Определение понятий
Товарищество собственников недвижимого имущества – это юридическое лицо, в состав которого входят граждане, владеющие одним и тем же недвижимым имуществом. Например, ТСН могут организовать владельцы дач, квартир в многоквартирном доме.
Товарищество создается на добровольной основе. Его целью является общее владение, распоряжение и пользование предметами. Вступление в товарищество не делает объекты общей собственностью товарищей. Право собственности остается за собственником.
ТСН не ставит перед собой главной целью получение прибыли, организация существует для улучшения качества жизни владельцев.
Юридическое лицо создается для того, чтобы собственникам было проще управлять имуществом. Например, владельцы садовых участков организуют СНТ с целью обеспечения чистоты территории садового товарищества, охраны, заключают договоры с организациями, обеспечивающими территорию водой и электричеством.
Таким образом, товарищество собственников недвижимого имущества представляет собой некоммерческую организацию, которая создается на добровольных началах для совместного пользования недвижимым имуществом. Альтернативой ТСН является потребительский кооператив. С согласия собственника в любое время возможна перерегистрация товарищества в кооператив.
Ассоциация собственников имущества является нерелигиозным объединением. В соответствии с законом религиозные объединения могут быть отнесены только к унитарным предприятиям.
Законодательное регулирование вопроса
Законодательство об Ассоциации собственников недвижимости:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (общие положения);
- Жилищный кодекс (положение о ТСЖ);
- Федеральный закон от 1998 г. № 66 (положения о СНТ, ДНТ и садоводческих товариществах).
Рассмотрим разницу между ТСЖ и ТСН. Товарищество собственников – широкое понятие, включающее в себя ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие товарищества. Основным условием создания товарищества является объединение граждан, владеющих однотипным недвижимым имуществом.
Изменения в законодательство о создании ТСН были внесены в 2014 году. Однако закон не обязывал организации проходить перерегистрацию. Таким образом, все ТСЖ, СНТ и другие товарищества, организованные до 2014 года, не получают статуса товарищества, а должны соответствовать законодательным нормам, предусмотренным для таких юридических лиц.
Задать вопрос юристу
Функции, задачи и цели организации
ТСН — это товарищество владельцев недвижимости, которое действует как юридическое лицо. В организации должен быть председатель (лидер) и попечительский совет. Основным органом ТСН является собрание собственников. Все основные вопросы решаются голосованием.
Только собственники имеют право голоса. Наниматели, наниматели, наниматели помещений по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме, избирательным правом не наделены.
Альтернативой созданию товарищества является управляющая компания. Это организация, самостоятельно выполняющая функции управления, без привлечения совета жильцов.
Основные функции товарищества:
- Организация управления коллективной собственностью;
- Принятие решений по существенным вопросам, касающимся общего имущества;
- Контроль исполнения решений;
- Контроль за аппаратурой управления.
Аппарат управления ТСН состоит из председателя и попечительского совета. Председатель наделен правом единолично принимать решения по вопросам, установленным Уставом организации.
Права и обязательства
Партнерство собственников недвижимости плюсы и минусы, рассмотрим подробнее. Собственники и организация не отвечают по долгам друг друга. ТСН освобождается от ответственности по долгам собственника. При этом собственник имущества не отвечает по долгам организации.
Основным документом, закрепляющим данные об организации и ее правоспособности, является Устав. Документ определяет способность ТСН нести обязательства и иметь юридические права. Устав включает в себя возможность организации владеть имуществом, являющимся ее собственностью.
При возникновении долговых обязательств организация отвечает личным имуществом. Имущество собственников жилья не входит в перечень имущества организации.
Товарищество от своего имени заключает договоры на оказание коммунальных услуг, на выполнение строительных работ. ТСН выставляет собственникам жилья счета за пользование услугами, самостоятельно собирает средства и перечисляет их подрядчикам.
Закон предоставляет товариществу возможность осуществлять предпринимательскую деятельность в следующих случаях:
- Прибыль является собственностью ТСН и не подлежит разделу между собственниками жилья;
- Устав организации должен содержать возможность осуществления такой деятельности;
- Деятельность должна соответствовать целям организации.
Любые действия организации должны соответствовать ее целям и задачам. Партнерские права:
- Получать кредиты от банковских организаций от своего имени;
- Выполнять работы и оказывать определенный комплекс услуг для собственников;
- Заключать договоры купли-продажи, аренды или обмена общего имущества товарищества;
- Прием и перечисление денежных средств для поставщиков услуг, в соответствии с заключенными договорами;
- Заключать договоры на оказание услуг, требуемых владельцами недвижимости.
Для существования ТСН собственники платят членские взносы. Они выплачиваются в соответствии со сметой, которая ежегодно составляется организацией. Взнос исчисляется исходя из размера доли гражданина в праве общей собственности.
Закон дает ТСН право требовать от собственников исполнения обязательств. Обязанности собственников содержатся в договоре с организацией. Если гражданин отказывается выполнять обязательства, ТСН может обратиться в суд. Такие действия возможны в случае отказа гражданина от уплаты взносов или причинения ущерба имуществу товарищества.
Обязанности ТСН:
- Выполнять договорные обязательства;
- Соблюдать Устав;
- Следить за санитарным состоянием имущества;
- Заключить договоры на выполнение работ;
- Действуйте в соответствии с законом.
Вступление в ТСН осуществляется на добровольной основе. Гражданин должен подать письменное заявление на имя руководителя товарищества. Для выхода из организации также необходимо подать заявление. В документе должны быть указаны сведения о владельце, в том числе личные данные.
Задать вопрос юристу
Понятие и правовой статус товарищества собственников недвижимости закреплены в Гражданском кодексе. Члены организации наделены определенным перечнем прав. Они закреплены в Уставе. Права участников:
- Запросить информацию о деятельности;
- Стать главой ТСН или членом попечительского совета;
- Обжаловать решения организации в суде;
- Получить качественную работу и услуги от ТСН;
- Ознакомьтесь с уставом.
Процедура регистрации
Документом, регулирующим деятельность ТСН, является Устав. Закон не содержит конкретных требований к его исполнению. Главное условие – соблюдение закона. Документ должен содержать следующую информацию:
- Название организации;
- Легальное положение;
- Расположение;
- Состав товарищества (список собственников имущества);
- Вид имущества, в отношении которого создается товарищество (садовые участки, квартиры в многоквартирном доме);
- Права и обязанности председателя;
- Права и обязанности попечительского совета;
- Права и обязанности владельцев;
- Перечень вопросов, подлежащих решению председателем;
- Перечень вопросов, которые необходимо решить коллегиально;
- Организационная ответственность.
В состав товарищества могут входить как физические, так и юридические лица. При этом любое лицо может быть членом организации и ее учредителем.
Отличительные черты
ТСЖ или ТСН? Давайте посмотрим на разницу между ассоциациями. Как упоминалось ранее, TSN — это более широкое понятие, включающее ТСЖ. Основные отличия:
- ТСЖ формируется на один конкретный или ряд одинаковых многоквартирных домов, расположенных рядом. ТСН можно сформировать в отношении любого недвижимого имущества (садовые участки, жилые дома).
- ТСЖ создавалось исключительно для решения коммунальных вопросов. ТСН является полноценной организацией, имеющей право осуществлять предпринимательскую деятельность и получать кредиты.
- Хотя ТСН является некоммерческим предприятием, она имеет право на получение прибыли за реализацию средств на нужды предприятия.
- Законом установлено налогообложение ТСЖ по упрощенной системе налогообложения. ТСН подлежит ЕНВД.
- Членами ТСЖ могли быть только граждане. В состав ТСН входят физические и юридические лица, а также их объединения.
- ТСН должна быть лицензирована. ТСЖ не нужно было получать лицензию.
ТСН включает в себя такие понятия, как ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие объединения собственников. Организация является лицензированным юридическим лицом. Закон дает организации право на получение кредитов, осуществление предпринимательской деятельности и получение прибыли. ТСН не отвечает по долгам собственников, а участники не отвечают по обязательствам товарищества.