Стоит ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробные фото и видео

Необходимость установки теплосчетчика

Прежде всего, потребители услуг коммунальных служб должны знать, что теплосчетчик на отопление не экономит тепло и деньги, это всего лишь счетчик.

• Качественное утепление дома;
• Солидное исполнение остекления в подъездах;
• Замена оконных рам на металлопластиковые изделия;
• Закрытие фасадов «шубой» из пенопласта или минеральной ваты.

Безусловно, наиболее выгодна для владельцев жилплощади установка приборов учета тепла индивидуально в каждой квартире. При условии, что подъезд в здании не утеплен и происходит обогрев улицы, а квартира плохо теплоизолирована, размер оплаты за обогрев будет выше.

Абоненты, пользующиеся услугами централизованного теплоснабжения многоквартирного дома, должны понимать, что вне зависимости от того, выгодно или невыгодно устанавливать домовые счетчики, такие как на фото, это не влияет на необходимость использования теплосчетчиков, так как согласно ФЗ РФ № заказа на их оснащение.

1. Обеспечить более точное и справедливое распределение сумм платежей.
2. Чтобы стимулировать жителей многоквартирных домов, экономичнее относиться к теплоснабжению. Экономические рычаги более эффективны, чем уговоры. Когда люди узнают, что брошенная открытая дверь или разбитое стекло в подъезде ударят по семейному бюджету, они будут более бережно относиться к общему домашнему имуществу.
3. Теперь потребители коммунальных услуг должны самостоятельно заботиться о состоянии подъездов и дома в целом, а не коммунальщики. Раньше проблемы с утеплением чердаков и подвалов решали сотрудники управляющих компаний за вознаграждение.

Порядок расчета оплаты

Существует несколько способов расчета платы при установке общедомовых счетчиков на отопление.

- в квартире нет индивидуального счетчика расхода тепла. Аналогичную ситуацию можно наблюдать и в домах, построенных в советское время.

Тогда при обустройстве систем отопления использовались реечные конструкции, в которых для учета тепла необходимо ставить счетчики на каждый радиатор, что с финансовой точки зрения является весьма затратным мероприятием.

Во-первых, следует определить стоимость отопления одного «квадрата». Расход тепла, учитываемый общедомовым счетчиком тепла по действующим тарифам, делится на всю площадь здания с учетом отапливаемых жилых и нежилых помещений.

Поскольку доля в общем имуществе зависит от площади квартиры, вам необходимо ее рассчитать. Затем просуммируйте площадь квартиры и площадь ее доли в собственности дома. Результат умножается на цену обогрева одного «квадрата».

- в доме поквартирно установлены индивидуальные счетчики потребления тепла. В новостройках и домах, возведенных после 2000 года, разводка от стояков внутри квартиры стала горизонтальной, что дает возможность установки одного поквартирного теплосчетчика. В этом случае собственники оплачивают отопление квартиры после снятия показаний с индивидуального счетчика.

Для определения количества теплоты, затраченной на обогрев территории общего пользования (подъезды, чердаки и т. д.), рассчитывают разницу между данными, зафиксированными общедомовыми счетчиками на отопление и всеми индивидуальными счетчиками. Доля каждой квартиры в стоимости тепла, затраченного на общедомовые нужды, рассчитывается так же, как и в первом варианте.

- если в одной квартире нет индивидуального счетчика расхода тепла, а в других есть. Индивидуальный теплосчетчик даже без оплаты услуг по установке обходится потребителям в значительную сумму, поэтому не все приобретают такой прибор.

• Фиксировать расход тепла по показаниям всех индивидуальных и общедомовых счетчиков;
• Разница между ними равна стоимости отопления общей площади и квартир без теплосчетчиков. На основании этих данных необходимо определить размер платы за отопление одного «квадрата»;
• Затем следует рассчитать размер платежа в зависимости от площади квартиры, в которой не установлены счетчики тепла, и от доли в общем имуществе.

Меры по экономии на отоплении

Какие шаги можно предпринять, чтобы реально сэкономить? В первую очередь установить индивидуальный теплосчетчик плюс термостатические головки или дроссели. В этом случае потребитель будет платить за то тепло, которое ему действительно необходимо для обеспечения комфортных условий проживания. При этом владелец квартиры становится менее зависимым от поведения соседей.

Для реализации таких мероприятий возможен монтаж теплосчетчика в месте входа тепла в квартиру, который должен быть опломбирован работниками теплоснабжающей организации. На соединениях с отопительными приборами устанавливаются термостаты или дроссели. Более дешевыми по стоимости являются дроссели. В некоторых случаях можно доверить регулировку даже обычным клапанам. Но регулировать с их помощью температуру охлаждающей жидкости в радиаторе достаточно сложно. Специалисты не рекомендуют использовать для этих целей винтовые вентили, так как резиновые прокладки в них могут перекрыть щель и оставить помещение без тепла.

Идеальными приборами считаются термостаты механического или цифрового типа. Их головку следует установить так, чтобы они не попали в поток горячего воздуха, восходящего вверх от отопительного устройства. После проведения калибровки термостатическая головка способна поддерживать нужную степень подводки, необходимую для поддержания в помещении заданного температурного режима.

Многих владельцев квартир со стоечными системами отопления интересует, как решить проблему с учетом потребляемой тепловой энергии, ведь установка приборов учета на каждый радиатор будет стоить немалых денег. Помимо значительных первоначальных затрат, потребителю придется периодически оплачивать их обслуживание, проверку и ремонт в случае поломки.

Возможно, решить эту проблему поможет специальный распределитель затрат на тепло, показанный на фото. Это электронный термометр, который постоянно измеряет и записывает температуру, которую имеют поверхность батареи и воздух в помещении. Это устройство недорогое и может быть установлено самостоятельно, прикрепив его непосредственно к поверхности радиатора.

Исходя из тепловой мощности каждой батареи, температуры радиатора и воздуха в течение месяца и суммарного потребления тепловой энергии всеми отопительными приборами, рассчитать расходы на тепло в отдельной квартире. В результате у владельца недвижимости появляется стимул экономить на отоплении, поскольку он должен оплачивать только свои расходы.

Автоматические пункты обогрева

Одним из лучших решений по снижению затрат на отопление является установка автоматического теплового пункта. Обычно такие устройства пользуются спросом у предприятий и организаций, так как их стоимость для рядовых потребителей практически недоступна. Тепловая подстанция значительно снижает затраты на отопление всего здания, но для отдельных потребителей остается проблема экономии.

• Выносные датчики фиксируют температуру воздуха снаружи (иногда с учетом степени утепления здания и его тепловой инерции);
• В зависимости от фактической потребности в тепловой энергии автоматически регулируются нагрев теплоносителя и проницаемость теплового узла.

При использовании автоматического управления системой отопления общедомовые счетчики тепла действительно приносят существенную пользу.

Проблемы с теплом

Реализация Федерального закона № 261 связана с массой проблем. Дело в том, что инициатором нововведений выступило правительство России, но материальные затраты несут жильцы – именно они должны оплатить стоимость общедомовых теплосчетчиков и услуг по их установке. Расходы, которые должны быть оплачены владельцам недвижимости, иногда могут составлять огромные суммы. Если квартир в доме мало, их владельцам придется вложить большие средства в установку общедомового счетчика. Чем меньше квартир в доме, тем большую сумму должен заплатить каждый жилец.

Под действие этого закона не подпадают здания, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии, а также те дома, в которых стоимость счетчика и его установки сопоставима с 6-месячной платой за потребление тепла. Если квартира не приватизирована, ее жильцы не платят за установку приборов учета. Эти расходы берет на себя муниципалитет.

Техническое обслуживание теплосчетчика включает периодическую чистку фильтров и грязеуловителей, ремонт запорной арматуры, расположенной до и после прибора учета. После окончания 12-месячной гарантии оплата ремонтных работ также ложится на плечи потребителей тепловой энергии. Эта статья расходов включается в квитанцию ​​на содержание жилья. Таким образом, владельцы квартир, вне зависимости от того, исправен или сломан счетчик, вынуждены платить за ремонт прибора.

В итоге после установки общедомового счетчика на отопление управляющая организация оказывается в затруднительном положении. С одной стороны, ей необходимо ежемесячно платить за потребленную тепловую энергию, ведь при отсутствии оплаты теплоснабжающая организация имеет право прекратить ее подачу, закрыв задвижки в колодце. С наступлением сильных морозов отключение тепла в доме непременно приведет к тяжелым последствиям.

Но с другой стороны, среди владельцев недвижимости всегда есть неплательщики. В каждой управляющей компании проблемы с несвоевременной оплатой решаются по-разному. Как показала практика, были случаи, когда долг за тепло распределялся между квартирами, жильцы которых регулярно вносили ежемесячные платежи.

Кроме того, в принятом законе нет четкой инструкции относительно действий потребителей в случае выхода устройства из строя. В СМИ не раз появлялась информация о том, что в результате выхода из строя прибора учета потребителям выставляются счета на завышенные суммы. В итоге проблема с их оплатой была решена властями следующим образом: жильцам была предоставлена ​​рассрочка для погашения образовавшегося долга.

Теплосчетчик — сложный прибор, который может выйти из строя в любой момент. Поэтому для устранения негативных последствий поломки необходима дополнительная система контроля. Но этот момент не отражен в законе.

Дополнительная техническая информация

1. Если потребление тепла незначительное, а давление в системе отопления большое, допускается установка недорогих механических счетчиков. Когда же, наоборот, расход значителен, а напор мал, то точнее расход тепловой энергии будет фиксироваться электромагнитным или ультразвуковым прибором. Кстати, установлены самые обычные домашние ультразвуковые приборы.
2. Помимо тепла, приборы учета фиксируют потребление горячей воды, сейчас современные модели приборов учитывают теплоноситель, имеющий температуру менее 40 градусов, как холодный, что отражается в размере платы за теплоснабжение.
3. Полезным мероприятием для многоквартирного дома станет энергоаудит для выявления причин теплопотерь. После этого следует принять меры по их устранению. Конечно, такая работа будет стоить дорого.
4. Когда принято решение об установке механического счетчика, помимо установки фильтров грубой очистки, необходимо использовать магнитно-механический фильтр в стальных трубах для задержания накипи и ржавчины. Он способен отфильтровывать металлические частицы, которые настолько малы, что проходят через сетку.