Юрист по установке барьеров

Можно ли установить шлагбаум во дворе жилого дома?

ЖК РФ позволяет поставить шлагбаум во дворе жилого дома. Но действия жильцов должны быть строго регламентированы. Для этого им необходимо узаконить прилегающее имущество.

1. Проведение собрания граждан, проживающих в МКД. Согласно ст. 44 ЖК РФ собрание выступает в качестве органа управления. 51% голосов участников собрания достаточно для принятия решения об установке.
2. Поскольку Жилищный кодекс РФ определяет прилегающую территорию как собственность (долю), жильцы должны зарегистрировать ее в кадастре для полноценного использования.
3. После принятия решения большинством граждан необходимо собрать документы и передать их в уполномоченные органы для постановки прилегающего земельного участка на кадастровый учет. Он должен быть зарегистрирован у жильцов. В противном случае разрешение на установку шлагбаума не будет выдано. С момента регистрации прилегающей территории она снимается с баланса города.

Так, поставить шлагбаум во дворах можно с помощью общего собрания, на котором голосуют жильцы многоквартирного дома. О принятом решении составляется протокол. На собрании необходимо назначить ответственное лицо, представляющее интересы жителей в государственных органах. После принятия соответствующего решения составляется документ, отражающий стоимость определенной модели шлагбаума с указанием его технических характеристик. Данные о барьерной системе указываются в протоколе.

В муниципальные органы подается заявление, в котором указывается желание жителей установить забор. К заявке прилагаются документы, необходимые для его установки: протокол с проектной документацией и разрешение, выданное уполномоченными органами. Это пожарная служба и ГАИ.

Какие службы требуют разрешения для установки

Установка шлагбаумного устройства не должна нарушать права граждан, а также создавать препятствия на въезде во двор и в дом. Необходимо получить разрешение от следующих органов:

1. Государственная ГАИ.
2. Пожарная часть.

Если не получить разрешение от уполномоченных органов, то за незаконную установку собственникам придется заплатить штраф.

Разрешение от городских властей

Необходимо получить разрешение от местных властей. Заявка от арендаторов рассматривается примерно 30 дней. Причинами отказа являются:

• Шлагбаум препятствует движению спецтехники;
• Мешает свободному проходу пешеходов;
• Мешает общественному транспорту ездить в общественные места.

Разрешение на установку барьера пожарной службой

Барьер во дворе многоэтажки не должен стать препятствием для пожарной машины

В вопросе обеспечения пожарной безопасности необходимо опираться на решение органа исполнительной власти - Правительства Российской Федерации. В 2012 году этот правовой акт был принят под номером 390.

Пожарная служба в ходе согласования установки барьерного устройства, по сути, предъявляет одно требование. Главное, чтобы шлагбаум не мешал въезду пожарных машин во двор. Если барьер все еще существует, разрешение не будет дано.

Если шлагбаум установлен самовольно, то в случае ЧП с пожаром пожарные могут протаранить шлагбаум и не понесут за это финансовых санкций.

Пожарным органам необходимо доказать, какой будет барьер для выпуска автомобилей для проезда экстренных служб. Это можно сделать любым из следующих способов:

1. Поставьте пост охраны рядом с шлагбаумом. Организуйте круглосуточное дежурство. Этот способ самый надежный. Но есть у него и недостаток: жителям придется тратиться на зарплату охранника, который будет регулировать шлагбаум, а также оборудовать для него рабочее место.
2. Установить видеонаблюдение. В реальном времени открытие и закрытие системы будут отправляться на пульт диспетчера. Можно считать, что шлагбаум открывается номером сотового телефона.

Разрешение от ГИБДД

Разрешение от ГИБДД – обязательная процедура. Но это не сложно. Это связано с тем, что придомовая территория не относится к дорогам. И двор не предназначен для сквозного движения транспорта. Исходя из этого, установка барьера не будет нарушать ст. 1,5 ПДД. В статье говорится о запрете самостоятельной установки знаков и конструкций, препятствующих движению транспортных средств.

Общий порядок установки шлагбаума во дворе жилого дома

1. Собираются граждане, владеющие квартирами в многоэтажном доме. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание является органом управления домом. Для принятия любого решения требуется 51% голосов участников собрания, чтобы поставить барьер.
2. Жильцы регистрируют прилегающую территорию в кадастре на полное пользование.
3. После одобрения установки барьера большинством голосов готовятся и представляются в уполномоченные органы документы для постановки придомового земельного участка на кадастровый учет. Прилегающая территория оформлена на арендаторов. С момента регистрации земельного участка он больше не будет числиться на балансе города.

Как организовать встречу собственников для обсуждения вопросов

Для того чтобы собрать жителей, нужно приложить некоторые усилия. Не всех жителей интересует тема установки ограждений. Для того, чтобы собрать людей, вы должны:

1. Заручитесь поддержкой соседей, которые часто выносят на голосование различные вопросы благоустройства вокруг дома.
2. Назначьте дату и время общего собрания.
3. Подготовьте тему дня.
4. Соберите данные о владельцах квартир, уведомите их о встрече.
5. Отправьте им оповещения по электронной почте.
6. Сообщите местным властям о встрече.
7. Подсчитайте количество голосов за каждого владельца.
8. Готовьте информационные бюллетени.
9. Проводить встречу.
10. Голосуйте, собирайте бюллетени.
11. Подсчитайте голоса.

По результатам подсчета голосов составляется протокол, куда заносятся тема и обсуждаемый вопрос. Как и результат голосования. Документ подается в Жилищную инспекцию.

Для установки шлагбаума во дворе жилого дома потребуется голосование

Что делать перед подачей документов

Перед установкой шлагбаума во дворе многоквартирного дома необходимо составить протокол о результатах голосования. И перед подачей документов необходимо его оформить, отразив в документе тему обсуждения и количество голосов людей, поддержавших инициативу.

Пакет документов для разрешения на установку

Путем голосования на шлагбауме во дворе жилого многоквартирного дома составляется протокол общего собрания. Он содержит информацию о следующем:

• Избрание ответственного гражданина, который будет представлять интересы жителей в государственных учреждениях;
• Как будет установлено устройство?
• Выбор места для него;
• Барьерные характеристики;
• Выбор места для него;
• Принятие решения о том, будут ли жители подавать заявки на получение субсидии на установку.

Помимо протокола, в комплект необходимых бумаг входят:

• Проект межевания придомовой территории;
• Заявка на согласование установки барьера;
• Проект размещения.

Бумаги переданы в муниципальные органы. Решение об установке принимается в течение 30 дней. Со дня принятия решения он передается ответственному лицу, действующему от имени собственников, и администрации района, на территории которого находится многоквартирный дом.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома устанавливается с соблюдением обязательного правила. Устройство не должно мешать проезду к подъездам автомобилей спецслужб. Для этих целей осуществляется согласование с пожарной службой и ГИБДД.

Если шлагбаум устанавливается за счет предоставленной субсидии, то он должен быть установлен в течение года с момента зачисления денег на расчетный счет. В течение одного месяца. нужно подтвердить, что работа выполнена. Должностное лицо Дирекции жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства АО должно предоставить следующие документы:

• Трудовой договор;
• Акт, который свидетельствует о том, что шлагбаум был установлен.

Подготовительные работы

Если инициативная группа собственников многоквартирного дома решила установить шлагбаум во дворе, необходимо собрать жителей квартир. Это подготовительный этап: на собраниях решаются важные вопросы. Если большинство голосов собственников согласны с мнением инициаторов сбора, то жители обращаются в БТИ для постановки прилегающей территории на кадастр. Это важно, так как с момента оформления земельного участка возле многоквартирного дома собственники могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Выбор типа барьера

При выборе шлагбаумного устройства основываются не столько на личных предпочтениях, сколько на практичности использования шлагбаума.

Установка автоматического шлагбаума во дворе дома позволяет ограничить доступ автомобилей. Автоматические устройства делятся на 2 группы:

• Электромеханический;
• Электрогидравлический.

Отличием одной группы от другой является тип приводного элемента. В первой группе это электродвигатель, во второй – пружины, снабженные гидроэлементом.

Преимуществами электрических барьерных устройств являются:

• Прочность;
• Надежность;
• Морозостойкость;
• Устойчивость к коррозии;
• Оперативное открытие;
• Бесперебойная работа;
• Дистанционное управление устройством;
• Простота установки.

Гидромеханические барьеры отличаются бесшумной работой механизмов, а также более высокой ценой по сравнению с предыдущим вариантом.

Требования к дизайну

Чаще всего во дворах устанавливают шлагбаумы с дистанционным управлением.

Большинство российских дворов оснащены автоматическими дистанционными шлагбаумами, что говорит об их популярности среди населения. Управление устройством осуществляется через брелок, ключи или электромагнитный датчик. При отключении электропитания шлагбаум продолжает работу за счет дополнительного резервного источника.

При выборе обратите внимание на размеры ограждения:

• Ширина;
• Тип вождения;
• Тип управления;
• Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойную работу;
• Скорость подъема стрелы.

В местах с неактивным движением транспорта можно использовать шлагбаум, стрела которого поднимается за 10 секунд. На этот критерий влияет длина механизма (подъема).

Способы управления устройством

Управляется несколькими способами:

• Брелок, работающий по аналогии с пультом управления;
• Магнитная карта;
• Сотовый телефон (по номеру абонента).

Самый доступный способ – брелок, который всегда под рукой у автолюбителей. Стоимость брелка около 700 рублей за штуку.

Этапы установки барьера

Чтобы принять решение об установке шлагбаума во дворе, необходимо собрать жильцов. Они должны проголосовать за это действие. Нужны больше половины согласных.

Сложно собрать всех владельцев квартир в большом доме. Поэтому подготовительные этапы установки барьера были максимально упрощены. В частности, проголосовать за установку шлагбаума во дворе можно в системе «Электронный дом» на базе проекта «Активный гражданин».

После составления протокола об итогах голосования необходимо передать документы в органы местного самоуправления для согласования установки конструкции.

Но сначала хозяева должны решить, какой тип барьера будет установлен в их дворе. В протокол вносятся технические характеристики блокирующего устройства.

Только после согласования с пожарной службой и ГИБДД можно купить шлагбаум, а также установить его. Жители Москвы имеют право на получение субсидии на покупку шлагбаума.

Субсидия на установку шлагбаума

Стоимость установки барьера может быть частично компенсирована субсидией

Для получения субсидии необходимо обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства. Отдайте документы чиновникам один раз. Срок принятия решения – 10 дней.

По субсидиям:

• От 53 000 до 100 000 за одно блокирующее устройство;
• От 200 000 – за 2 барьера;
• От 300 000 - за 3 устройства.

Законодательные акты, регулирующие данный вопрос

Законно ли ограждение во дворе жилого дома? Владельцы квартир имеют право установить это устройство. Но они должны основываться на правилах, прописанных в ТК РФ, а также в ряде правовых актов.

На основании этих правовых актов и правил во дворах устанавливаются шлагбаумы. Назначение этих устройств – не допустить въезд во двор чужих машин.

Источник