Купил дом. Забор у соседа очень старый, весь покосился и висит в мою сторону, вот-вот рухнет. Столбы забора тоже на моей стороне. Как определить, кому принадлежит забор, кто его поставил (бывший хозяин моего участка или сосед), если информации нет вообще? И имею ли я право поставить новый глухой забор из металлопрофиля высотой 2,2 метра по границам участка, если старый забор поставил сосед? Сосед не согласен с самим фактом установки нового забора по границам участка. Предлагает мне отступить от старого забора 40 см и установить забор. В противном случае он намерен принять все меры, чтобы сорвать установку нового забора.
Добрый день, Игорь Алексеевич.
Прежде чем приступить к строительству забора, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками. Также стоит помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными сторонами.
По нормам СНиП забор не должен устанавливаться ближе 0,5 метра от границы соседей, а при установке глухого варианта – не ближе 1 метра.
СНиП не является законом, он носит рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. В каждом регионе существуют свои правила установки заборов, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом местности и многими другими факторами. Для заборов высотой более 2 метров может потребоваться разрешение местного архитектора.
В случае нарушения правил и отсутствия согласия соседей на строительство забора его можно демонтировать (без материальной компенсации).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Санитарно-гигиенические нормы
Возведение забора вокруг участка должно производиться в строгом соответствии с действующими санитарно-гигиеническими правилами. Они предназначены для предотвращения распространения инфекции, заражения почвы, воды и домашних животных. Требования к ограждению дачи и частного дома в части его расположения на местности четко прописаны в СНиП.
Расстояние от забора до различных объектов не должно превышать:
- До жилого дома - 3 м;
- До хозяйственной постройки (склада, сарая) - 1 м;
- До гаража - 5 м;
- До бани - 5 м;
- До свинарника, коровника, курятника, конуры - 4 м;
- До деревьев - 4 м;
- До кустарников - 2 м;
- До уличного туалета - 1,5 м.
Эти правила распространяются на все заборы, независимо от их расположения. Не допускается строить забор любого типа так, чтобы он ущемлял интересы соседей. Это допускается только в тех случаях, когда участок граничит с земельным участком муниципального фонда. Закон допускает ошибку в строительстве при увеличении площади участка не более чем на 10% или 0,5 га.
Привет. Хотим поменять старый забор на профнастил, но дело в том, что дом соседей находится в 60-100 см от нашего забора. Как высоко мы можем поставить забор?
Здравствуйте Марина!
Согласно СТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ И ПРАВИЛАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СНиП 30-02-97
:
Пункт 6.2 Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения установка глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Высота забора вокруг участка
Люди, стремящиеся к уединению, хотят сделать проживание в частном доме максимально скрытым от посторонних глаз. Однако существует ряд норм и правил установки ограждений в этом вопросе, ограничивающих их размеры по высоте и регламентирующих конфигурацию. Есть еще один нюанс, который нужно поинтересоваться перед обустройством участка – в разных регионах страны существуют свои нормы высоты ограждений частных земельных владений. Они могут незначительно варьироваться в большую или меньшую сторону. На этот показатель влияют исторические традиции и менталитет местных жителей, климатические и погодные условия местности.
Высота забора между участками по закону не должна превышать 150 см. В некоторых районах допустимая высота этой конструкции может составлять 225 см. При этом глухая часть забора не должна превышать 75 см. Остальная площадь должна иметь сетчатую или решетчатую структуру. Это требование обосновывается несколькими критериями, которые учитывались при составлении СНиП.
Вот ответы на вопрос, почему забор между дачами не может быть высоким и глухим:
1. Вид сплошной стены не всегда устраивает соседей. Скорее всего, им не понравится, что их жизненное пространство ограничено. Многие дачники любят наблюдать восход и закат солнца, сидя у крыльца дома. Конструкция глухого типа лишает их такой возможности.
2. Глухой, закрывает растения и цветы от солнечных лучей. Из-за этого люди теряют возможность использовать десятки квадратных метров плодородной земли.
3. Монолитная стена создает сильную тень и препятствует движению воздуха. Из-за этого в зданиях возникает сырость, грибок и плесень.
Даже при строительстве в соответствии со всеми действующими требованиями следует учитывать мнение соседей. В противном случае они могут серьезно испортить жизнь придирками и судебными тяжбами. Однако не стоит расстраиваться за тех, кто все же хочет уединения. Есть несколько способов решить такую проблему.
Как скрыть двор от посторонних глаз
Спланировав строительство забора, вы сможете заключить с ними мирное соглашение. Несмотря на то, что заборы не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения должны оформляться на индивидуальной основе. Составляется договор или договор, в котором четко прописано, какой должна быть высота забора между соседями, тип, стиль и цвет этой конструкции. Обязательно отметьте, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумага должна быть заверена нотариусом или председателем некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ станет основанием для составления проекта, в котором будет указано, какой высоты должно быть ограждение. После этого можно смело начинать строительство, оградив свои владения глухой стеной.
Однако даже правильно составленная бумага не дает стопроцентной гарантии, что все вопросы будут решены окончательно и навсегда. Договор заключается между физическими лицами. Если земля продана, подарена или унаследована, могут возникнуть проблемы. Зная нормы установки забора, новый владелец приусадебного участка вполне законно может потребовать убрать громоздкое сооружение.
Далеко не факт, что этот вопрос будет решен путем переговоров. Как правило, суд принимает решение в пользу истца. В этом случае владелец монолитного забора может понести серьезные финансовые затраты в виде штрафа за нарушение норм строительства и затрат на демонтаж глухого забора.
Еще один способ скрыть участок от посторонних глаз – вырастить живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустарников. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Через несколько лет растения создадут живописную стену, непроницаемую для взглядов и пыли. Положительным в этом вопросе является то, что максимальная высота ограждения из растений никак не ограничена. Обязательным условием устройства живой изгороди является соблюдение дистанции от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций. Небольшим недостатком этого решения является полоса местности между стеной растений и примыкающим забором. Эту территорию необходимо будет регулярно очищать от травы и мусора.
Обустраивая забор вокруг участка, следует помнить, что к забору, выходящему на улицу, относятся совсем другие правила. В этом случае нет ущемления чьих-либо интересов. По закону разрешено возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом их можно армировать дополнительными защитными приспособлениями – стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.
Выбор материалов для забора
Единственное ограничение по выбору материала для строительства придомового дачного забора – безопасность для здоровья человека и окружающей среды. Так как забор будет общим, целесообразно разделить стоимость на него пополам. Для этого нужно решить все вопросы с соседями по высоте, материалу и конфигурации будущего строения.
Существуют такие варианты выбора материала для возведения забора между земельными участками:
1. Дерево. Это экологически чистый материал, легко поддающийся обработке. Из бруса и досок можно создавать стандартные и оригинальные конструкции, полностью соответствующие действующему законодательству. Деревянные заборы нуждаются в регулярном уходе. В противном случае они быстро приходят в негодность.
2. Настил. Благодаря специальному полимерному покрытию стальные листы успешно противостоят коррозии. По договоренности с соседями из профнастила можно смонтировать глухой забор. При возникновении осложнений листы можно легко укоротить, а поверх удаленных фрагментов закрепить решетку или сетку.
3. Сетка рабица. К этому варианту чаще всего прибегают владельцы соседних наделов. Сетка-рабица доступна по цене и проста в установке. Он защищает участок от проникновения домашних и диких животных. Сетка-рабица отличается длительным сроком службы и устойчивостью к коррозии. Забор можно использовать как основу для вьющихся растений, что позволяет создать непроницаемый барьер от посторонних глаз.
4. Сотовый поликарбонат. Плиты из этого материала не создают тени и не мешают росту зелени на соседнем участке. В то же время, преломляя свет, поликарбонат скрывает от окружающих все, что происходит во дворе. Материал достаточно прочен, чтобы успешно противостоять сильному ветру и ударам падающих предметов. Специальные добавки делают поликарбонат устойчивым к ультрафиолетовому излучению.
5. Кованый металлический забор. Выглядит роскошно и эффектно. Но, стоит дорого, не выполняя практически никаких защитных функций. Требует регулярного и трудоемкого ухода.
Знание и соблюдение действующих норм строительства заборов на своем участке позволит избежать моральных и материальных затрат в будущем.