоих случаях существуют механизмы и методы, позволяющие бороться с нарушителями порядка и должностными лицами, оказывающими ненадлежащие услуги по управлению жилым домом.
Куда обратиться и пожаловаться на мусор в подъезде, придомовой территории
Есть несколько случаев, когда можно пожаловаться на захламление общего имущества собственников многоквартирного дома. К основным относятся:
- Управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК и т.д.) - сюда можно отправить жалобу на соседа, который регулярно загрязняет территорию общего пользования, либо написать претензию о ненадлежащем выполнении органом домоуправления своих прямых функций.
- Участковый — к нему можно обратиться с заявлением о лицах, систематически нарушающих права и интересы соседей. По факту полученного сигнала он должен будет проверить и при необходимости привлечь нарушителей к ответственности.
- Пожарная инспекция – сюда следует направить обращение, если соседи оставляют свой мусор у входной двери в подъезд, на лестничной площадке, а также в других местах общего пользования.
- Роспотребнадзор – в этот отдел следует обращаться, если в подъезде регулярно наблюдают пыль, грязь, грызуны, пожирающие отходы, выброшенные не туда и т.д.
Как написать жалобу на соседа за мусор участковому, образец
Как было отмечено выше, одной из мер воздействия на неряшливого соседа является обращение с заявлением к участковому. К этому документу нет строгих требований. Сегодня не существует единого официально утвержденного образца. Главное, чтобы приложение соответствовало общим правилам:
А) подготовлен на бумаге формата А4;
Б) может быть написано от руки или напечатано на компьютере;
В) обязательно указать персональные данные (ФИО, адрес, телефон) заявителя и виновного для проведения участковым инспектором полиции соответствующей проверки;
Г) текст должен точно передавать суть конфликта, в том числе время, место и частоту проявления проблемы.
Готовое заявление следует отнести в дежурную часть, где оно будет надлежащим образом зарегистрировано и передано на рассмотрение участковому.
Штраф за мусор в подъезде жилого дома
Многие граждане ошибочно полагают, что замусоривание территории не является серьезным поводом для привлечения к административной ответственности. Однако это совсем не так. Могут привлечь, причем сразу по нескольким статьям.
За сброс мусора на территории общего пользования жилого дома нарушителя могут ожидать следующие виды наказаний:
Образец жалобы в пожарную инспекцию на загромождение коридора соседями
Так что, если соседи захламляют проход в подъезде и лестничную площадку, то это веский повод пожаловаться в пожарную инспекцию (ГПС РФ). В этом случае необходимо подготовить соответствующую письменную жалобу (⇐ ссылка - образец). В его содержание должна быть включена следующая информация:
А) полное наименование учреждения и его руководителя;
Б) сведения о заявителе (ФИО, адрес, контакты для связи);
В) ФИО виновника, который систематически нарушает правила пожарной безопасности, размещая мусор в неположенных местах;
Г) просьба принять необходимые меры.
В конце документа должна стоять дата составления и подпись заявителя. Такая жалоба может быть как индивидуальной, так и коллективной. В последнем случае его должны будут подписать другие жильцы дома, недовольные обстановкой в подъезде.
Жалоба в Роспотребнадзор, образец
Выброшенный в неположенном месте строительный мусор, бытовые и пищевые отходы, а также другой мусор, провоцирующий распространение грязи, гнили, пыли и грызунов, является прямым нарушением санитарно-эпидемиологических правил пользования помещениями общего пользования.
Эта проблема относится к компетенции отдела экологического надзора, являющегося одним из подразделений Роспотребнадзора. Есть смысл жаловаться на нарушителей в этот орган.
Жалобу можно составить на бумаге или отправить через электронную форму на сайте ведомства. При направлении электронной претензии необходимо зайти на официальный сайт ведомства, найти соответствующий раздел, ознакомиться с порядком приема и рассмотрения обращений граждан, после чего направить свою жалобу.
Жалоба в управляющую компанию
В зависимости от конкретных обстоятельств и причин появления мусора на территории общего пользования жилого дома обращение в управляющую компанию может быть одного из следующих видов:
Штраф за мусор в подъезде жилого дома или рядом с домом
Так, за загрязнение общего имущества собственников жилого дома предусмотрено несколько видов штрафов (точные размеры указаны выше по тексту), а именно:
А) за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований;
Б) за нарушение пожарной безопасности.
В заключение следует отметить, что даже если на нарушителя не распространяются штрафы и жалобы в различные инстанции, жильцы дома, права которых регулярно нарушаются, могут обратиться в суд с иском, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ.