Выселение из жилого дома собственником
Новые собственники имеют право выселить прежних членов семьи, которые прописаны в данной местности, но не владеют ею или другими проживающими, зарегистрированными в данной местности.
Основанием для выселения прежних собственников являются документы на покупку недвижимого или иного жилого помещения, зарегистрированные в государственных органах, на праве собственности. При совершении всех сделок, связанных с недвижимым имуществом, предполагается добровольное согласие обеих сторон на его отчуждение.
Во время процедуры выселения нужно разобраться во многих тонкостях и нюансах дела. Необходимо вынести постановление, чтобы не нарушать права человека при принудительном выселении из жилой недвижимости и соблюдать все требования Гражданского и Жилищного кодексов.
Новый собственник вправе написать исковое заявление в суд, чтобы принудительно обязать собственника съехать и снять прописку. По факту осуществляется выселение из помещения и освобождение его от других проживающих в нем лиц.
Выселение при смене собственника происходит без предоставления альтернативного жилья, бывают случаи, когда процесс затягивается на небольшой срок. Полномочия бывшего собственника заканчиваются после вступления в законные права покупателя жилья, которые подтверждаются документами о регистрации недвижимого имущества. Выселение предыдущего владельца осуществляется компетентными органами или судебными приставами.
Выселение из квартиры новым собственником
Выселение из жилплощади происходит новым собственником в том случае, если после приобретения недвижимости выясняется, что в ней прописан предыдущий собственник или один из членов его семьи. Выселение из квартиры по требованию собственника происходит только в судебном порядке. Новый собственник не имеет права выселить прежнего собственника силой, а только через суд.
После приобретения жилья необходимо не только переселить прежних владельцев, но и обязать их сняться с учета в данном жилом помещении. К этой процедуре нужно подходить грамотно с юридической точки зрения.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Выселение нанимателя из жилого помещения и прописанного в нем допускается только в случае прекращения его прав на проживание в спорной квартире. [/текстовое окно]
Право на проживание прекращается только в следующих случаях:
- Изменение семейного положения (развод или лишение родительских прав);
- Срок договора истек;
- Арест недвижимости;
- С неоплаченными коммунальными платежами;
- Систематическое нарушение прав соседей.
Обязательное выселение из жилого помещения собственником осуществляется только через обращение в суд с иском. Перед принудительным выселением с помощью суда новый собственник имеет право предложить выселиться прежнему жильцу на добровольной основе. Если бывший собственник отказывается сам покинуть помещение, то дело передается в суд. [идентификатор текстового поля = "stb_style_557314" режим = "CSS"]
Выселение бывших членов семьи собственника
Выселение бывших владельцев
[/текстовое поле]
Выселение несовершеннолетнего новым собственником
Закон о жилье не содержит запрета на выселение несовершеннолетних детей. В конкретном случае это касается приватизированных квартир, достаточно будет одного желания собственника, чтобы бывший собственник и вся его семья освободили квартиру.
Принудительно выселить несовершеннолетнего гражданина можно по нескольким причинам:
| При продаже | недвижимости. |
| При закончившихся правах на эту жилплощадь у родителей ребенка, | к примеру, временная прописка закончилась или родители имеют регистрацию в другом жилом помещении. |
| Ребенок перестал быть членом семьи собственника недвижимости, | в случае развода родителей. |
Несовершеннолетний может быть выселен по требованию наймодателя или по инициативе родителей.
Немного другие правила выселения ребенка из муниципального жилья, в этом случае необходимо получить разрешение органов опеки. Ребенок может быть выселен только туда, где прописана его мать или другой опекун.
Невозможно выселить ребенка, если он является собственником жилого помещения или без получения разрешения органов опеки.
Процедура принудительного выселения осуществляется только через суд и только тогда, когда несовершеннолетний не участвовал в приватизации или не является собственником помещения. Судебный процесс длительный, поскольку затрагиваются права ребенка.
Также принудительное выселение несовершеннолетнего возможно только в двух случаях:
- Собственник выселяет родителей ребенка, если срок аренды закончился.
- Если сменился собственник квартиры.
Выселение из квартиры собственником - судебная практика
Для открытия судебного производства необходимо собрать и правильно оформить все документы. К каждому конкретному случаю нужен индивидуальный подход; при принятии решения необходимо правильно соблюдать положения Конституции РФ.
При неправомерном выселении нарушаются основные конституционные права граждан на неприкосновенность жилища (статья 40). В связи с этим решение о принудительном выселении обязательно должно приниматься в судебном порядке при наличии веских доказательств.
Простейшие судебные процессы проводятся в отношении лиц, незаконно занимающих жилую площадь при пользовании квартирой по договору социального найма. Истец обязан представить доказательства того, что гражданин, в отношении которого возбуждено дело, не имеет отношения к спорному жилью.
Наиболее сложные случаи:
- Выселение собственника;
- Выселение несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров;
- Выселение людей, имеющих прописку в данном жилом массиве.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Судья выносит положительное решение о выселении граждан только при наличии веских доказательств и не нарушении прав выселяемых.[/stextbox]
Чаще всего при выселении гражданам предоставляется альтернативное жилье, но бывают и случаи, когда их выселяют без предоставления другого жилья.
Исполнение решения суда судебными приставами
Если суд вынес положительное решение, это не означает, что ответчик будет выполнять постановление суда. Для того чтобы судебный приказ был исполнен, существует система исполнительного производства, где работают судебные приставы. Они подключаются, если арендатор не выполняет свои обязанности и не освобождает помещение.
Документы из суда передаются судебным приставам в течение трех дней, после чего он возбуждает исполнительное производство по данному делу. По закону на завершение этого дела приставу дается не более двух месяцев.
Конечно, как и везде, есть исключения:
- Срок выселения может быть указан в исполнительном документе.
- При передаче дела от одного судебного пристава к другому срок продлевается на 15 дней.
- Возможность отсрочки предусмотрена для детей-инвалидов, пенсионеров и несовершеннолетних.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Пристав может задержать или приостановить производство по делу.[/stextbox]
В исполнительном производстве они обязаны своевременно исполнять решение суда. Судебные приставы могут выселить из квартиры, продать его имущество с торгов, назначить определенный срок освобождения жилья, выписать штраф за исполнительский сбор, снять с учета.
Первоначально судебный пристав-исполнитель направляет гражданину уведомление о добровольном освобождении квартиры. Если лицо не желает покидать помещение, ему вручается повторное уведомление со штрафом на судебные издержки.
После всех процедур судебный пристав-исполнитель самостоятельно в присутствии представителя полиции и двух понятых выезжает к ответчику. Они составляют акт с подробным описанием всего имущества. Если гражданину некуда взять свои вещи, то предоставляется помещение для временного хранения сроком на две недели.
По истечении срока имущество продается с аукциона, а вырученные средства передаются владельцу.
[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]
Выселение собственника из жилого помещения
Выселение беременной женщины
[/текстовое поле]
Вывод
Выселение представляет собой принудительное освобождение жилых квадратных метров, предусмотренных исполнительным документом, от проживающего в нем гражданина, его вещей, домашних животных и налагает запрет на пользование жилым помещением.
Выселение бывшего собственника возможно только по решению суда, новый собственник квартиры после покупки может выявить, что в квартире остались прописанные прежние собственники. Для осуществления выселения он обязан подать в суд на неугодных жильцов и снять их с учета.
Несовершеннолетний может быть выселен только по решению его родителей или органов опеки. Ребенка выселяют и регистрируют вместе с матерью.
Каждое судебное дело о принудительном выселении и снятии с учета должно происходить в присутствии ответчика или его законного представителя, с предоставлением всех доказательных документов и без нарушения прав гражданина.
Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи или вам нужна консультация специалиста, напишите нам в комментариях или дежурному юристу в форме всплывающего окна.
Также вы всегда можете позвонить нам по указанным номерам. Мы обязательно ответим и поможем.