Срок аренды и срок аренды: в чем разница?
Срок аренды – это период времени, в течение которого сторона вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) вещью (ст. 610 ГК РФ).
Срок договора - период времени, показывающий, с какого момента действует договор аренды и в течение которого выполняются условия договора и установленные им обязанности сторон (статьи 425 и 610 ГК РФ). Федерация).
Статья 610 ГК РФ не разделяет этих понятий.
Эти периоды могут совпадать по времени (когда имущество передается одновременно с заключением договора и возвращается при его расторжении). Но они могут отличаться (при передаче имущества через определенное время после заключения договора или при фактическом использовании имущества до его надлежащей регистрации).
Иными словами, начало договора определяется его заключением, а найма - моментом передачи вещи.
Виды условий, которые должны быть закреплены в договоре аренды
Срок определяется:
- Календарная дата;
- Период времени (часы, дни, недели, месяцы, годы);
- Наступление определенного события в определенный период времени (которое должно произойти неизбежно и ни в коем случае не зависит от воли, желания или способности сторон).
При ответе на вопрос, может ли договор аренды быть бессрочным, необходимо помнить, что если срок пользования не указан, договор заключается на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). И такой договор расторгается любой из сторон в одностороннем порядке с предварительным предупреждением об этом другой стороны за месяц (а если предметом договора является недвижимость, то за три месяца).
По отдельным видам договоров (например, аренды, аренды участков недр, земельных и лесных участков, объектов водного хозяйства, теплоснабжения и объектов культурного наследия, недвижимого имущества объектов морской портовой инфраструктуры и др.) законом устанавливаются предельные (максимальные) сроки использования. При этом, если время использования в договоре не определено или установлено сверх лимита, то в любом случае по истечении срока действия последнего договора он перестает действовать.
Срок заключения договора аренды нежилых помещений и других видов недвижимого имущества имеет значение, поскольку договоры, заключенные на год и более, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. И считаются заключенными с момента такой регистрации. В такой ситуации условие о времени использования является существенным условием договора.
Последствия нарушения договора аренды
По окончании срока пользования переданная вещь возвращается владельцу.
В случае его несвоевременного возврата собственник вправе потребовать:
- Внесение платы за фактическое пользование вещью во время просрочки. В случае просрочки этих платежей договорная неустойка не может быть начислена, так как договорные отношения, как правило, в этот момент уже расторгнуты. Но собственник имеет право начислить на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами (в соответствии со статьей 395 ГК РФ).
- Возмещение убытков (при их наличии) на основании статьи 15 ГК РФ.
- Уплата неустойки за несвоевременный возврат (если это предусмотрено договором).
Если договор заключен путем проведения торгов (например, конкурса или аукциона), то его продление не подлежит повторному проведению торгов или аукциона.