Выморочное жилье: что это такое и когда оно переходит в собственность государства
Законодательством предусмотрено несколько случаев перехода унаследованной квартиры в выморочное имущество в соответствии со статьей 1151 ГК РФ.
Среди них следующие:
- Добровольный отказ;
- Отсутствие законного наследника;
- Собственник умер, а наследника по завещанию нет;
- Нет права на квартиру;
- Исключение из наследства.
Государство обязано унаследовать выморочную квартиру. Жилье переходит в государственный орган со всеми долгами, поэтому муниципалитет несет ответственность за все обременения. Выморочная квартира оформляется в фонд социального использования.
Когда квартира конфискуется
Большинство наследодателей заранее договариваются с родственниками и вносят список наследников в распорядительный документ. Однако на практике в России часто возникают ситуации, когда жилье передается государству.
Пример: умер одинокий человек, у которого нет родственников. Такая квартира становится выморочной. Если наследник не имеет права на получение наследства или самостоятельно отказывается от него, то имущество переходит к территориальному органу.
Бесхозного имущества не остается. Он поступает в городской совет или сельский совет. Жилье получает определенный социальный статус.
Как передается по наследству выморочное жилье?
Форматирование идентично обычному наследованию. Выморочное жилье передается после подтверждения смерти владельца.
Для передачи права собственности необходимо:
- Установление факта смерти арендодателя;
- Составление акта об отсутствии наследников;
- Подтверждение отсутствия завещательных документов.
Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариусу-исполнителю и предоставляет документацию, подтверждающую наличие оснований для законного наследования недвижимого имущества. Статус заявленного наследника подтверждается соответствующей документацией.
Важный! Административный орган не вправе отказаться от имущества умершего.
Порядок перехода права собственности на выморочное жилье
Административный представитель подает заявление о регистрации перехода права собственности. После открытия наследства в обязательном порядке выдается свидетельство, которое подтверждает право на массу наследства. Дальнейшая регистрация осуществляется - осуществляется в управлении Росреестра.
Все этапы регистрации должны быть пройдены в сроки, регламентированные законодательством (шесть месяцев).
Оформляется пакет документов для вступления в право собственности. При принятии выморочного наследства в обязательном порядке должен быть соблюден срок, который по закону составляет 6 месяцев. Затем уполномоченному лицу выдается свидетельство и осуществляется регистрация.
Алгоритм оформления выморочной квартиры
Приказом Минфина от 1984 г. № 185 установлена последовательность оформления выморочной квартиры.
Основные шаги включают в себя:
- Получение у нотариуса официального свидетельства о приобретении имущественной ответственности;
- Регистрация полученного жилья в Госкомимуществе;
- Акт передается в налоговый орган на хранение;
- Проводится экспертиза/оценка;
- Выставление имущества на торги;
- Деньги, полученные от продажи имущества, поступают в государственный бюджет.
Квартира, которая принадлежит Муниципальному жилищному фонду, в любом случае остается в пользовании и выдается гражданским лицам по договору социального найма.
Важный! Если родственники начнут претендовать на квартиру, они могут заявить о своих правах на жилье, полученное государством.
Могут ли выселить из брошенной квартиры?
Выселение из выморочной квартиры осуществляется на законных основаниях, так как собственником квартиры является государственный орган. Однако есть возможность заключить договор аренды с новым собственником.
Если семья прожила в этой квартире 15 лет, то она может официально получить право собственности на это жилье.
Как получить выморочную квартиру от государства
Необходимо точно понимать, что такое выморочное жилье. При отсутствии наследника по закону и не составлении завещательных документов имущество умершего лица признается выморочным.
В этом случае родственник собственника квартиры может переоформить право собственности на себя.
Если второй собственник жилплощади не является родственником, то получить вторую половину имущества будет сложнее. Однако следует подать иск в судебный орган о признании за вторым собственником имущества права на долю. Имеется право собственности на приобретательную давность.
Выкуп выморочной доли
Далее о том, можно ли выкупить выморочную квартиру у муниципалитета. Выкуп доли – лучший вариант для человека, проживавшего в одной квартире с умершим.
Если гражданин исправно оплачивал коммунальные платежи, он являлся фактическим пользователем квартиры. В случае, если сожительница такого пользователя умирает, не оставив завещания, половина его уходит государству. У арендатора же есть естественное желание выкупить вторую долю и стать собственником всей квартиры.
Если квартира будет признана выморочной, она может перейти в собственность территориальной громады. Однако есть законный способ приобретения выморочной недвижимости. Для этого нужно будет дождаться решения судебных представителей о признании жилплощади выморочной и предложить административному органу выкупить долю в рамках закона.
Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю
Выморочные квартиры – это жильё без наследника, отходящее к государственному органу. Если орган самоуправления откажет в продаже своей части, то претендент на квартиру может подать иск о принудительном прекращении права собственности на жилье.
Важный! Выморочное жилье возвращается наследникам в случае признания свидетельства о праве на наследство в судебном порядке недействительным, а также при отмене судебного акта.
Для возврата имущества необходимо обратиться за помощью в судебный орган для восстановления сроков принятия наследства.
Приобретательная давность
Тот, кто понимает, что такое выморочное жилье, должен знать и некоторые юридические нюансы, позволяющие его получить. Нередко возникают ситуации, при которых после смерти собственника части в коммунальной жилплощади комнату занимает сосед на основании ее бесхозяйства. При условии, что через 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к арендатору с обоснованной претензией, то часть остается в пользовании соседа.
Если в доме проживает совладелец или сожитель, и он сохраняет за собой право пользования в течение пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.
Когда жилье переведено в иной статус ошибочно, а государственный орган уже перечислил вырученные средства от аукциона в бюджет или передал участок в качестве социального жилья, то вернуть деньги законному наследнику после смерть владельца.
Судебная практика: некоторые примеры
Примеры из судебной практики показывают, стоит ли судиться из-за выморочной квартиры.
Пример 1. Кирилл П. много лет жил в квартире своего умершего дедушки. Квартиру он приобрел в свое время по договору - в нем указывался факт ее перехода в общую долевую собственность (его и деда). Кирилл П. через адвоката подал заявление с просьбой о признании за ним права распоряжения недвижимым имуществом. Адвокат действовал на основании приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Кирилл П. не обращался за получением наследства после смерти деда. По этой причине доля квартиры, принадлежавшая его деду, по закону была признана выморочной собственностью. В результате он стал собственностью города Ростова-на-Дону. В данном случае суд не принимает во внимание факт добросовестного владения, поскольку К. должен был понимать, что он станет наследником имущества, не обратившись за ним своевременно (в течение 6 месяцев). Кириллу П. в суде было отказано, его требования не были удовлетворены.
Пример 2. Марина Е. взяла кредит в банке на покупку квартиры и погибла в результате несчастного случая. Она не успела полностью погасить долг перед банком. Часть имущества перешла к мужу, а часть была признана выморочным наследством. Муж хотел погасить долг банковскому учреждению, обратился к нотариусу, чтобы отказаться от наследства.
Банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности с Росимущества по той причине, что выморочная квартира досталась ему. Суд закончился тем, что исковое заявление не было удовлетворено судьей, так как банковское учреждение не смогло предоставить полных доказательств, подтверждающих передачу квартиры в качестве выморочного имущества государству.
Таким образом, выморочная квартира – это жилье, которое не может быть передано по наследству родственникам умершего гражданина, и ввиду чего оно переходит в собственность государства.