Предмет договора пожизненного содержания с иждивенцем
Предметом рассматриваемого договора, то есть имуществом, передаваемым в обмен на оказание алиментов, может быть только объект недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок), право собственности на который документально подтверждено получателем рента. Основания приобретения этого объекта в собственность его собственника не имеют значения.
Оно может быть приобретено по договору купли-продажи, дарения, мены, в порядке наследования и по другим основаниям.
Главное требование к объекту – он не должен находиться под арестом, не должен иметь обременений и ограничений в использовании. Кроме того, не должно быть имущественного спора в отношении передаваемого имущества.
Предметом договора не может быть объект недвижимости, переданный в аренду или субаренду собственником.
Стороны соглашения
В рассматриваемых нами отношениях есть две стороны: получатель ренты (собственник передаваемого недвижимого имущества) и плательщик ренты, который в обмен на недвижимое имущество обеспечивает содержание получателя на протяжении всей его жизни. жизнь.
Любой полностью дееспособный гражданин, являющийся собственником объекта недвижимости, желающий передать этот объект недвижимости другому лицу (плательщику ренты) в обмен на оказание социальных и иных услуг, связанных с его неотложными повседневными потребностями, может стать получателем ренты. Получателем может быть не только собственник имущества, но и иные указанные им лица. Это могут быть члены его семьи, а также другие близкие ему люди, по отношению к которым он имеет какие-то обязательства или просто хочет содержать.
Плательщиком ренты может стать не только физическое, но и юридическое лицо. При этом юридическим лицом может быть как частная, так и общественная организация. Это могут быть страховые и муниципальные организации, оказывающие социальные и другие услуги населению.
Оформление договора пожизненного содержания с иждивенцем в РФ
В зависимости от желания сторон договора в него включаются условия, удовлетворяющие потребности получателя ренты и приемлемые для плательщика.
Образец договора и включенные в него условия подробно рассмотрены нами в отдельной статье на нашем сайте.
Порядок составления и регистрации договора, регулирующего пожизненное содержание с иждивенцем, четко определен законодательными нормами. Содержание договора и включенные в него условия, напротив, не ограничиваются. Единственное требование, которое должно быть соблюдено – они не должны противоречить действующему законодательству.
В отличие от других сделок купли-продажи недвижимости, договор пожизненного содержания с иждивенцем должен быть нотариально заверен. При совершении иных сделок с недвижимостью достаточно лишь произвести их государственную регистрацию.
На практике возможны различные варианты исполнения договора. Кто-то предпочитает составить текст документа с помощью юриста, попутно выясняя все нюансы и юридические тонкости, а затем обращается к нотариусу, чтобы заверить уже составленный и согласованный сторонами документ. Некоторые предпочитают идти сразу в нотариальную контору, где договор составляется и нотариально заверяется. Первый вариант представляется более предпочтительным для обеих сторон, так как предполагает более детальное обсуждение условий договора перед его подписанием.
Регистрация договора
Как и все сделки, связанные с недвижимостью, договор пожизненного содержания с иждивенцем подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Оно считается заключенным с момента указанной регистрации. Возникновение права собственности на передаваемый объект у плательщика ренты также связано с моментом государственной регистрации.
Если стороны пренебрегли необходимостью регистрации, то заключенный между ними договор считается недействительным, даже если он удостоверен нотариально.
Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением впервые было введено в 1964 г. и получило дальнейшее развитие в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации. Есть основания полагать, что практика применения этого договора будет расширяться, а вместе с тем будет совершенствоваться законодательство, регулирующее эти отношения.
Уже сегодня можно сделать вывод, что только грамотно составленный, правильно оформленный и зарегистрированный в соответствии с законодательством договор позволяет его сторонам добиться того результата, ради которого он заключен. Имейте это в виду, если вы решите вступить в отношения жизнеобеспечения в качестве плательщика или плательщика аннуитета.