ma2business.ru
Главная »

Совместная (общая) собственность и долевая собственность: в чем разница

Недвижимость

Определения совместной и долевой собственности

Определения совместной и долевой собственности Совместная собственность – это имущество, принадлежащее одновременно двум лицам и не разделяемое между ними. Это происходит только с супругами, которые состоят в законном браке. В этом случае имущество не делится на доли, а считается полностью общим.

То есть и муж, и жена имеют одинаковые права на квартиру одновременно. При этом они должны вместе оплачивать коммунальные услуги, налог на имущество и другие платежи, связанные с домом.

Имущество становится совместным после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретенной после того, как люди заключили брачный союз. Если оба человека гражданская пара, то есть официально не зарегистрировали свои отношения, то их квартира не будет считаться совместной собственностью. И совершенно неважно, купил кто-то один или оба внесли деньги.

Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или более лиц и разделенное на доли. Они могут быть или не быть равными. Причем распределять его можно не только между супругами, но даже между людьми, не являющимися собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или получить ее в дар, по наследству или иным законным путем.

Права на имущество должны быть оформлены, а доли должны быть четко разграничены и официально подтверждены. Тогда такое владение будет считаться законным. Если разделение произошло только на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то оно не будет считаться действительным.

В чем разница

В чем разница Люди часто задаются вопросом, чем отличается общая совместная собственность на квартиру от долевой собственности. Вопрос действительно важный, и различия очевидны. Кстати, полезно будет узнать не только о том, в чем отличия, но и о том, что из этого лучше.

Еще раз отметим, что общий тип не предполагает деления на части. Хотя при желании супруги могут разграничить имущество, заключив, например, брачный договор. Но это не обязательно. Но доля обязательно должна быть четко разделена на каждого человека. И он должен быть официально зарегистрирован.

Общая долевая собственность и совместная собственность будут различаться еще и тем, что первый вид допускается для любых людей, независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть совместное имущество есть только у людей, состоящих в браке друг с другом.

Еще одно отличие состоит в том, что в случае долевой собственности людям придется платить налоги отдельно, а также платить за коммунальные услуги. То есть сумма к выплате будет разделена между всеми собственниками. Но если имущество общее, то люди будут платить вместе, без раздела.

Что касается установления права, то для долевой собственности необходимо заключить договор на всех собственников, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе юридический факт будет установлен автоматически при покупке недвижимости.

Что касается продажи, то имущество, находящееся в совместной собственности, не может быть продано по решению одного лица. Оба супруга должны дать согласие на совершение сделки. Но если имущество долевое, то любой из собственников может продать свою часть, а также подарить ее, обменять или завещать. Для этого не требуется согласия других людей.

Что лучше

Что лучше Люди часто задаются вопросом, что лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле оба варианта хороши. Все зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы принадлежащие им доли имущества были четко разделены, то они могут составить брачный договор. Благодаря ему можно будет перейти с общего типа на тип акций. То же самое и в случае развода. Тогда возникает острая необходимость различать, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда разделить квартиру на две части. И они не всегда равны. Один из супругов может владеть, например, 75% жилья, а другой 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести эту процедуру. Если кто-то против, то нужно будет обращаться в суд. Уже через него вам придется проводить раздел жилища.

Вне зависимости от того, был ли раздел принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого к нему будут применяться все те правила, которые касаются общего просмотра. То есть один из супругов сможет при желании продать свою часть, и отныне за дом нужно будет платить отдельно.

Кстати, третья сторона также может потребовать передачи права собственности на общий тип. Но для этого ему нужно будет обратиться в суд. То есть не во всех случаях раздел происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться другой человек.

Вывод

Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно велика. Поэтому не путайте эти термины, ведь это не одно и то же. Также можно отметить, что совместная форма собственности обычно ничем не хуже другого варианта. Однако могут возникнуть проблемы, когда вы захотите продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместное имущество может быть подарено, завещано, обменено или продано только в том случае, если оба лица согласны на сделку. При отказе от заключения договора процедуру провести будет невозможно. Либо придется обращаться в суд для решения проблемы. Поэтому проще, когда имущество все-таки разделено на доли.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное