Правила написания заявлений об отказе в оплате капитального ремонта многоквартирного дома: претензия, форма, образец
Необходимость оплаты капитального ремонта вызвала бурю споров, недовольство горожан.
Много сложностей возникает из-за формальной необоснованности платежей, неправильной идентификации собственников помещений.
Кроме того, в некоторых случаях жильцы не могут договориться о том, кто именно должен делать ремонт.
В результате в один почтовый ящик иногда приходят сразу две квитанции об оплате госпошлины.
И есть задача - написать заявление на капитальный ремонт. Мы рассмотрим основные ситуации, подводные камни и приведем примеры. И вы сможете правильно составить заявление, добиться поставленной цели.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта справа или позвоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Какие заявления об отказе в оплате капитального ремонта многоквартирного дома могут понадобиться написать: образец (форма)
В первую очередь многие решают написать письмо об отказе от заключения договора капитального ремонта.
Таким образом, люди надеются снять с себя обязательство по оплате этой услуги.
Стоит отметить, что в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны уплачивать сбор за капитальный ремонт в многоквартирных домах (подробнее о том, почему нужно платить за капитальный ремонт, читайте здесь).
Поэтому нет смысла пытаться освободить себя от этой ответственности.
При этом собственник может инициировать отказ от заключения договора, если он намерен выбрать другую организацию, которая будет проводить капитальный ремонт (что такое капитальный ремонт, читайте в этой статье, что к нему относится).
Тогда увеличатся шансы сменить управляющий фонд, признать предыдущее собрание жильцов недействительным, а требование оплаты неправомерным.
Другой вариант — подать заявление об освобождении от платы за капитальный ремонт. Это может быть связано, например, с незаконным признанием этого гражданина собственником. Затем вам нужно будет привести все доводы, подробно осветить ситуацию в документе, приложить необходимые документы, нотариально заверенные копии.
Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и написать об этом заявление?
Здесь все будет зависеть от цели, для которой вы подаете заявку. Теперь осветим тонкости составления и подачи заявлений на капитальный ремонт в связи с основными проблемами, вопросами, возникающими у граждан.
Жалоба в ремонтный суд
Теперь рассмотрим пример, когда исковое заявление составляется в суде.
Истец, то есть лицо, подающее заявление, обращается в суд, потому что ему вменили капитальный ремонт.
При этом ему не был предоставлен договор на оказание услуг, а смета на ремонт с ним не согласована.
Такие случаи можно наблюдать регулярно.
Запомните структуру заявки, регламенты, на которые следует ссылаться:
- В первую очередь укажите, что подаете заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причиненный этими действиями моральный и физический вред.
- Далее напишите, что руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.п. 4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, пункт 3 статьи 17, просим не взимать с вас комиссию.
- Укажите свои имя, фамилию, отчество. Отметьте, что вы владелец квартиры, напишите адрес.
- Напишите, что вас заставили оплатить услуги, хотя формальный договор с вами не заключался, вы не знаете условий, и услуги фактически не оказывались.
Стоит отметить, что исковое заявление в суде имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец все-таки производил платежи, а сейчас
Требует их возврата, поясняя, что взимание этих платежей незаконно.
Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, у него меньше шансов в суде. Самый важный момент! Если вам отказали в предоставлении официального договора, это будет вашим главным преимуществом при рассмотрении дела в мировом суде. Вам нужно обратиться к Закону о защите прав потребителей, а именно к статье 37.
Там же подчеркивается, что потребитель обязан оплатить работу после того, как он уже принял ее в полном объеме.
При заключении договора работа также может быть оплачена, либо выдан аванс, но это уже происходит только с согласия потребителя. Подчеркните, что вам не предоставили договор, с вами лично отказались согласовывать смету на капитальный ремонт.
Наверняка вы можете указать тот факт, что работы не проводились. Отметим, что ответчик намеренно отказывается от формального заключения договора с истцом, с предоставлением полного текста договора.
Это связано с тем, что по закону можно признать недействительными условия договора, ущемляющие интересы потребителя.
Кроме того, с юридической точки зрения оплата услуг сама по себе подтверждает тот факт, что условия договора выполнены, а потребитель доволен работой.
К заявлению в суд необходимо приложить:
- Свидетельство о собственности;
- Квитанции, подтверждающие внесение денежных средств;
- Копия личного кабинета;
- Копия искового заявления к ответчику в двух экземплярах.
Это утверждение сделать труднее всего. С другими вам будет намного легче.
Отказ от уплаты госпошлины
Вот некоторые причины, которые вы можете указать, помимо уже известных исходных данных, при написании обращения об отказе в оплате капитального ремонта.
- Вынужденные авансовые платежи за еще не оказанные услуги являются незаконными.
- На общем собрании жильцов дома решение не принималось, протокол не предоставлялся.
- Общее имущество не было официально оформлено в виде собственности.
- Вы хотите оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
- Вы хотите оплатить услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.
Заявление о нежелании заключать договор на капитальный ремонт
Во многом заявление будет напоминать рассматриваемое обращение в суд.
Здесь вы можете в первую очередь сослаться на то, что вам официально не закреплена доля в общедомовом имуществе.
Также некоторые юристы рекомендуют ссылаться на статьи 54-56 Конституции, в которых указано, что права человека не должны ущемляться, то есть положение гражданина не должно ухудшаться.
Другие варианты контактов
Вам не составит труда написать эти обращения, скачав готовые бланки на сайте вашего фонда капитального ремонта многоквартирных домов или любого другого. Тогда вам останется только сменить «шапку».
Например, граждане обращаются с такими просьбами, как:
- Предоставляем рассрочку на оплату капитального ремонта;
- Уменьшить сумму платы за капитальный ремонт;
- Пересмотреть бюджет;
- Провести капитальный ремонт (о порядке проведения капитального ремонта узнайте из этой статьи);
- Изменить данные о владельце в договоре (например, при смене имени).
Какие заявления не следует писать?
Помните, что вам не следует предъявлять претензии в защиту своих прав, если вы точно не знаете, на какой закон ссылаться.
Заявления должны быть составлены в форме, отражающей реальные факты, законодательные акты и доказательства того, что ваши права действительно были нарушены.
Что нужно приложить к документам?
К вашему заявлению, связанному с капитальным ремонтом многоквартирного дома, необходимо приложить свидетельство о праве собственности, а также копию лицевого счета.
Куда и как подать заявку?
Вы можете обратиться в Фонд капитального ремонта, региональное отделение. Обращения также подаются в городскую администрацию. Граждане имеют право обращаться в прокуратуру, обращаться с исками в мировой суд. Теперь вы точно знаете, как составлять заявки на капитальный ремонт, куда и как их подавать, какие документы необходимо приложить.
Не стоит спешить. Обязательно убедитесь, что ваши права действительно очевидны, подтверждены официальным действующим законодательством.
Полезное видео
Работа с нарушениями, что нужно знать о Законе о капитальном ремонте:
Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему - звоните прямо сейчас:
Источник