Москва и Московская область
В первую неделю после начала мобилизации в Москве и Московской области стали появляться объявления о срочной сдаче квартир с открытой ценой (ее мог продиктовать клиент), Андрей Сердюк, эксперт по аренде недвижимости в Этажи, рассказали NEWS.ru. Съемных квартир стало больше, а спрос на них резко упал на 10-15%. Однако он всегда приходится на конец сентября, добавляет эксперт.
Сейчас рынок аренды постепенно стабилизируется по всем показателям, количество объектов со срочной сдачей по минимальной цене сокращается до минимума. Объем предложения постепенно растет, а спрос немного восстановился и сейчас всего на 8-10% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, говорит Сердюк.
Но даже такая ситуация позволяет найти квартиры со ставками аренды на 5-10% ниже, чем в августе, отмечает представитель «Этажи».
Примерно такие же тенденции фиксирует Оксана Полякова, директор департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В среднем с 21 сентября по 5 октября число желающих сдать свою квартиру увеличилось на 5%, а потенциальных арендаторов, наоборот, уменьшилось на 7%. Однако снижения средней стоимости аренды пока нет, добавляет Полякова, а некоторые даже немного повышают цены. Примерно то же самое говорят в компаниях «Этажи», МИЭЛЬ и «Мир Квартир».
Но важно другое: несмотря на отдельные случаи, арендодатели в большинстве своем перестали повышать цены. Хотя в первые недели сентября они оценили свои квартиры на 10% дороже, чем летом и весной, отмечает Полякова.
Другие регионы
В крупных городах России ситуация иная и единого тренда сейчас нет, — говорит Андрей Сердюк, представитель Floors.
Например, в Воронеже мы отмечаем сохраняющийся высокий спрос на арендное жилье, а в некоторых крупных городах наблюдается сезонный дефицит доступного предложения, и здесь арендные ставки продолжают стабильно расти на уровне 0,5-6% в месяц. Так, за последний месяц средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Омске, Новосибирске и Волгограде выросла на 6%, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде - на 5%, в Казани - на 3%. Однако есть и города, где арендные ставки уже прошли сезонную корректировку, например, в Перми они снизились на 2%», — отмечает аналитик.
Средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге по итогам месяца выросла на 0,22%.
То, что цены на аренду в среднем по России продолжают незначительно расти, подтверждает и Павел Луценко, генеральный директор портала МИР КВАРТИРЫ. В первые две недели после начала мобилизации арендная плата за однокомнатные квартиры увеличилась в среднем на 1%, за двухкомнатные - на 0,5%, за трешки - на 0,3%. А вот съемные квартиры в целом выросли на 4%, чем до мобилизации.
Трудно проследить какую-либо тенденцию в связи с мобилизацией. С одной стороны, уехавшие из страны или мобилизовавшиеся оставили съемные квартиры, с другой стороны, желающие уклониться стали снимать квартиры, чтобы не жить по прописке. Но самое главное, две недели — это очень маленький срок для долгосрочной аренды, чтобы что-то прояснить», — заключил Луценко.
Что будет дальше
В «ИНКОМ-Недвижимость», говоря о Москве и Московской области, отмечают, что при снижении спроса на рынок всегда приходят скидки и другие преференции для арендаторов. И если в ближайшее время ситуация не изменится, бонусов для арендаторов станет больше.
Андрей Сердюк подтверждает, что жители Подмосковья все активнее ищут арендаторов и конкуренция за них растет.
Арендные ставки в ближайшее время будут находиться под давлением, и мы не исключаем их возврата к уровням начала 2022 года, добавил аналитик.
Также на рынок окажут влияние те арендаторы, которые арендовали жилье год, полгода назад и теперь начнут искать варианты подешевле.
Однако в последние месяцы арендные ставки в России растут, говорит Луценко, генеральный директор «Мира Квартир».
Скорее всего, это связано с падением спроса на покупку недвижимости. С началом мобилизации и на фоне свертывания ультрадешевых ипотечных программ многие семьи отложили решение жилищного вопроса до более стабильных времен и продолжили снимать квартиры, заключил аналитик.