Как составить договор пожизненной ренты?
Договор пожизненного содержания подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, по которому недвижимое имущество передается плательщику ренты, подлежит обязательной государственной регистрации.
Плательщик ренты обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, «даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.
Плательщик ренты вправе до смерти отчуждателя продать, подарить, обменять имущество, переданное по договору пожизненного содержания, заключить в отношении него договор залога, передать его в собственность другому лицу, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания, нотариус накладывает запрет на это имущество.
Утрата (гибель), повреждение имущества, переданного приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязательств перед отчуждателем.
Как расторгнуть договор пожизненной ренты?
Договор пожизненного содержания является типичным алеаторным (рисковым) договором, так как на момент его заключения стороны не знают соотношения прав и обязанностей. По решению суда договор об опеке может быть расторгнут:
1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязательств независимо от его вины; 2) по требованию приобретателя.
В случае расторжения договора пожизненного содержания в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязательств по договору отчуждатель приобретает право собственности на переданное им имущество и вправе требовать его возврата. Расходы, произведенные плательщиком ренты на содержание и уход за получателем ренты, возврату не подлежат. Суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества с учетом времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, если договор расторгнут в связи с невозможностью его дальнейшего исполнения по приобретателем на основаниях, которые имеют существенное значение.
Доверьте решение вопроса профессиональным юристам.
Все наши юристы имеют высокую квалификацию и большой опыт работы с различными государственными органами.
Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому Доверителю, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на протяжении всего процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам вашего дела (исковое заявление, жалобу, ходатайство и т.д.)
Специалисты Московской коллегии адвокатов «СОЮЗ» работают не только в Москве и Московской области, но и по всей России. Чтобы начать сотрудничество и получить бесплатную юридическую консультацию, просто напишите нам сообщение или позвоните по номеру в Москве: 8 (800) 500-44-58.
Так же в договоре указано, что расходы по оплате договора оплачивает "покупатель", правильно ли составлен этот договор?
На данный момент моя мама инвалид первой группы, по состоянию здоровья она не имеет возможности ухаживать и содержать бабушку. Поэтому я взял на себя все ее обязательства.
Здоровье моей мамы намного хуже, чем у моей бабушки.
У мамы есть младшая сестра. Если моя мать умрет, моя бабушка вступит во владение, а ее единственная наследница — моя тетя, которой достанется половина.
Нотариус объяснил нам, что моя мама не имеет права оформлять сделки с недвижимостью, то есть договор дарения, купли-продажи, пока жива бабушка.
INFC почему-то переоформил недвижимость на мою маму и снял обременение. Можно ли переоформить на меня договор дарения и содержания моей бабушки?
B. Продажа товаров потребителю;
C. Поступление товаров в розничную торговлю;
D. Распаковка товара, снятие защитных оболочек.
3. Какое из перечисленных действий является нарушением Закона о защите прав потребителей:
А. Отсутствие информации о продавце и режиме работы магазина;
B. Указание цены в условных единицах;
C. Отказ в выдаче товарного чека по требованию покупателя;
D. Продажа некачественного товара по сниженным ценам;
E. Отсутствие штампов и полиграфии у продавца.
4. Какие из перечисленных условий являются признаками субъекта малого предпринимательства:
А. Количество сотрудников до 15 человек;
Б. Численность работников до 100 человек;
C. Численность работников до 250 человек;
D. Ежемесячный доход не более 1 млн руб.
Е. Годовой доход не более 30 млн. руб.
5. В результате осуществления незаконной предпринимательской деятельности (без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица) на лицо может быть наложено следующее наказание:
Штраф
Б. Исправительные работы
С. Арест
D. Конфискация имущества.
6. Административное взыскание может быть наложено:
А. Федеральная налоговая служба
Б. Судом
C. местная администрация
D. Государственный центр занятости
Е. Органы внутренних дел
7. Сделка, направленная на продажу квартиры, не вправе совершаться:
А. Лица старше 6 лет;
B. Лица старше 14 лет;
C. Лица, признанные судом недееспособными;
D. Лица, злоупотребляющие алкоголем, признанные в соответствии с заявлением семьи ограниченно дееспособными.
8. Как называется сделка, для совершения которой достаточно волеизъявления одной стороны:
А. общественный
Б. Односторонний
С. Реальный
Д. по обоюдному согласию
9. Сделка будет признана притворной, если:
А. Одна из сторон скрыла существенные качества товара от другой
Б. Совершенная в реальности сделка не соответствует документально оформленному договору
C. Сделка направлена на ограничение дееспособности гражданина
D. Сделка не оформлена в виде договора
10. Недостатком в форме сделки является:
А. Отсутствие в договоре существенных условий сделки
Б. Договор составлен без указания реквизитов сторон
C. Несоответствие формы заключаемой сделки требованиям законодательства
D. Сделка была совершена недееспособным лицом
11. Сделкой, к совершению которой одна из сторон вынуждена вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для нее условиях, о которых известно другой стороне, является:
А. Поддельная сделка
B. Облигационная сделка
C. Злонамеренная сделка
D. Бесправная сделка
12. Договор купли-продажи будет недействительным, если в нем не будут указаны:
А. Стоимость перевозки
Б. Груз
C. Срок продажи
D. Способ оплаты стоимости товара
13. В случае обнаружения обычных (несущественных) недостатков приобретенных товаров покупатель не вправе:
A. Запросить снижение цены
B. Запрос о расторжении договора
C. Запросите бесплатное устранение неполадок
D. Компенсация затрат на устранение недостатков
14. Предметы, используемые для:
А. личное потребление
Б. Предпринимательство
C. Последующая прибыль
D. Государственные и муниципальные нужды
15. К видам пожертвования не относятся:
А. Пожертвование
B. Обычное пожертвование
C. Обещание давать
D. Освобождение от имущественных обязательств
Э. Уилл
16. Договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное владение и пользование:
А. Если
Б. Аренда
С. Аренда
D. Заключение контракта
Мне действительно нужна помощь.
Но юридические услуги не ограничиваются только консультациями. Его помощь чаще всего востребована при заключении и расторжении договора.
Заключение договора аренды - правовая защита сторон договора
При заключении договора ренты именно юристу следует доверить разработку текста документа в зависимости от пожеланий каждой из сторон. Если заинтересованная сторона предлагает свой вариант договора, его ни в коем случае нельзя подписывать без правовой экспертизы юриста. В противном случае последствия будут печальными.
Гражданин Н. пришел к одинокой московской пенсионерке Д. с предложением заключить договор постоянной аренды. Мужчина отказался подписывать документ без внимательного изучения, но Н. сказал, что это типовой договор и его условия не изменятся. Д. не поверил Н. и настоял на своем. Когда женщина ушла, мужчина обратился к адвокату. Специалист изучил представленный текст договора и указал, что в документе условия выкупа квартплаты нарушают интересы Д. Юрист внес коррективы в договор, предполагающие окончательную стоимость и сроки выкупа квартплаты. арендная плата. Н., получив измененный договор, отказалась его подписывать, заявив, что ей невыгодно вступать в такие отношения.
В ряде случаев юристы указывают на возможность заключения альтернативных сделок. В частности, при одних обстоятельствах собственнику жилья выгоднее составить завещание, а при других - подарить квартиру. Подробнее о сравнении этих видов отчуждения имущества читайте здесь. Юрист расскажет о рисках, которые несет каждый из этих видов, поможет принять взвешенное решение и грамотно его реализовать.
Прекращение ренты - адвокат в судебном процессе
Роль юриста в прекращении ренты высока. Так как этот процесс может протекать по соглашению сторон, юрист поможет выбрать правильный способ прекращения аннуитета и оформить необходимые документы. Но чаще всего аренда прекращается в судебном порядке. И здесь без юриста обойтись сложно, особенно с учетом судебной практики по договорам аренды (подробнее об этом здесь).
Опытный юрист:
- Определить основания для инициирования расторжения договора аренды;
- Правильно провести досудебную процедуру прекращения аннуитета;
- Разработать исковое заявление в суд, собрать необходимые бумаги, которые используются в судебном процессе;
- Представлять интересы клиента в суде;
- Исполнить решение суда.
Пример из практики юриста при прекращении ренты
П.Н. заключили договор пожизненного содержания с иждивенцем с М.В. В течение 2,5 лет женщина получала материальную помощь, а также другие льготы по договору (уборка, мелкий ремонт, закупка продуктов, стирка белья и т. д.). В начале 2019 года М.В. считал, что П.Н. не соблюдает условия договора и обратилась в суд с иском о прекращении аренды. В качестве аргумента она привела отсутствие помощи со стороны П.Н. работа по дому. Позицию истицы подтвердила соседка, одна из ее многочисленных знакомых. Плательщик обратился за помощью к юристу. Специалист представлял интересы П.Н. на суде. В связи с высокой квалификацией и опытом юриста, а также тем, что П.Н. ежедневно велась фото- и видеосъемка проделанной работы, мошенничество М.В. не удалось. Суд отказал в расторжении сделки.
Вообще, большинство споров, вытекающих из арендных отношений, возникают именно вокруг расторжения сделки. При этом инициаторами процесса, как правило, являются получатели ренты. Но они не всегда правы в возникшем конфликте.
В связи с частым обновлением законодательства и правовой уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста по телефону. Вы можете задать свой вопрос по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.