Условное число - что это такое
Владельцам недвижимости не стоит сильно задумываться над разгадкой кодов и шифров, закрепленных за этим имуществом, но общий принцип понять все же желательно. Владелец объекта недвижимости должен знать, как сегодня составляются коды в государственном кадастре недвижимости, а также чем они отличаются от тех же номеров, использовавшихся в прошлом.
Условные номера присваивались объектам при регистрации прав собственности на имущество в период с 1992 по 2000 год, сегодня они не утратили своей силы, и ответственность за них несут органы, ответственные за присвоение этих кодов.
Где найти старый кадастровый номер? Эти наборы цифр в указанный период вносились в свидетельства собственников домов, квартир и других объектов, поэтому именно в этих документах прописывается условный код, состоящий из нескольких групп знаков.
В чем разница
В чем основные отличия условного кода от нового кадастрового?
Условный номер включает в себя 6 или 7 групп номеров с зашифрованной информацией о недвижимости, находящейся во всех регионах государства. Новый шифр из госреестра прилагается к земельному участку, на котором расположен дом, включает от 4 до 6 групп цифр с делениями.
В старом коде тоже есть деления, а данные, зашифрованные в набор цифр, позволяют точно идентифицировать недвижимый объект и узнать, кому он принадлежал в прошлом. Такая проверка занимает много времени и требует от вас многократной подачи запроса в архивы.
Если собственник имущества обнаружит, что в свидетельстве собственника есть цифры, отличающиеся от данных в реестре, это не значит, что ему нужно менять всю документацию. Такое случается и не противоречит российскому законодательству.
Следует отметить, что, имея только условный номер, нельзя совершать различные сделки с имуществом. Росреестр не учитывает старые коды.
Для чего нужен условный шифр?
Условный номер не присваивается земельным участкам, он привязан к домам, квартирам и комнатам. Этот набор цифр позволяет идентифицировать только такую недвижимость.
По признакам шифра можно узнать местонахождение предмета. Условный код недвижимого объекта нужен именно для привязки его к местности и нанесения на карты.
Только по старому коду объект не может быть внесен в кадастровый реестр, т.к. эта и другая информация вносится туда после регистрации собственности.
Расшифровка кода
Группы цифр разделяются дефисом, и вообще старый номер представляет собой длинный набор цифр, которые означают следующее:
- Первые две цифры — субъект федерации;
- Вторые два – район, в котором осуществляется регистрация.
Образец старого номера - 47-47-03/006/2002/315:
- 03 - код регистрационного подразделения;
- 006 - бухгалтерская книга;
- 2002 - год регистрации объекта;
- 315 - запись в регистрационной книге.
Вся эта нумерация не подлежит электронному учету, используемому по всей стране.
Что содержит старый регистрационный номер
По приведенному примеру видно, что специалист может легко получить всю необходимую информацию из кода, ему достаточно посмотреть на эти цифры.
По регистрационным книгам, куда были записаны все дома, квартиры и комнаты, можно узнать, о каком объекте идет речь, то есть произвести идентификацию.
Первые две группы цифр указывают на принадлежность к местонахождению имущества, третья - показывает код для внесения записи под определенным порядковым номером, содержащий данные, обозначенные цифрами в конце шифра.
Узнать новый номер по старому
Как узнать новый кадастровый номер по старому условному номеру? Современная система регистрации недвижимости основана на предварительной регистрации земельного участка в государственном кадастре, а затем к этому участку пристраивается здание, в котором находится имущество собственника.
Наличие документа, в который внесен старый регистрационный номер, свидетельствует о том, что на момент приватизации или регистрации права собственности на объект еще не было закона о кадастре, либо участок не был внесен в этот кадастр.
Важный! Чтобы квартира или дом получили свой индивидуальный кадастровый номер, необходимо зарегистрировать недвижимость в кадастре и получить специальный документ, содержащий ту самую комбинацию цифр, отмеченную в реестре.
В ситуации, когда документы были в наличии, но были утеряны, а сама недвижимость прошла процедуру регистрации, узнать новый кадастровый номер по старому можно следующим образом:
- Посетите Росреестр или Многофункциональный центр и получите выписку из кадастра;
- Воспользуйтесь аналогичным сервисом в Интернете.
При личном обращении необходимо иметь при себе правильно оформленное заявление, паспорт и сам условный номер, а также квитанцию об уплате государственной пошлины, равной 150 руб. Результат будет готов в течение пяти дней.
Проверить новый кадастровый номер можно в интернете, зайдя на портал Росреестра, а затем открыв вкладку «Помощь». В строку поиска вводится условный номер объекта, после чего можно получить информацию о новом шифре.
Замена документов
Условный номер объекта недвижимого имущества не подлежит изменению, если не предполагается совершение сделок с недвижимостью. Однако необходимо помнить, что кадастровые данные не содержат точных сведений об этом объекте недвижимости. Например, границы участка земли могут быть размыты или соответствовать прошлым параметрам, когда съемка проводилась не совсем точно.
За длительный период землепользования установленные границы могли сдвигаться. Замена старого номера на новый – это простое приведение в порядок сведений о недвижимости, что необходимо для прозрачности проводимых сделок и ответственного отношения к имуществу.
Основанием для изменения номера является поданное в Многофункциональный центр заявление, а также прилагаемые к нему документы о демаркации границ.
Как обновить условный номер земельного участка
Необходимо собрать все титульные и правоустанавливающие данные относительно конкретного недвижимого объекта, а затем обратиться в геодезическую компанию с соответствующим заявлением. Если у объекта несколько собственников, необходимо, чтобы заявление было подано от каждого.
Кадастровый инженер предварительно изучит участок, исходя из имеющейся информации, и составит проект установления границ. Далее на участок выедет группа геодезистов, которые расставят колышки, сделав границы участка в натуре. Координаты точек с установленными колышками должны быть зафиксированы в официальных документах.
После того, как все документы подготовлены, собственник земли оплачивает работу геодезистам и получает результат межевания, с которым необходимо обратиться в МФЦ, имея также:
- Заявка от всех владельцев;
- Паспорта;
- Документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности;
- Результат опроса;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Новая документация предоставляется через месяц после подачи заявления. В этих бумагах будет указан новый действующий кадастровый номер земельного участка, заменяющий условный код.
Законодательные тенденции сегодня направлены на замену условных номеров на кадастровые, поэтому данная процедура, скорее всего, неизбежна.
В заключение стоит сказать, что узнать актуальный кадастровый код своей собственности достаточно просто любым из описанных способов. Государство предоставило такую возможность различным категориям населения: людям разного возраста, социального положения и уровня занятости. Например, онлайн-проверка отлично подойдет человеку, который очень поздно приходит с работы и не может обратиться с этим вопросом лично в профильный отдел. А вот пенсионеры, не каждый из которых в полной мере освоил Интернет, всегда могут обратиться за помощью к сотрудникам Росреестра или МФЦ.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!