Технический этаж многоквартирного дома: что это такое и зачем он нужен

Давайте разберемся с определением

Определение технического этажа многоэтажного дома можно легко найти в различных источниках. Самое простое определение гласит, что технический этаж многоквартирного дома – это помещение в виде отдельного этажа, которое используется общего назначения для хранения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. В рамках многоквартирного дома такая комната может занимать не один, а сразу несколько этажей. Однако чаще всего сюда входят техподполье, подвал и технический чердак.

На данном типе участка могут быть размещены следующие коммуникации:

• Котлы;
• Насосы;
• Электрические панели;
• Отопительное оборудование;
• Трубопроводы;
• Вентиляция.

В зависимости от потребностей и требований владельцев в жилом доме на этом этаже могут располагаться различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может использоваться как один этаж, так и несколько этажей. В том числе пространства между жилыми этажами при необходимости дополнительно обустраиваются.

Функции технического этажа

Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Давайте посмотрим на них дальше:

1. Хранилище. В нем может разместиться различное общее имущество. Распределение такого имущества на этом этаже осуществляется Управляющей компанией или работниками ЖКХ. Также соответствующее решение может быть принято голосованием на общем собрании или собрании общего доступа.
2. Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного дома очень часто укладывают именно на тех. этажей, так как другого подходящего места для них нет. Технический этаж очень удобен для этих целей, и работа на нем не доставляет хлопот специалистам-монтажникам при размещении.
3. Персональное использование. Жилищный кодекс предусматривает использование помещения в личных целях. То есть арендатор дома может арендовать технический этаж или взять его в собственность. В обоих случаях вам сначала придется получить письменное согласие всех жильцов жилого дома. А если вы хотите получить заветную площадь в свое постоянное владение, вам также придется разработать проект, согласно которому будет компенсироваться недостаток технических площадей. Этот проект необходимо будет дополнительно согласовать с городской администрацией. Хлопот много, но в будущем они позволят расширить жилплощадь и сделать жизнь более комфортной на юридическом уровне.

Верхние этажи чаще всего сдаются в аренду собственникам. Нижние часто арендуются юридическими лицами. На месте нижних технических этажей часто можно увидеть магазины, аптеки и другие организации. С одной стороны удобно, а с другой шумно и не всегда комфортно, особенно если речь идет о пивных или закусочных.

Требования к помещению

Главное требование к техническому этажу – достаточно всего одного такого помещения, если речь идет о 5-этажном доме. Если в доме больше этажей (от 16 и выше), то технический этаж должен располагаться через каждые 50 метров: следовательно, возникает необходимость его размещения между жилыми этажами. Однако есть ряд других требований, без соблюдения которых невозможно размещение любого оборудования в помещениях данного типа:

1. Высота. Высота потолка – самый важный показатель в данном случае. Если речь идет о техническом чердаке, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метра. В метро этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.п. минимальная высота потолка должна быть 1,8 м.
2. Вентиляция. Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают наличие качественной вентиляции в качестве обязательного требования к техническим этажам. Отсутствие доступа свежего воздуха может стать причиной поломки оборудования, но это самая серьезная проблема в ситуации, когда помещение обеспечивает в нем жильца.
3. Звукоизоляция. Поскольку технические помещения часто могут мешать жильцам из-за создания чрезмерного шума (ведь здесь работает оборудование и существующие коммуникации), то обязательным условием становится разработка и монтаж качественной звукоизоляции.

Обратите внимание, что проводятся ежегодные проверки на предмет пригодности помещений для дальнейшего использования. Если площадь не соответствует элементарным нормам, могут возникнуть проблемы как у жильцов, так и у управляющей компании.

Квартира на техническом этаже

Квартира, расположенная на техническом этаже, или совмещенная с ним, — отличный способ увеличить жилую площадь. Этот вариант отвечает всем требованиям закона и многие прибегают к его использованию. Для этого необходимо учитывать 3 важные особенности, которые продиктованы Жилищным кодексом, ст. 36:

• Обязательное разрешение от всех жителей дома;
• Если помещение находится в собственности администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение этого органа;
• Если арендатор хочет владеть площадью (а не только арендовать ее), то на него ложится ответственность за реконструкцию технических помещений, без которых дом не будет соответствовать нормам и правилам безопасности.

Нередко возникают ситуации, при которых люди берут в свое пользование технические помещения и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких людей легко привлечь к ответственности. Для этого нужно всего лишь написать заявление участковому или обратиться в Управляющую компанию по регистрации.