Добрый вечер.
В конце прошлого года ЖКХ выставило новые счета за коммунальные услуги, в которых были внесены изменения в площади дома. Дом не расширялся, к нему не пристраивались дополнительные постройки. Наоборот, некоторое время назад чердачные помещения были превращены в мансарды соседями, которые расширили свою жилую площадь за счет помещений общего имущества дома.
В результате эти площади должны были перейти в собственность соседей и собственники чердаков должны были платить за отопление этих помещений, а в выручке других жильцов должны были быть сокращения расходов на отопление на размеры этих чердаков.
Письма в ЖКХ, администрацию города не решают вопрос. Каждое письмо получает общую отписку.
Подскажите, как узнать правомерность увеличения площади многоквартирного дома, и как следствие увеличения платы за отопление?
Подскажите, пожалуйста, как и где получить достоверные данные о площадях в многоквартирных домах (общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, площадь помещений общего имущества дом)?
Как и где взять данные счетчиков по расходу Гкал на отопление (один счетчик на несколько домов - домов на "прицепке")?
Верен ли расчет отопления за декабрь 2014 года, указанный в ответе администрации (стр. 1)?
- Заявление о выяснении причин уве ~ .jpg
- Квитанция за декабрь 2014 .jpg
- Ответ администрации города стр. 1 .jpg
- Ответ администрации города страница 2 .jpg
- Ответ ЖКХ на заявку стр. 1 .jpg
- ЖКХ ответ на заявление страница 2 .jpg
- Квитанция за март 2015 .jpg
- Квитанция за апрель 2015 г. .jpg
2 основных вопроса, на которые я прошу вас ответить.
1) Как узнать, почему изменилась площадь помещений общего имущества дома?
В квитанциях за март 2015 года площадь помещений общего имущества дома = 156 кв.м.
С апреля 2015 года площадь помещений общего имущества дома = 221,48 кв.м.
2) Правильность расчета тепла, формула из ответа администрации города:
Потребление по ODPU за декабрь = 48,07 Гкал
Жилая площадь квартиры = 74,4 м2
Площадь помещений в многоквартирном доме - 1175,1 м2
Тарифный набор на коммунальный ресурс - 1408,01 руб./Гкал.
Р = 48,07 / 1175,1 * 74,4 * 1408,01 = 4285,27 руб.
Как вешаются показания ОДПУ на один дом, если на несколько домов (в муфте) один прибор учета?
Дорогая Лидия! Спокойной ночи! В целом информацию о площадях дома можно получить из кадастрового (технического) паспорта. Если есть сомнения в правильности технического описания, следует позвонить любому кадастровому инженеру и все перепроверить. Понятно, что это влечет за собой и время, и деньги.
То, что соседи по чердаку дома устроили себе чердачные помещения, здесь не так просто, так как чердак относится к общедомовому имуществу (см. ст. 36 ЖК РФ). Соответственно, использование этого имущества относится к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений, которые должны были принять соответствующие решения (аренда, продажа отдельных помещений - см. ст. 46 Жилищного кодекса РФ ).
Поэтому и кадастровый (технический) паспорт на дом, и протоколы общих собраний собственников помещений в вашем МКД следует запрашивать у управляющей организации.
По поводу учета тепла и т.д. Здесь ситуация сложная, так как два дома находятся в сцепке (ул. Савушкина, 60а и 64). Соответственно прибор учета стоит только на одном доме. По идее надо ставить счетчик на второй дом, а то он теплый и иначе по расчетному методу, что вам и написано в ответах.
По поводу правильности или неправильности расчета тепла необходимо смотреть все накладные, акты, что просто нереально.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Технический паспорт многоквартирного дома. Какую информацию он содержит?
Имеются нормативные правовые акты, утверждающие рекомендации по оформлению и содержанию технического паспорта МКД. Вы можете получить ответы, прочитав:
- С частью 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- С Приложением 11 к Инструкции по учету жилищного фонда, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.1998 N 37.
При сдаче новостройки компания-застройщик обязана предъявить технический паспорт и передать его либо в соответствующий отдел муниципалитета, либо в управляющую компанию (УК), если в этот момент она будет определена. Фактически приемка МКД начинается с изучения сведений об объекте недвижимости. Технический паспорт содержит следующую общую информацию:
- Адрес и географическое расположение жилого дома;
- Срок строительства: от утверждения проекта до завершения;
- Параметры: общая площадь, количество подъездов, этажей, комнат;
- Наличие нежилого помещения;
- Материалы стен, фундаментов, крыш, перекрытий;
- Принцип и характеристики электро-, тепло- и водоснабжения;
- Наличие приборов учета;
- Класс энергоэффективности;
- Размеры и особенности земельного участка придомовой территории.
Если дом старой постройки, действующий УК должен позаботиться о получении техпаспорта. В этом случае дополнительно вносятся сведения о проводимом ремонте или реконструкции здания, если таковые имеются.
Подскажите, что делать, если застройщик не передает документы (техпаспорт) в управляющую компанию?
Привет! Обратитесь за помощью к местному юристу, чтобы вы могли ознакомиться с документами, а затем обратиться в суд.
Удачи тебе!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Технический паспорт - что нужно знать об этом документе
В процессе составления документа территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ) присваивает дому инвентарный номер. Инспектор БТИ имеет право осмотреть здание и осмотреть его с помощью профессиональных инструментов. Все паспортные данные сводятся в единую информационную базу муниципалитета и используются при возникновении технических и финансовых вопросов.
В отличие от технического плана, этот документ более подробно описывает характеристики жилой недвижимости. Важно знать, что именно в техническом паспорте указывается общее состояние здания, процент износа здания, а также его сметная стоимость.
Ситуации, когда необходим технический паспорт МКД
Информация, отраженная в техпаспорте, может понадобиться строительным организациям, обслуживающим организациям ЖКХ и владельцам помещений МКД. Они используются:
- При подготовке и проведении текущего или капитального ремонта;
- В целях использования общедомового имущества и нежилых помещений в МКД;
- Определить норматив численности работников, необходимых для обслуживания здания и прилегающей территории;
- Рассчитать стоимость содержания дома.
Технический паспорт необходим при проведении энергоаудита, при расчете потребности в энергоресурсах, определении энергоэффективности, составлении программ энергосбережения.
Какие проблемы возникают при отсутствии свидетельства о регистрации МКД
Если МКД не имеет документа, характеризующего его техническое состояние:
- Будут сложности с включением дома в программы капитального ремонта через Фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства;
- Управляющая организация не обосновывает размер установленных тарифов на коммунальные услуги;
- Арендаторы не смогут договориться о перепланировке в своей квартире.
Оценка стоимости жилых помещений будет проводиться по унифицированным нормативам, что искажает результаты. Это может увеличить стоимость налоговых платежей.
Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома
Согласно ЖК РФ УК обязан хранить технический паспорт на МКД. В этом случае владельцами документации на дом являются собственники квартир. Данные документа не относятся к категории секретной информации. По требованию жителей выдается заверенная копия. При изменении УК технический паспорт вместе со всей документацией передается новой организации или товариществу собственников жилья (ТСЖ).
Техпаспорт жилого многоэтажного дома должен быть размещен в государственной информационной системе - ГИС жилищно-коммунального хозяйства. Система общедоступна. Очень удобно, что при покупке квартиры на рынке вторичного жилья и в новостройке можно посмотреть официальную информацию о новостройке, а не ориентироваться на мнение продавца.
Как проверить действительность технического паспорта?
Регламентом не установлены определенные сроки действия технического паспорта. Для того чтобы в документе были корректные данные, желательно каждые 5 лет обновлять введенные параметры. Это и понятно, так как процент износа за этот период обязательно возрастет.
Информация в документе актуальна до внесения жильцами или управляющей компанией каких-либо изменений в конструкцию, фасад или планировку здания. Изменения и реорганизации должны быть своевременно отражены в техническом паспорте. Заявление о внесении изменений подается владельцами МКД или обслуживающей организацией.
В оформлении техпаспорта участвуют специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ). Проводят необходимые замеры и составляют план-схему сооружения. Возможно приглашение кадастрового инженера, работающего по разрешению саморегулируемой организации (СРО), работающей в данном направлении и включенной в соответствующий реестр.
Как заказать технический паспорт?
УК должен заказать технический паспорт МКД и обновить его сведения. Если дом находится в самоуправлении, то за регистрацию отвечает правление ТСЖ или лицо, уполномоченное общим собранием собственников.
Прием в БТИ осуществляется по предварительной записи, поэтому лучше предварительно позвонить по телефону или записаться онлайн через сайт Госуслуг. Заявка заполняется на месте, по установленному образцу. В указанное время необходимо явиться в отделение БТИ с собранным пакетом документов, в который входят:
- Копии паспортов всех собственников жилья;
- Справки или выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого собственника помещения в МКД;
- Квитанция, подтверждающая оплату услуг БТИ.
Квитанция об оплате услуг выдается в день обращения. Правильно будет сразу посетить банк и произвести оплату. Это ускорит начало работы.
Могу ли я оформить технический паспорт онлайн?
Личное посещение БТИ занимает много времени, которое, к тому же, приходится на рабочее время. Оформить паспорт жилого дома через интернет намного проще. Для этого вам нужно:
- Войти в личный кабинет сайта Госуслуги;
- Найдите нужный раздел;
- Заполнить электронный документ;
- Прикрепите файлы со сканами чека и правоустанавливающих документов.
Когда документы будут проверены, специалисты сами позвонят вам и назначат выезд на объект.
Стоимость и сроки изготовления технического паспорта многоэтажного жилого дома
Если дом новый, то техпаспорт должен быть оформлен застройщиком и безвозмездно передан организации, принявшей дом в эксплуатацию. Далее УК должен хранить и обновлять информацию документа. Владельцы не имеют юридических обязательств платить за этот документ.
Срок составления зависит от даты последнего обследования, наличия изменений, размера здания. Есть стандарты, по которым планируется работа. Специалисты БТИ назначат дату начала изучения объекта и сориентируют вас к моменту готовности документа.
Проблемы и сложности при получении технического паспорта
Сложности возникают, если в исходном документе есть ошибка. Если это разрешили сами специалисты, необходимо подать письменное заявление. В течение трех дней ошибка должна быть исправлена. Если ошибка возникла из-за некорректности подаваемых сведений, то необходимо сначала переоформить документы, а потом оформлять загранпаспорт.
В итоге можно сказать, что свидетельство о регистрации МКД является важным документом, который необходим для решения многих административных и юридических вопросов. Его наличие ускоряет включение в жилищные программы, делает более понятным порядок расчета коммунальных платежей, поможет определиться с выбором потенциальным покупателям квартиры.