Выселение жильца из коммуналки

Основания для выселения

Выселение лица, владеющего УК по договору социального найма, лиц, совместно проживающих с жильцами, возможно только по решению суда, принятому по следующим основаниям:

1. Наличие просрочки коммунальных и арендных платежей более полугода (ст. 83 ЖК).
2. Причинение ущерба жилым помещениям, общему имуществу. Например, самостоятельная реструктуризация без согласования с соответствующими органами может послужить поводом для досрочного расторжения договора социального найма (29 ЖК).
3. Регулярное нарушение жильцом правил социального поведения (громкая музыка по ночам, нецензурная брань, драки, провокация конфликтов).
4. Использование помещений не по назначению. Например, коммерческий, миссионерский.

[идентификатор текстового поля = 'stb_style_557314' режим = 'css']

Как законно выселить шумных жильцов?

Как выселить жильцов досрочно?

[/текстовое поле]

Искусство. 17 ЖК разрешает осуществление предпринимательской и профессиональной деятельности, если это не создает проблем и не нарушает права соседей:

• Нарушение пожарной безопасности и санитарных норм;
• Сдача комнат в субаренду без письменного согласия наймодателя (государственного органа, предоставившего жилье) и соседей (76 п. 2 ЖК).

Кто может требовать выселения

Только лицо, права которого нарушены, имеет право обратиться в суд с заявлением о выселении конфликтного жильца. Как правило, это собственник жилья, выступающий по договору социального найма в качестве наймодателя коммунальных услуг.

Соседи могут инициировать процесс, подав жалобу в соответствующие органы (СЭС, полицию, пожарную инспекцию) или напрямую арендодателю. Например, если у конфликтующего соседа накопилась задолженность за электроэнергию, только поставщик услуг может подать иск о выселении.

Жильцы также имеют право

Когда проживание с конфликтным соседом представляет опасность для окружающих, жильцы дома могут самостоятельно решить вопрос о выселении.

Для этого вам нужно:

1. Зафиксировать все противоправные действия проблемного арендатора, обратившись в правоохранительные органы и получив соответствующие акты нарушений.
2. Напишите коллективное обращение к жильцам, проживающим рядом.
3. Напишите исковое заявление, желательно с помощью грамотного юриста, или скачайте образец здесь.
4. Обратиться в суд по месту нахождения жилого помещения с заявлением о выселении нанимателя.
5. Предоставить доказательства в суде.
6. Получить положительное решение суда.
7. Обратитесь в ФССП и возбудите исполнительное производство.
8. Контроль за работой судебного пристава.

Процесс выселения, осуществляемый арендаторами самостоятельно, часто утомителен и занимает много времени. Однако лучше и проще обратиться к арендодателю. У государственных органов больше возможностей для решения вопроса и воздействия на нарушителя.

Что необходимо для подачи иска

Помимо претензии, к заявлению необходимо приложить:

Досудебное урегулирование споров

Выселение является крайней и нежелательной для законодательной системы мерой. Его применение противоречит основам Конституции Российской Федерации (статья 40).

Исходя из этого, закон обязывает заявителя предпринять необходимые шаги для досудебного урегулирования вопроса.

Перед подачей претензии необходимо:

• Требовать от ответчика прекращения противоправных действий;
• Дать разумный срок для исправления допущенных нарушений;
• Предупредить о последствиях невыполнения требований.

Претензия должна быть оформлена в письменной форме.

Закон не предусматривает каких-либо стандартов оформления. Юристы советуют придерживаться следующих рекомендаций:

• Указать в шапке реквизиты обеих сторон;
• Описать нарушения;
• Выражать суть требований;
• Установить крайний срок исправления;
• Предупредить о последствиях отказа от исполнения;
• Назовите статьи закона, которые нарушил ответчик, и те, которые могут быть к нему применимы.

Претензию можно подать лично. В этом случае необходимо два экземпляра. Один для ответчика, второй с его подписью для истца.

Претензию лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Это проще, это дает возможность избежать возможного конфликта.

К иску должны быть приложены доказательства попытки вынесения досудебного решения (ст. 132 ГПК). В противном случае суд откажет в рассмотрении и возврате заявления (135 п. 1 ГПК).

Суждение

Если после неоднократных попыток решить вопрос мирным путем желаемый результат не достигнут, лицо, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд.

Исковое заявление составляется в соответствии с указаниями ст. 131 ГПК РФ. Условно состоит из четырех частей:

1. Вводный. Указываются реквизиты сторон.
2. Главный. Описаны все нарушения, статьи закона.
3. Претензии. Выражены сущность требований и основания для их предъявления.
4. Документальный. Перечисляется перечень документов, доказательств, доказательств досудебного урегулирования, приобщенных к делу.

Заявитель должен письменно уведомить арендатора о решении обратиться в суд. Уведомление об этом также должно быть включено в материалы дела.

В течение пяти дней заявление должно быть рассмотрено (133 ГПК), назначена дата судебного заседания.

Установленный законом срок для ознакомления суда с материалами дела и принятия решения составляет два месяца (154 ГПК).

Нужно быть готовым к тому, что процесс выселения затянется не на один год.

Во-первых, ответчик вправе обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции. В арбитражный суд - в течение месяца, в кассационный суд - 6 месяцев.

Во-вторых, суд может дать до 12 месяцев. для устранения причиненного арендатором ущерба, а затем продлить его на тот же срок. Всего ответчик, исполняя решение суда, получит возможность прожить в коммуналке еще 2 года.

В-третьих, определенная категория лиц может быть выселена только с предоставлением другого жилья (103 ЖК).

Это включает:

• Инвалиды первых двух групп;
• Несовершеннолетние, оставшиеся без родителей;
• Члены семьи умершего владельца СС;
• Граждане, вышедшие на пенсию по старости;
• Члены семьи сотрудника правоохранительных органов, сотрудников МЧС, налоговой, таможенной служб, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Кроме того, жильца не смогут выселить «в никуда», если с ним проживает несовершеннолетний ребенок. Власти этого не допустят.

Суд в своем решении должен указать, в какое жилье следует переселить ответчика (89, п. 3 ЖК). Учитывая трудности, возникшие в последние годы с выделением социального жилья, сделать это зачастую проблематично.

В-четвертых, если неудобный сосед, имеющий задолженность по коммунальным платежам, сможет доказать суду, что образовавшаяся задолженность возникла по уважительной причине (болезнь, задержка зарплаты, потеря работы), в иске будет отказано (ПП № 14 от 02.07.09). стр. 38). Арендатор будет жить в коммунальной квартире.

В решении суда указывается срок для добровольного освобождения ответчиком занимаемой жилплощади.

Если по истечении указанного времени наниматель не покинет квартиру, судебные приставы в двухмесячный срок выселят его в принудительном порядке (36 ФЗ-229).

Выселение судебными приставами

Решение суда, вступившее в законную силу, истец самостоятельно или через канцелярию суда направляет в ФССП.

Должностное лицо ФССП возбуждает исполнительное производство (30 ФЗ-229).

Об этом ответчик уведомляется заказным письмом (24 ФЗ-229).

В присланном постановлении указывается срок добровольного освобождения занимаемой жилплощади. Как правило, не более пяти дней.

В случае неисполнения требования по истечении отведенного времени судебный пристав-исполнитель (пункт 1 статьи 107 ФЗ-229):

• Установить новый срок добровольного отъезда;
• Назначить исполнительский сбор.

Ответчик может не быть уведомлен о дате принудительного выселения.

Процесс выселения жильца происходит в присутствии не менее двух свидетелей. При необходимости привлекаются сотрудники правоохранительных органов.

При выселении жилое помещение освобождается не только от прежнего собственника, членов семьи, но и от имущества, домашних животных (107 п. 2 ФЗ 229).

Должностным лицом ФСПП составляется акт о выселении, в котором указываются:

• Данные всех участников процесса (пристав, понятые, выселяемый, арендодатель);
• Адрес проживания;
• Инвентаризация имущества;
• Сведения о лице, принявшем имущество на хранение.

Документ подписан:

• Бывший арендатор;
• Истец;
• Свидетели.

Ответчик вправе отказаться от подписи. В этом случае отказ фиксируется в дополнительном документе.

Акт составляется в трех экземплярах. Один приобщается к материалам исполнительного производства, один поступает выселяемому гражданину и инициатору выселения.

Если у бывшего арендатора нет возможности забрать личное имущество, оно может быть передано на ответственное хранение:

• Один из свидетелей;
• Родственник ответчика;
• Лицо, сотрудничающее с ФССП на основании договора оказания услуг.

Расходы по транспортировке и хранению ложатся на бывшего арендатора.

Имущество необходимо забрать в течение двух месяцев, иначе оно будет продано с торгов (107 п. 6 ФЗ-229).

Вырученные средства за вычетом расходов, связанных с хранением, реализацией и совершением исполнительских действий, будут возвращены ответчику. Три года они будут ждать своего хозяина на депозитном счете, впоследствии перечисленном в федеральный бюджет. Вернуть их уже будет нельзя (107 п.7 ФЗ-229).

[идентификатор текстового поля = 'stb_style_557314' режим = 'css']

Как выселить жильцов из квартиры

Расторжение договора аренды

[/текстовое поле]

Вывод

1. Коммунальная квартира требует как минимум двух хозяев.
2. Право собственности, возможно, на основе общественного договора. наем и приватизация выделенной доли.
3. Наниматель может быть выселен только на основании решения суда при наличии оснований, указанных в ст. 83 ЖК.
4. Для рассмотрения иска в суде ответчику необходимо соблюдать досудебный порядок разрешения проблемы.
5. Суд должен предоставить документальные подтверждения нарушений, допущенных арендатором.
6. Лицо, права которого нарушены нанимателем, должно обратиться в суд с иском о выселении.
7. Соседи могут способствовать выселению, подав коллективный иск в суд или подав жалобу арендодателю или контролирующим органам на нарушения, допущенные арендатором.
8. На решение суда уйдет около двух месяцев.
9. Процесс выселения гораздо больше. Это связано с необходимостью предоставления жилья отдельным категориям граждан и трудностями его выделения из жилищного фонда, предоставлением судом длительного срока для устранения ответчиком допущенных нарушений, возможностью обжалования решения суда. в высших инстанциях.
10. Принудительное выселение осуществляется судебными приставами, после возбуждения исполнительного производства.
11. Арендатору несколько раз устанавливали срок добровольного выезда из занимаемого жилья.
12. При выселении жилое помещение освобождается от вещей, домашних животных, бывшего жильца и членов его семьи.
13. Вещи переданы на хранение. Забирать их желательно не позднее двух месяцев.
14. Расходы по осуществлению исполнительных действий несет выселяемый гражданин.
15. Срок исполнения судебного решения судебными приставами-исполнителями составляет два месяца.

Если у вас есть вопросы по теме статьи, пишите их в комментариях или задавайте их дежурному юристу сайта. Вы также можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Все консультации бесплатны. Мы обязательно ответим и поможем.