Что такое тамбур в многоквартирном доме
Тамбур – это небольшое пространство между входной дверью в квартиру и улицей. Благодаря тамбуру в подъезде зимой двери квартиры не покрываются инеем. Также это помещение препятствует попаданию в жилую зону большого количества грязи, пыли и прочего. 
В многоквартирных жилых домах тамбуром называют также небольшое помещение, отделяющее 2 и более квартиры от остального коридора. Такие тамбуры обычно создают владельцы квартир после заселения.
Законность установки тамбурной двери на лестничную площадку
На основании статьи 290 Гражданского кодекса и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что подъездная конструкция будет установлена правомерно при соблюдении следующих требований:
- Письменное согласие получено от всех жильцов дома. Этот договор должен быть оформлен в виде протокола собрания собственников жилья, на котором большинство собственников квартир приняло решение о проведении определенных работ;
- Входная конструкция не должна создавать препятствий для открытия входных дверей соседей;
- На огороженной территории не должно быть общих электрических кабелей, щитов и т.п. Получены разрешения от пожарной службы, управляющей компании и муниципальных властей.
Соблюдение всех этих требований позволяет на законных основаниях установить забор в тамбуре. Если требования не соблюдены, то такую конструкцию можно демонтировать. Демонтаж производится своими руками или для этого приглашаются специалисты.
Как получить согласие соседей
Поскольку коридор на лестничной площадке является общей собственностью всех жильцов этого дома, для установки дверной конструкции в подъезде требуется письменное согласие всех жильцов. 
Получить это разрешение можно двумя способами:
- Вынесите этот вопрос на общее собрание гостей. Этот вариант подходит, если собрания жильцов проходят регулярно. Е
- Если встречи с жильцами проводятся нечасто, поговорите со всеми жильцами самостоятельно и получите от них письменное согласие в произвольной форме. Важно, чтобы ФИО владельца квартиры, адрес проживания, на какие работы он дает письменное разрешение, были зафиксированы письменно.
Однако если вы установили тамбурную перегородку без согласия всех жильцов многоэтажки, это не значит, что вы нарушили закон. Многие думают, что право собственности, владение и пользование — одно и то же. Но с юридической точки зрения это совершенно разные понятия.
Важный! Вы нарушаете закон, если, устанавливая тамбурную ограду, заявляете, что тамбур перешел в вашу собственность. Тамбурная комната может стать вашей собственностью, если вы сделаете государственную регистрацию. Однако закон запрещает регистрацию общей придомовой территории. Но законом не запрещено брать долю публичного пространства в свое владение и пользование. Поэтому вы можете взять часть участка во владение.
Также в статье 36 Жилищного кодекса указано, что помещение коридора относится к общему имуществу. А в статье 37 ЖК закреплено, что доля гостя в общей домовладении пропорциональна площади его квартиры. В статье 247 ГК РФ сказано, что каждый участник долевой собственности вправе предоставить в свое владение и пользование пропорционально площади квартиры часть общего коридора. 
Следовательно, если вы установили тамбурную дверь совместно с соседями, то вы законно вступили во владение и пользование своей долей общего имущества.
Получение разрешения от пожарных служб
Для получения разрешения от служб пожарной безопасности должны быть соблюдены следующие требования:
- Подъездная перегородка не должна загораживать проход вверх по лестнице, чтобы жильцы могли беспрепятственно эвакуироваться;
- Коридорная перегородка должна быть установлена так, чтобы другие дверные проемы открывались свободно.
- Он должен быть установлен таким образом, чтобы он открывался наружу к лифту или лестнице без необходимости использования ключа изнутри.
С точки зрения пожарной безопасности такая конструкция не дает распространяться продуктам горения. Поэтому снос такой двери может быть запрещен правилами пожарной безопасности.
Получение разрешения от управляющей компании
Для получения разрешения от СК необходимо выполнение следующих требований:
- Организовывать доступ к общей электропроводке сотрудников УК;
- Пожарное оборудование; различные счетчики и другие коммуникации.
Часто арендаторы нанимают ТСЖ для решения вопросов, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома. И эта организация не имеет никакого отношения к имущественным отношениям между собственниками. Поэтому получать согласие ТСЖ на установку тамбурной перегородки не нужно. Собственники могут поручить ТСЖ управлять своим имуществом. Без такого приказа любые действия ТСЖ, связанные с распоряжением общей придомовой территорией, будут незаконными.
Получение разрешения от муниципальных властей
Эти органы решают вопросы, связанные с перепланировкой. Многие считают, что для законной установки тамбурной перегородки нужно получить разрешение этой организации. По данным ЖК, за перепланировку жилых помещений налагаются штрафы.
Важный! Коридор не относится к жилому пространству. Даже установка дверного проема в коридоре не подпадает под определение перепланировки. Некоторые относят установку такой конструкции к реконструкции, но и здесь реконструкции нет. Так как при реконструкции изменяется объем и площадь строительства. Дверь не меняет площадь конструкции и объем. Если на вас пытаются наложить штраф за перепланировку пространства общего коридора, знайте, что такие действия не имеют под собой правовых оснований.
Но, если вы решили получить разрешение от этой организации, то вам следует сделать следующие документы:
- План, показывающий конструкцию двери с указанием направления, в котором она будет открываться;
- Протокол, в котором фиксируется разрешение всех жильцов дома;
- Разрешение от пожарной охраны.
Что делать, если требуют демонтировать дверь в коридоре
Если требуют демонтировать перегородку в коридоре, а также грозят наложить на вас штраф, то вам необходимо решить, правомерны ли такие требования. Ранее было подробно написано, как законно установить перегородку в подъезде, какие требования необходимо выполнить, чтобы вас не оштрафовали. Нередки случаи, когда некоторые физические или юридические лица требуют убрать коридорную перегородку и обращаются в суд, ссылаясь на некоторые статьи закона. Но полностью игнорируют другие статьи закона, по которым разрешается ставить тамбурную перегородку на лестничной площадке. 
Поэтому, если у вас есть все законные основания для установки перегородки в коридоре, то вам не стоит бояться обращаться в суд, чтобы доказать это право. В судебной практике уже было много разбирательств, связанных с требованием демонтировать конструкцию в тамбуре. И во многих случаях это требование было отклонено.
Виды тамбурных дверей
В законе не указано, какие двери должны быть в коридоре: деревянные или металлические. В зависимости от своих финансовых возможностей и предпочтений жильцы сами решают, из какого материала будет сделана перегородка на лестничной площадке. Более надежный вариант – металлические двери, которые снаружи можно покрасить молотковой краской или покрыть порошковой краской.
Важный! Также жильцы могут по своему усмотрению отделать тамбур своими руками или нанять рабочих. Отделка тамбурного помещения может включать в себя следующие работы: отделка стен пластиковыми панелями или покраска их краской; постелить на пол линолеум или положить керамическую плитку. Однако отделка тамбура вовсе не обязательна, особенно если им пользуются жители двух-трех квартир.
Вы имеете полное законное право установить перегородку в общественном коридоре. Согласно статье 37 ЖК и статье 247 ГК каждый собственник квартиры имеет долю в общем имуществе пропорционально площади своей квартиры. И исходя из этого жильцы могут установить дверь в тамбуре без согласования со всеми жильцами многоэтажки, и без необходимости получать разрешение муниципалитета, так как такая конструкция не является ни перепланировкой, ни реконструкцией, а Площадь коридора не относится к жилой площади.
Если вас оштрафовали, заявив, что вы незаконно установили тамбурную перегородку, основываясь на том, что не все соседи многоэтажного дома согласны с этой установкой, то вы можете обратиться в суд для пересмотра дела. Ссылаясь на то, что у вас есть все основания установить перегородку во входной двери.