Алименты от продажи квартиры. Судебная практика.
Я не буду размещать в этой статье десятки судебных решений. В конце концов, вы можете сами посмотреть судебную практику по взысканию алиментов с продажи квартиры в интернете.
Я просто хотел вам показать, что в настоящее время судебная практика о взыскании алиментов с продажи квартиры больше склоняется в сторону защиты плательщика алиментов.
Но никто не может дать никаких железных гарантий, что иск будет на 100% отклонен.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не задавать лишний раз вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, плательщиками алиментов отработаны и успешно применяются на практике две схемы (я я их не выдумываю, я просто показываю их вам для полноты материала).
Речь идет о прописывании в договоре купли-продажи квартиры ее фиктивной стоимости. И второй вариант – заключение фиктивного договора дарения.
Во втором случае формально доходов не возникает, и алименты платить будет не с чего.
Правда, такая сделка будет недействительной из-за притворства. Однако эту ложь придется доказывать в суде.
И нельзя заранее сказать, удастся ли это. На практике фиктивность сделки дарения квартиры может быть доказана только в том случае, если покупатель квартиры желает сотрудничать с судом и подтверждает, что договор дарения действительно был фиктивным.
Но это что-то, пожалуй, из области фантастики. Кроме того, мы не забываем, что у нас свобода договора, и каждый имеет право продать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за 7 копеек.
Российская действительность такова, что договоры с фиктивными ценами на квартиры встречаются постоянно, так как это позволяет уйти от НДФЛ. Никто не пытается оспаривать такие соглашения.
Более того, Росреестр даже перестал отслеживать статистику цен сделок, поскольку все понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.
И еще, как я писал выше, плательщик алиментов, желающий продать свою квартиру, никак не застрахован от иска о взыскании алиментов с продажи квартиры.
Что можно посоветовать плательщику алиментов в этом случае? Как выстроить свою линию защиты в суде?
Ведь если ответчик не сможет доказать в суде, что выручка от продажи никоим образом не может считаться доходом, он проиграет.
Рекомендую ответчику в таких случаях использовать следующие доводы:
- Продажа недвижимости есть только обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а не доход;
- Истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестанет иметь свое целевое назначение;
- Необходимо трактовать подачу иска о взыскании алиментов от реализации недвижимости как способ личного обогащения получателя алиментов.
Также стоит акцентировать внимание суда на том, что если плательщик алиментов продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи на законных основаниях просто невозможно.
В суде можно указать причины, побудившие плательщика алиментов совершить сделку. Такими причинами могут быть:
- Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новом районе, где находится работа.
- Расширение жилплощади. Планируется покупка в ближайшее время квартиры большей площади.
- Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам.
- Другие личные обстоятельства.