Устное уведомление о выселении
Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает форму уведомления о предстоящем выселении. Таким образом, собственник помещения или арендодатель, арендодатель может сделать это в устной форме. Объяснить причины освобождения с предложением освободить его, а также дать для этого время.
Однако нужно знать, что устное предупреждение, не подкрепленное письменно, не может быть доказательством в суде. Поэтому для суда необходим такой документ с отметкой о приеме выселяемого. [идентификатор текстового поля = "stb_style_557314" режим = "CSS"]
Заявление о выселении из дома
Заявление о выселении
[/текстовое поле]
Письменное заявление о выселении
Перед подачей заявления о выселении в суд необходимо подать письменную жалобу. Исковое заявление о выселении составляется в двух экземплярах, один направляется ответчику, второй - заявителю. При нарушении досудебного порядка суд может оставить заявление о выселении без рассмотрения.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Для снятия с учета человека существует совершенно другая процедура. Это составление актов о непроживании лица в жилом помещении и об отсутствии личных вещей.[/stextbox]
Виды подачи заявления на переселение:
| Телеграмма. | Телеграмма должна быть с копией, заверенной почтовым отделением и уведомлением о вручении. Это лучший вариант уведомления. |
| Направление лицу уведомления заказной почтой с сообщением о вручении и описью содержания. | Опись делается в 2-х экземплярах, один из которых остается у заявителя. |
| Вручение уведомления об отселении лично. | Это очень тяжелый процесс, связанный с личным контактом и возможностью конфликта. |
Административное выселение без согласия суда
Освобождение жилого помещения в порядке административного производства осуществляется с санкции прокурора в случае незаконного заселения или угрозы разрушения здания без судебного разбирательства.
Административное изъятие недвижимости связано с Жилищным кодексом.
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ административное отселение возможно:
| Неправомерное использование квартиры. | Жилец оборудовал складское помещение или рабочее место. |
| Ущерб имущества. | Муниципальное жилье подвергается ущербу или гибели. |
| Регулярное нарушение покоя соседей. | Жильцы ведут антисоциальную жизнь, злоупотребляет спиртными напитками или употребляет наркотические препараты. |
| Лицо продолжительное время | не живет в помещении. |
| Сдача объекта в субаренду. | Без разрешения владельца нельзя сдавать жильё в аренду. |
Например:
| Ремонт и перепланировка жилья, | которая повлекла обрушение конструкции здания и создала угрозу жизни гражданам. |
| Угроза жизни и здоровью детям до 18 лет. | Если своими действиями родители угрожают жизни детей, то прокурор может отселить их без суда. |
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Все договорные отношения регулируются Гражданским кодексом. Соответственно, их несоблюдение может послужить поводом для обращения в прокуратуру.[/stextbox]
Например, жилое помещение занимают лица, не указанные в договоре найма. В случае нарушения ими правил пользования они могут быть переселены без суда и следствия с санкции прокурора.
| Самовольное отселение лиц. | Самоуправство попадает под действия статьи 330 УК РФ. Самовольно выгнать лицо на улицу нельзя. |
| Ложные указания. | Органы, которые не имеют права на выдачу разрешений о поселении, или же помещение является спорным. |
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Возможно выселение жильцов по постановлению прокурора, но такое решение можно обжаловать в суде.[/stextbox]
Незаконно заселенное жилище – это пользование жилым помещением без законного основания, например, договора найма. Административное выселение из незаконно занимаемого помещения является основной практикой в таких случаях.
Обычно для снятия жильцов по окончании срока найма или аренды достаточно вызвать участкового инспектора полиции.
Здание признано аварийным на основании заключения соответствующей организации и решения жилищной комиссии. Амортизация здания должна быть 65% в деревянных домах, 70% в каменных домах. Собственник дома обязан выделить жильцам новое жилье или компенсировать стоимость старого. Но есть люди, которые не хотят переезжать. Тогда вопрос нужно решать в суде. Решение жилищной комиссии о степени ветхости здания может быть обжаловано.
В экстремальных ситуациях, например, при обрушении дома, жильцов выселяют в административном порядке.
Если дом признан ветхим и необходима его ликвидация, жильцов расселяют в административном порядке. Это незаконно и требует участия суда и прокуратуры.
Основанием для выселения из ведомственного жилья является расторжение трудового договора между работником и работодателем. Обычно такое выселение происходит без особых проблем, однако бывают ситуации, когда возникают разногласия.
Например, сокращение. При этом человек не увольняется по собственному желанию и не нарушает трудовой договор. Также меняется собственник помещения. Для смены владельца должна быть веская причина.
Наказать прокурора
Прокурор при рассмотрении заявления об административном выселении обязан выяснить причины, то есть действительно ли лицо самовольно заняло квартиру. При выселении из аварийного дома проверяется наличие заключения комиссии и решения администрации, а также обеспечение лиц другим благоустроенным жильем.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Административное выселение в соответствии с принятой процедурой, это официальный документ.[/stextbox]
Прокурор может запретить переселение, а также оказать поддержку выселяемому на уровне закона, представлять интересы детей до 18 лет, инвалидов, малоимущих в судебном порядке.
Если человек считает, что он имеет право пользования жильем, а расселение незаконно, он может обратиться в суд (ст. 3 ГПК РФ).
Когда собственник не уведомляет или устно уведомляет жильцов о расторжении договора аренды, это неприемлемо. Без письменного уведомления о расторжении трудового договора он автоматически продлевается и суд это учитывает.
Форма запроса о выселении
Уведомление об освобождении может быть письменным или устным. Письменная форма вручается лично под роспись. Если человек отказывается подписывать приказ о выселении, он направляется по почте с описью и уведомлением о получении. Квитанцию можно рассматривать как доказательство оказания услуги.
Устная форма оспаривается. Но если лицо уведомлено об освобождении жилья в присутствии понятых и об этом составлен документ, суд может принять это доказательство.
Форма просьбы об освобождении может быть уведомительной. Например, собственник решил не продлевать договор аренды и заранее сообщает об этом.
Принудительная форма – это когда вас заставляют что-то делать. Например, жильцы нарушают правила пользования жильем, ущемляют права соседей, после чего собственник предупреждает их о прекращении таких действий с последующим выселением в случае неповиновения.
Телеграмма должна быть с копией, заверенной почтовым отделением, и обратным сообщением о вручении. В телеграмме о выселении должны быть указаны данные собственника жилого помещения, кто, адрес, в какой срок должен выселиться, а также основания для выселения.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Люди чаще получают телеграммы, чем другую переписку[/stextbox]
Как написать заявление о выселении
Предупреждение можно назвать уведомлением или жалобой. Не важно. Важен сам факт вручения документа.
Документ должен содержать:
- Полные реквизиты собственника жилого помещения и основания права собственности, на каком праве проживают жильцы, договор аренды.
- Пора освобождать недвижимость.
- Обязательная ссылка на статью 35 ТК и предупреждение о том, что все судебные издержки несет ответчик.
Нужно знать, что людям лень ходить на почту и получать почтовые письма, поэтому отправка уведомления заказным письмом не желательна, так как через 30 дней письмо будет возвращено с отметкой, с истечением срока хранения периода, с взиманием дополнительных почтовых расходов. [идентификатор текстового поля = "stb_style_557314" режим = "CSS"]
Жалоба на выселение в связи с невозможностью совместного проживания
Выселение судебными приставами
[/текстовое поле]
Выселение банка по ст. 55 ФЗ 102 (Об ипотеке)
Кредиторы не всегда обращаются в суд. Если в договор об ипотеке включено условие об освобождении квартиры без решения суда, то оно будет выполнено в административном порядке. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (В залоге).
Причинами таких нарушений договора об ипотеке являются:
- Просрочка платежа более чем на три месяца.
- Право собственности на жилое помещение, повлекшее его порчу или гибель.
- Переселение должно происходить на основании закона.
Основной причиной выхода недвижимости в ипотеку являются просрочки платежей. При оформлении ипотеки составляется договор, в котором прописывается график, проценты.
[stextbox id=”stb_style_511105″ mode=”css”]Почти после полугода долга человека расселяют, а квартиру передают на баланс финансовой организации.[/stextbox]
Предписание лицу о несвоевременном исполнении им своих обязанностей по договору является исковой работой. Для финансовой организации это обязательно. В случае несоблюдения этого положения суд отказывает в удовлетворении ходатайства с последующим устранением нарушения.
Суд должен убедиться, что кредитор содействовал должнику в осуществлении платежей, но ситуация осталась прежней. Также иск включает в себя финальное требование, это сумма долга и время его выплаты. После этого должник не может оплатить ипотеку частично.
Судебный пристав-исполнитель на основании ст. 107 ФЗ-229 уведомляет должника о добровольном освобождении не позднее 10 дней с момента получения постановления.
Если должник проигнорировал предписание, то ему определяется новый срок с установлением платы за исполнительное производство.
Освобождение квартиры осуществляется с участием сотрудников полиции и понятых. Для проникновения в жилище судебный пристав-исполнитель также может привлечь сотрудников МЧС. Отсутствие должника при выселении не служит препятствием.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Пристав-исполнитель обеспечивает перевозку и хранение вещей за счет выселяемого лица на срок не более двух месяцев.[/stextbox]
Выселение кредитором может произойти по соглашению сторон. Если человек не освободил жилое помещение, то финансовое учреждение вправе обратиться в суд или в прокуратуру. Но нужно знать, что освобождение помещения по санкции прокурора оспаривается в суде.
Административное производство при освобождении жилого помещения применяется в чрезвычайных ситуациях, угрожающих жизни или здоровью граждан. В других ситуациях это очень спорно.
Собственники не должны применять силу для освобождения квартиры. Это расценивается как уголовное преступление.
Закон защищает права граждан на жилище. Поэтому редко проводится административное переселение в случае явных нарушений закона.
Заключение
Наши юристы специализируются на вопросах недвижимости. Если вам нужна консультация, напишите свой вопрос в комментариях к статье или на почту, указанную в разделе «Контакты».
Мы обязательно вам ответим и постараемся помочь.