Признание бывших членов семьи
Признание жильцов бывшими членами семьи во многом определяется степенью родства.
- Взрослые дети признаются бывшими членами семьи, если они не ведут общей жизни с хозяевами, ведут собственный бюджет и не оказывают друг другу никакой поддержки. Совместное или раздельное проживание в данном случае не является определяющим фактором.
- Остальные жильцы, состоящие в родственных или неродственных отношениях (братья, сестры, тети, дяди, гражданские супруги, знакомые и другие лица). Здесь необходимо признать их не «не бывшим членом семьи», а «не членом семьи», то есть доказать, что они прописаны в квартире не как члены семьи.
Основания и варианты увольнения
Выписать человека с места постоянного жительства возможно на основании следующих документов:
- Судебные решения об утрате права пользования жилым помещением, о принудительном выселении из жилья, о признании лица умершим или безвестно отсутствующим.
- Свидетельства о смерти.
- Документы, подтверждающие прекращение оснований пользования жильем или пребывания на территории России.
Такая ситуация может возникнуть:
- При смене места жительства, При переезде в другое место без определенного места жительства, При временном освобождении квартиры, При продаже жилплощади.
Для добровольного снятия с учета необходимо:
- Собрать пакет документов
- Обращаться в органы, занимающиеся регистрацией граждан,
- Заполнить необходимые заявления и прикрепить к ним требуемые документы,
- Паспорт с новой отметкой можно получить за 3 дня.
Также получить выписку можно с помощью онлайн-сервиса «Госуслуги».
Если у человека нет физической возможности обратиться в местное отделение ФМС за выпиской, он может обратиться в отделение по месту новой регистрации, где его автоматически снимут с прежнего места регистрации.
Необходимость в принудительном снятии с учета жильцов может возникнуть, если они нарушают права собственника жилого помещения, например:
- Снять обременение при продаже квартиры,
- По окончании семейных отношений с бывшими супругами,
- В ситуации, когда невозможно проживать в одном районе (например, дети и родители, лишенные родительских прав).
- Зарегистрированные лица не участвуют в обслуживании квартиры,
- Арендаторы не выписаны прежними владельцами помещения,
- Фактически человек проживает по другому адресу.
Как мы уже отмечали, сделать это можно только в судебном порядке, с соблюдением всех необходимых формальностей.
Прежде чем подавать заявление в суды, необходимо попытаться разрешить конфликтную ситуацию мирным путем.
Для этого необходимо предоставить ответчику возможность ознакомиться с иском и копию всех приложенных документов, желательно под роспись. И попробуйте договориться о варианте добровольного снятия с учета.
Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении или лично в присутствии понятых. При невозможности достичь компромисса мирным путем следует обратиться в суд, где будут рассмотрены все доказательства и основания вашей невиновности.
Со стороны истца потребуется предоставить ряд документов и справок и показаний. Этот набор может быть разным в зависимости от конкретной ситуации.
В самом простом случае необходимо предоставить в приемную суда:
- Удостоверение личности заявителя и его копия,
- Заявление истца об увольнении от арендатора,
- Выписка из ЕГРП о праве собственности на жилье, договор, на основании которого было приобретено жилье (купли-продажи, мены, дарения и т.п.)
- Копия страниц домовой книги,
- Копия документов о семейном положении, при увольнении, например, бывший муж.
- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Заявление в суд о лишении права пользования жильем пишется в свободной форме и не имеет четких шаблонов. Оно должно максимально точно отражать вашу позицию и давать убедительные доказательства вашей невиновности.
За лаконичностью и точностью составления таких заявлений лучше обращаться к профессиональным юристам.
Заявление рассматривается до 5 рабочих дней, в итоге вы получаете решение о движении вашего дела заказным письмом с уведомлением. В случае принятия заявки дата предварительной встречи назначается в течение следующего месяца.
На предварительном заседании идет подготовка к самому судебному разбирательству. Судья знакомится с требованиями истца и ответчика, изучает представленные документы, истребует недостающие.
После предварительного заседания назначается дата судебного заседания, все заинтересованные лица получают повестки - извещения.
В ходе судебного заседания тщательно изучаются доводы сторон, показания третьих лиц и свидетелей.
В случае положительного рассмотрения дела в вашу сторону, вы получите решение суда о принудительном выписке. С этим решением можно обратиться в ФМС, где будет оформлена выписка с занимаемой территории.
Выписка из разных типов жилья
В случае приватизации жилья, собственником которого вы являетесь, вы можете снять с учета другого жильца при отсутствии его согласия в следующих случаях:
- Если наниматель имеет другое место жительства, длительное время отсутствует в этом жилье и не оплачивает коммунальные услуги,
- При необходимости выписать супругу(и) лишенных родительских прав, которым суд запретил проживать на одной территории с детьми,
- Если вы получили жилье в дар или по договору мены, вы имеете право на выписку ранее зарегистрированных там,
- Если арендатор признан судом безвестно отсутствующим.
Как выписать жильца из муниципальной квартиры?
Эта ситуация выглядит проще, чем выселение жильцов из приватизированных квартир, поскольку они проживают в них на основании договора социального найма. При этом правовыми основаниями для выписки могут считаться:
- Использование квартиры не по назначению, в качестве торгового, складского или иного помещения,
- Нарушение жильцами правил и норм совместного проживания, конфликты с соседями,
- Отсутствие оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами более 6 мес.
Чтобы выселить неугодного жильца, необходимо сначала написать заявления в муниципальные органы, которые письменно предупредят нарушителя о возможных последствиях.
Далее подается заявление в суд, где будут тщательно проверены все доказательства и жалобы, и вынесено окончательное решение о возможности или невозможности его проживания на данной территории.
Сделать это довольно сложно. В большинстве случаев решение выносится в пользу детей. Единственным вариантом положительного решения этой проблемы может быть наличие у ребенка другого постоянного места жительства и его длительное отсутствие по нужному адресу.
Как написать бывшему мужу?
Развод – довольно сложная ситуация для выписки супруга из квартиры. Для начала нужно выяснить, кто является собственником квартиры и была ли она приватизирована. Рассмотрим самые распространенные ситуации.
- Квартира находится в общей долевой собственности супругов. Законодательно выписать кого-либо из домовладельцев невозможно. Поэтому необходимо выкупить долю квартиры у супруга, а потом уже заниматься его принудительным выселением.
- Квартира была куплена после замужества. Жилье признается совместно нажитым имуществом.
Тогда есть два возможных решения:
- Имущество делится поровну
- Один из супругов выкупает долю другого.
- Жилье, приобретенное до брака одним из супругов, после развода возвращается в полную собственность собственнику.
Как выписать жильцов после покупки новой квартиры
Покупка квартиры с прописанными в ней людьми – довольно рискованное действие, которого лучше избегать. Но ситуации бывают разные, поэтому давайте посмотрим, что можно сделать в этой ситуации.
Вывести бывшего хозяина квартиры довольно легко. Так как все его права на квартиру заканчиваются в момент ее продажи.
Можно пойти на встречу и сохранить ему вид на жительство, чтобы избежать штрафов за непрописку, но с самой постановкой проблем обычно не возникает. Проблемы могут возникнуть при проживании в квартире, его родственники прописаны.
Идеальным выходом из этой ситуации является самостоятельное добровольное снятие с учета зарегистрированных граждан своими руками, через прежнего собственника или путем нотариально заверенного разрешения на снятие с учета новым собственником.
Но не всегда все решается добровольно. При отсутствии согласия на выселение бывших жильцов его можно получить в судебном порядке.
Для подачи иска необходимо проверить, относятся ли данные лица к тем категориям граждан, для которых законом предусмотрено право пожизненного проживания в данном помещении.
Далее собираем необходимый пакет документов:
- Грамотно составленный иск в свободной форме,
- Копия паспорта заявителя
- Копия документа о праве собственности на квартиру,
- Копия документа об уплате государственной пошлины,
- Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в ней жильцов.
Дело о выселении бывших жильцов может быть рассмотрено до 60 дней с момента подачи иска. В этот период лица, зарегистрированные на спорной территории, имеют право оставаться и проживать на ней.
Только после завершения судопроизводства и получения копии решения суда они могут быть официально выданы в ФМС.
Кого нельзя выгонять из квартиры
- Бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации квартиры при наличии на нее таких прав,
- Граждане, имеющие право на пожизненное проживание по завещательному отказу,
- Граждане с паями жилищно-строительных кооперативов до полного выкупа паев другим лицом,
- Дети до 18 лет, проживающие в детских домах, но сохраняющие прописку в заброшенных квартирах.
Эти категории могут быть написаны только по доброй воле.
Чтобы не попадать в такие ситуации при покупке квартиры, необходимо предварительно проверить наличие зарегистрированных жильцов в выбранном вами объекте.
Сделать это можно в паспортном столе, запросив выписки из домовой книги или регистрационные карточки, в которых указаны данные о лицах, зарегистрированных на интересующей территории. По архивным выпискам можно выявить лиц, имеющих пожизненное право на проживание.
Как видите, принудительное выписка лиц, прописанных в квартире, имеет ряд особенностей и сложностей, поэтому при возникновении такой ситуации лучше обратиться за юридической консультацией к профессиональным юристам.