Управляющая компания и согласование перепланировки

Москва

Основным органом, выдающим разрешение на перепланировку в столице, является жилищная инспекция. В процесс координации вовлечены и другие структуры. Это частные компании, специализирующиеся на перепланировке, Роспотребнадзор, организация-автор дома (если затронуты несущие конструкции).

Но управляющая компания не является структурой, участвующей в согласовании, и не играет никакой роли в согласовании перепланировки в столице. Согласованием перепланировки квартиры занимаются проектные организации, занимающиеся этим непосредственно с жилищной инспекцией.

Но бывают ситуации, когда собственнику квартиры, желающему сделать перепланировку, необходимо запросить у управляющей организации определенную справку. Справка может быть запрошена жилищной инспекцией для проверки определенных сведений.

Помощь может понадобиться, если хозяин разместил в коробе трубы отопления. Документ нужен жилищной инспекции, чтобы убедиться, что у управляющей организации нет претензий к таким изменениям.

Жилищная инспекция требует справку от собственника, если при перепланировке будут затронуты те или иные коммуникации. Также справка понадобится, если хозяин квартиры меняет газовую плиту на электрическую. Часто это делают хозяева, желающие объединить кухню с гостиной или другой комнатой. Дело в том, что кухню с газовой плитой запрещается соединять с другими помещениями. А кухни с электроплитой - можно. В этом случае Жилищная инспекция требует справку, чтобы узнать количество киловатт на квартиру.

Хотя управляющая компания и не принимает непосредственного участия в согласовании, она имеет в этом процессе определенное значение, как можно было понять из всего вышеизложенного. В любом случае управляющая организация должна контролировать все, что происходит в квартире – особенно ремонтные работы. Также управляющая организация предоставляет ЖЭКу определенные сведения о доме или конкретной квартире, если тот ее запросит.

Согласование перепланировки в Московской области и управляющей компании

А вот в Московской области ситуация совсем иная. Здесь управляющая организация играет непосредственную роль в процессе согласования перепланировки. В отличие от столицы, где жилищная компания имеет первостепенное значение при согласовании, в области собственникам необходимо согласовывать ремонтные работы с управляющей компанией. Перепланировка квартиры в Подмосковье не может происходить до тех пор, пока управляющая организация не даст добро.

Управляющая организация проверяет проект перепланировки на наличие ошибок и нарушений. Если работники организации их находят, то проект возвращается на доработку: собственник обязан его исправить, а затем повторно представить проект на утверждение в управляющую компанию.

А после утверждения проекта управляющей организацией, он передается на согласование далее, в жилищную инспекцию. Перепланировку можно начинать, когда жилищная инспекция даст свое разрешение.

Согласовать перепланировку нежилого помещения в Московской области нужно будет по той же процедуре, что и для обычной квартиры.

Выводы

Роль управляющей организации в согласовании ремонта в квартире различна в столице и Московской области. В Москве управляющая организация не участвует в согласовании. Однако она может влиять на него. Управляющая организация может потребовать от собственника получения разрешения жилищной инспекции.

В некоторых случаях собственнику потребуется получить справку от управляющей организации с определенными сведениями о доме, чтобы предоставить ее в жилищную инспекцию.

В Подмосковье все иначе: там перепланировку нужно согласовывать с управляющей организацией. Только после того, как она одобрит проект, можно будет обращаться в жилищную инспекцию.

Помните, что несогласованная перепланировка обернется для владельца штрафами и другими неприятностями. Лучше сразу провести договор в установленном порядке, чем потом вводить в строку поиска запросы типа «перепланировка квартиры как узаконить 2020».