Внесудебный порядок распределения
Со временем отношения между собственниками могут измениться. В результате непонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.
Выделить долю имеют право любые сособственники: бывшие супруги, взрослые дети, родственники или граждане, не связанные родственными узами. Распространенные причины раздела дома (квартиры):
- Под одной крышей образовались две семьи, и женатый сын хочет жить отдельно от родителей. Выделение позволяет продать долю с целью дальнейшего приобретения собственного жилья.
- Бывшие супруги не хотят жить в одном доме.
- Один из совладельцев намерен распорядиться своей долей.
- Выделена доля должника в исполнительном производстве.
Собственники могут договориться между собой и подписать договор о выделении каждой части жилья в натуре. Прежде чем оформить договор, семья обращается к независимому оценщику. На основании полученной экспертизы все участвующие стороны рассчитывают стоимость выделенной доли. Если выделить часть в реальности не представляется возможным, то желающий жить отдельно, с его согласия, остальные собственники:
- Они покупают жилье, цена которого соответствует своей части квартиры.
- Они дают деньги. Выделившийся может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.
Если совладельцы жилого помещения не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в судебном порядке. Любой из собственников имеет право предъявить иск о выделении долей из общего совместного имущества, независимо от того, как давно это имущество было приобретено.
Собственники, требующие выделения своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:
- Определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (санузел, кухня, кладовая);
- Определение доли каждой из сторон при заключении брачного договора между супругами;
- Раздел имущества бывших супругов;
- Юридически значимые действия с имуществом, выделенным в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других собственников.
Первый вариант используется, когда стороны собираются продолжать совместное проживание после раздела в одном жилище, но нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру стандартной планировки сложно разделить на автономные части, сделать отдельный вход.
Выделение доли в натуре производится при условии, что после этого квартира:
- Оставайтесь пригодными для жилья;
- Будет использоваться по назначению.
Собственники могут разделить жилое помещение по соглашению сторон без судебного вмешательства. Составление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратить деньги, если родственники могут договориться бесконфликтно. Договор о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и нотариально удостоверяется.
Новый технический план помещения нужен для того, чтобы обособленная часть жилплощади фигурировала не только в проекте договора, но и на чертежах БТИ. Если в квартире предстоит перепланировка, то для узаконивания перепланировки необходим технический план.
Собственники жилья или их уполномоченные представители могут обратиться в БТИ. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:
- Паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилья;
- Бумаги, позволяющие установить право собственности на недвижимость;
- Заявление на обследование объекта и создание нового технического паспорта;
- Оплаченная квитанция о взимании платы за услуги государственных организаций.
Сотрудники БТИ могут отказать заявителю в выдаче технического паспорта, если:
- Он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев недвижимости;
- В представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
- В заявлении написана ошибка и отсутствует необходимая информация.
Одной из причин отказа в оказании услуги может быть отсутствие квитанции об уплате государственной пошлины. В 2020 году его сумма начинается от 1200 рублей. а иногда может достигать 15 000 руб.
Технический паспорт будет оформлен и выдан через 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта. Если его размер превышает 1000 кв. м, сотрудникам БТИ потребуется до 20 дней на оформление нового паспорта. Стоимость ВНЖ зависит от нескольких составляющих:
- Срочность исполнения -1000 руб.;
- Оплата посреднических услуг - от 1500 до 2000 рублей;
- Размер государственной пошлины - от 1200 руб.
Окончательная сумма зависит от сложности измерения.
Выделение может производиться на основании соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Только те документы, которые заверены нотариусом, имеют юридическую силу. Схема соглашения очень проста. Если в натуре переданное выделенному лицу помещение больше его доли, то он должен доплатить своим сособственникам. Если ему передается меньшая площадь, то остальные собственники компенсируют убытки выделенному лицу.
Образец договора можно скачать по этой ссылке.
Стоимость нотариальной конторы зависит от цены недвижимости. Адвокат не будет удостоверять раздел арестованной или обремененной квартиры. Стороны представляют нотариусу:
- Соглашение сторон;
- Выписка из ЕГРН;
- Все документы, удостоверяющие правообладателей;
- Домашняя книга;
- Технический паспорт;
- Паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.
Подробнее о порядке составления договора читайте в этом материале.
После заключения договора и перехода доли правовые манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.
Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передается на регистрацию в МФЦ (организация «Мои документы»), откуда передается в управление Росреестра. Регистрация кадастрового учета производится на основании заявления. Вместе с ним работнику государственного органа предоставляются:
- Доверенность на законного представителя (если документы подаются уполномоченными лицами);
- Паспорта всех совершеннолетних участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
- Соглашение собственников, заверенное нотариально;
- Домовая книга;
- Технический паспорт объекта;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация акций занимает 7 рабочих дней, если документы передавались через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений продлевается еще на два дня. Государственная услуга по регистрации прав после выделения имущества в натуре обойдется в 2000 рублей на одного гражданина.
Когда стороны не могут прийти к соглашению, им придется производить раздел долей в судебном порядке. Любой домовладелец имеет право подать иск. Вместе с заявлением представляются все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе рассмотрения дела.
Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие собой доказательную базу, к ним относятся:
- Независимая оценочная экспертиза;
- Чеки, подтверждающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
- Брачные контракты.
При выделении отдельной части в натуре из общего имущества долевой собственности будут учитываться интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны уведомлять судебные органы о наличии собственников и арендаторов с особыми правами. В пакет документов, представляемых в суд, входят:
- Технический паспорт (взят в БТИ);
- Документы, удостоверяющие собственников жилого помещения;
- Выписка ЕГРН (заказывается в МФЦ или на сайте Росреестра);
- Домовая книга (выписка из нее);
- Справка с места жительства;
- Заказ;
- Договор купли-продажи.
Ключом к принятию дела в работу является квитанция об уплате госпошлины. Его стоимость рассчитывается исходя из утверждения:
- Если спорное имущество оценивается менее чем в 20 000 рублей, то с заявителя причитается 4% (но не менее 400 рублей).
- При доле жилья, подлежащего разделу, стоимость от 20 000 до 100 000 руб. истец должен заплатить 3% в государственную казну;
- Если финансовые требования сторон превышают 100 000, но менее 200 000, то размер пошлины составит 3 200 руб. 2% от спорной суммы;
- По цене от 200 000 до 1 млн. руб. государство должно 5200 1%;
- При цене спорного имущества более 1 млн руб. истец должен уплатить фиксированную госпошлину в размере 30 тн. руб. 0,5% от суммы, превышающей один миллион рублей (но не более 60 тысяч рублей).
Составление претензии
Составить исковое заявление о выделении квартирной доли можно самостоятельно по образцу. Но чтобы не ошибиться и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Подготовленные документы следует направить в районный или мировой суд.
Вы можете подать заявку несколькими способами:
- Личный;
- По почте с уведомлением о вручении;
- Через доверенное лицо.
Невозможно выделить долю в каждой квартире. В результате раздела имущества истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельную кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки, перестройке не подлежит.
Судебная практика показывает, что в ходе судебного разбирательства может быть определен порядок пользования жилой недвижимостью. Если такое решение не устраивает истца, он вправе продать свою часть жилого помещения одному из собственников или разделить ее поровну между всеми. После этого он теряет право жить в этой квартире.
Требования к помещению
При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.
В квартире
Выделение части жилья в натуре возможно, если каждый собственник получает жилое помещение, обособленное от остальных собственников. Проделать такую манипуляцию с комнатой в коммуналке или жилой комнатой не получится. Суд потребует от ответчиков выплатить деньги истцу. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.
Сложность секции в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжать жить под одной крышей, при этом одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности наниматели квартиры будут продолжать пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общее обслуживание.
В доме
Хозяйства подлежат разделу, если есть возможность без ущерба капитальным стенам завершить строительство отдельного выхода, кухни, санузла для одного из сособственников. Если дом имеет небольшую площадь, лицо, претендующее на выделение своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежную компенсацию стоимости своей части.
Совладельцы имеют право разделить землю, на которой стоит дом. Выделение частей в натуре осуществляется с соблюдением установленных правил:
- Участок меньше, чем разрешено законом, не может быть выделен;
- Выделение должно сохранять свое назначение;
- Участок не может пересекаться с чужой землей;
- Создание новых наделов с нарушенными границами не допускается;
- Перед подписанием договора в обязательном порядке проводится межевание.
Земля должна находиться под наделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Его владелец вправе использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и хозяйственных построек.
В гараже
Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут быть по-прежнему разделены с совладельцами, но при этом доля земельного участка под строениями будет выделена в натуре.
При невозможности договориться о порядке совместного пользования оставшиеся собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют преимущественное право на покупку проданных частей совместно находящейся в совместной собственности собственности.
Налоговый вопрос
Лицо, продавшее свою долю, должно уплатить налог с полученного дохода в государственную казну. Все остальные собственники, оставшиеся жить в квартире, после оплаты выделенной части (покупки) добавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае они должны заплатить налог на недвижимость, рассчитанный с учетом произошедших изменений.
Сумма, которую граждане обязаны перечислить государству, рассчитывается по БТИ налоговой инспекцией. Базой для исчисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилого помещения.
Выделение доли в совместном жилье часто становится единственно правильным решением для людей, утративших семейные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам выплатить истцу стоимость его доли или выставить спорное жилье на продажу и поделить полученные средства между собой.
Спасибо за лайк и репост статьи!