Что означает статус обманутого акционера?
Дольщиком является участник долевого строительства, заключивший с застройщиком договор об условиях привлечения денежных средств дольщика на строительство многоквартирного дома.
То есть гражданин, ставший дольщиком, не покупает готовую квартиру, а перечисляет застройщику деньги на строительство нового объекта. Право собственности на жилье регистрируется после завершения строительства и поступления в эксплуатацию многоквартирного дома.
Чаще всего договор с застройщиком заключается на этапе строительства фундамента, когда квартиры еще нет, а дольщик уже оплатил ее стоимость. Если строительная компания оказалась недобросовестной, покупатель попадает в реестр обманутых дольщиков.
Статус обманутого акционера присваивается в следующих случаях:
- Строительство дома давно приостановлено;
- Квартира не была передана покупателю;
- Застройщик не имеет разрешения на строительство;
- Застройщик обанкротился;
- Застройщик совершил мошеннические действия.
Статус обманутого акционера означает, что он был внесен в специальный реестр. Это гарантирует поддержку со стороны государства.
Что дает статус обманутого акционера?
Только после включения в специальный реестр обманутый дольщик может рассчитывать на помощь. Виды поддержки определяются органами власти субъектов Российской Федерации. Для этого создается специальный фонд, который занимается урегулированием обязательств застройщиков, признанных банкротами.
Фонд оказывает следующие меры поддержки:
- Выплачивает компенсации пострадавшим гражданам;
- Финансирует мероприятия по завершению строительства недостроенных домов.
Изначально объект строительства необходимо признать проблемным и внести в специальный реестр. Далее в субъекте РФ направляет в Фонд и Правительство РФ ходатайство о рассмотрении вопроса о восстановлении в правах обманутых дольщиков.
При этом должен быть решен вопрос о банкротстве застройщика. Если дело еще не открыто, Фонд самостоятельно направляет соответствующее заявление в арбитражный суд.
Должен знать! В целях защиты своих прав обманутые дольщики должны быть включены в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота. Необходимо просить о передаче имущества или выплате денежных средств.
Как получить статус обманутого акционера?
До 2019 года пострадавшие граждане были включены в реестр обманутых дольщиков. В настоящее время вместо него ведется единый реестр проблемных объектов (статья 23.1 Закона об участии в долевом строительстве).
Обманутые дольщики для защиты своих интересов должны вступить в дело о банкротстве застройщика. Для включения в реестр требований участников строительства необходимо подать заявление конкурсному управляющему.
Разработчик должен представить одно из следующих требований:
- О передаче жилого помещения пайщику;
- О возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия;
- О возмещении убытков, причиненных нарушением обязательств застройщиком.
Конкурсный управляющий в течение 30 дней рассматривает заявление дольщика и включает его требования в реестр требований участников строительства. Проверить, включено ли требование в реестр, можно на сайте Фонда защиты прав акционеров.
В течение 10 дней со дня утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех дольщиках. В течение пяти дней со дня получения указанных требований конкурсный управляющий обязан уведомить всех участников строительства о возможности предъявления ему своих требований.
Как получить возврат через Фонд защиты прав акционеров?
После сбора всех документов и формирования реестра обманутых дольщиков конкурсный управляющий передает материалы в Фонд защиты прав дольщиков. Наблюдательный совет Фонда принимает решение о выплате компенсации или завершении строительства. Акционер получает свою компенсацию в зависимости от того, какое решение было принято. Давайте посмотрим, как это происходит на практике.
Получение компенсации
В случае принятия Фондом решения о выплате компенсаций обманутым дольщикам необходимо подать соответствующее заявление.
Заявка оформляется по форме, размещенной на сайте Фонда. К нему должны быть приложены следующие документы:
- Паспорт;
- БАНКА;
- Выписка из реестра кредиторов;
- СНИЛС;
- Сертификат материнского капитала;
Возмещение выплачивается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Приобретение жилой недвижимости
В случае принятия решения о завершении строительства объекта незавершенного строительства Фонд на основании определения Арбитражного суда принимает на себя имущество и обязательства застройщика.
Ведутся дальнейшие работы по завершению строительства. Сроки работы не должны превышать трех лет.
После завершения строительства дольщику направляется сообщение о готовности объекта. Затем жилое помещение передается гражданину.
Когда статус может быть отклонен?
В ряде случаев акционеру отказывают во включении в реестр требований кредиторов.
Причины могут быть следующие:
- Факт оплаты по договору долевого участия не подтвержден;
- Застройщик выполнил свои обязательства;
- Пропущен двухмесячный срок для предъявления требований конкурсному управляющему.
В случае наличия возражений со стороны акционера на отказ во включении в реестр они должны быть поданы в арбитражный суд в течение 15 дней со дня получения результатов рассмотрения иска конкурсным управляющим. По результатам рассмотрения принимается решение о включении требования в реестр либо об отказе во включении.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Когда вам нужна юридическая помощь?
Процедура банкротства застройщиков довольно запутанная. Обилие недостоверной информации в Интернете вводит пользователей в заблуждение относительно процедуры получения статуса обманутого акционера. Чтобы не упустить время на предъявление своих требований застройщику, желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет вам разобраться в сложившейся ситуации, подскажет, какие действия предпринять и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.