Подтверждение обременения
Закон обязывает собственников регистрировать все действия, которые осуществляются с объектами. Сведения о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносятся в единый реестр недвижимого имущества.
Чтобы узнать информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, необходимо получить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество. Она представляет собой выписку из ЕГРН.
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение выписки. Для этого ему не обязательно быть собственником недвижимости или его родственником.
Информация, которая должна быть включена в заявление:
- Охрана территории для заключенного;
- Охрана территории для ребенка, оставшегося без попечения родителей;
- Сдача квартиры на срок более 1 года;
- Право собственности на объект несовершеннолетними детьми;
- Обременение по закону;
- Обременение в силу договора (ипотеки);
- Передача объекта в залог.
Выписка должна содержать данные о площади объекта (общая и жилая), количестве комнат в квартире, этажности дома и этаже, на котором находится объект.
Единственными сведениями о собственниках объекта, указанных в выписке, являются данные об имени, отчестве и фамилии собственников. Дополнительная информация является персональными данными и не подлежит включению в справку.
Задать вопрос юристу
Что содержит выписка из ЕГРН?
Форма выписки устанавливается законом. Вне зависимости от места его получения форма будет идентичной.
В справке об обременении квартиры должны быть указаны следующие сведения:
- Технические данные об объекте недвижимости (описание квартиры, материал, из которого построен объект, площадь, точный адрес).
- Основания возникновения права собственности на объект (наименование документа, номер, дата получения). В этом качестве могут быть включены договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приватизации.
- Кадастровая информация (кадастровые номера на дом, квартиру, земельный участок). Эту информацию можно получить бесплатно и самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться интерактивной кадастровой картой населенного пункта.
- Данные всех собственников объекта. Если объект неоднократно менял владельцев, это можно отследить в выписке. В документе будут указаны только их полные имена.
- Сведения об утрате собственником своих прав в отношении объекта. Если имущество было передано в залог и права собственника прекращены в связи с неисполнением договора, документация на право собственности остается у собственника. Недобросовестный гражданин может попытаться продать объект, который ему больше не принадлежит. Во избежание мошеннических действий желательно получить выписку из ЕГРН.
- Данные о заявлении о выдаче выписки и сведения о ее предоставлении.
- Дата выпуска.
Получатель выписки несет ответственность за причинение вреда собственнику имущества путем использования сведений, содержащихся в документе. Для этого в справке указываются данные получателя выписки.
Как получить выписку из ЕГРН
Справка об отсутствии ареста на квартиру, где взять? В 2018 году получение выписки не является сложным процессом. Для этого можно использовать один из следующих способов:
- Подать заявление в Росреестр;
- Подать заявку через МФЦ;
- Запросить данные через сайт Росреестра;
- Отправить заявку через электронный сервис Госуслуги;
- Получить документ через представителя.
В большинстве регионов прием граждан непосредственно в отделении Росреестра закрыт. Документация направляется через МФЦ или с помощью электронного сервиса организации.
Подавать заявление через МФЦ удобно, так как филиалы открыты в большинстве населенных пунктов страны. Однако время обработки документов увеличивается. МФЦ не выдает выписку самостоятельно. Организация является посредником между Росреестром и заявителем. Поэтому к сроку передачи информации добавляется 2-3 дня.
Если заявление подается с использованием сайта Росреестра, то получатель может оплатить курьерскую доставку документа. Услуга платная. Таким образом, можно сократить срок получения выписки.
Чтобы запросить справку об отсутствии ареста на квартиру через Госуслуги, необходимо иметь личный кабинет на сервисе. Она должна быть авторизована в установленном порядке.
Получение документа через МФЦ
Справка об отсутствии обременения квартиры, где взять? Для оформления выписки об обременении имущества в МФЦ необходимо получить талон. Он определит время обращения в центр. Его можно получить непосредственно в центре или через сервис «Мои документы».
При обращении в центр заявитель должен иметь при себе гражданский паспорт. Оператор должен установить личность гражданина до принятия заявки.
Закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть заявителями при получении выписки. В качестве которых могут выступать физические и юридические лица, правоохранительные и судебные органы.
Если заявитель желает получить секретную информацию, кроме основной, то он должен представить документ, подтверждающий, что он имеет к ней доступ. Такая возможность недоступна широкому кругу лиц и доступна в основном представителям судебных и правоохранительных органов.
Оператор выдает квитанцию по факту получения заявки. В нем указывается причина обращения, данные заявителя и день получения результата. Указывается с учетом 2-х дней на передачу сведений в уполномоченный орган.
МФЦ оказывает услугу смс-информирования граждан, ожидающих получения госуслуг. Контактный телефон указан в заявке.
Вам не нужно повторно подавать заявку на результат. Выписка выдается администратором при предъявлении паспорта заявителя.
Результат может быть в бумажном или электронном виде по желанию заявителя. Стоимость бумажной копии намного выше. Электронная версия высылается непосредственно на электронную почту заявителя. Его можно распечатать и использовать так же, как бумажную версию.
Задать вопрос юристу
Сроки получения выписки
Справка о снятии обременения с квартиры выдается в разное время, в зависимости от способа обращения. Среди них:
- Срочная помощь - 1 день. Особенностью получения срочной справки является повышенная пошлина.
- Через Росреестр - 3 дня. Срок действует как при личном обращении, так и через сайт.
- Через МФЦ - 5 дней.
Указанные сроки применяются и в случаях, когда вместо выписки оформляется отказ в предоставлении сведений. Основанием для выдачи отказа является предоставление недостоверных данных об объекте.
В случае подачи отказа заявитель вправе обжаловать его в суде. Однако вы можете исправить ошибку, снова оплатить пошлину и подать новое заявление.
Срок действия выписки из ЕГРН
Закон не ограничивает срок действия сертификата. Однако актуальность информации может быть потеряна:
- Возможна смена собственника;
- Возможно изменение данных владельца (смена фамилии, имени, отчества);
- Реконструкция объекта, повлекшая за собой увеличение площади;
- Ситуация с обременением или арестом объектов может меняться ежедневно.
Поскольку информация может меняться ежедневно, целесообразно заказать новый сертификат, чтобы получать актуальные данные. Поэтому срок действия может зависеть от причин получения документа. Среди них:
- Для получения наследства выписка действует бессрочно;
- Для проверки данных об обременении лучше получить новый документ за несколько дней до сделки;
- Кредитные организации принимают выписку, выданную не позднее, чем за 1 месяц до даты подачи заявления.
Стоимость выписки
Справка об обременении недвижимого имущества выдается бесплатно только один раз – при оформлении прав на объект недвижимости на нового собственника. Стоимость входит в сумму сбора за регистрацию права собственности и отдельно не оплачивается.
В остальных случаях необходимо оплатить пошлину за выдачу выписки. Она различается в зависимости от следующих факторов:
- Название выписки;
- Кто заявитель (физическое лицо, юридическое лицо или орган);
- Бумажная или электронная версия заявления обязательна.
Размер выплаты установлен Приказом Минэкономразвития от 2016 г. № 291:
- Для физического лица и органа государственной власти в бумажной копии - 400 руб., в электронной форме - 250 руб.
- Для юридического лица в бумажной форме - 1100 руб., в электронной форме - 700 руб.
С 2016 года граждане могут получить информацию о зарегистрированных правах на любой объект недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Информация об обременении хранится в едином реестре. Его можно получить через Росреестр. Заявка подается через МФЦ или электронные сервисы. Заявитель должен оплатить пошлину.