Что такое «аванс» и что такое «депозит»
После того, как вы решили купить новый дом, вам нужно подумать о том, сколько вы готовы за него заплатить. Такие сделки всегда несут определенные риски. А чтобы их максимально минимизировать, следует еще и разбираться в терминологии. Поэтому нужно понимать, чем задаток может отличаться от аванса и что будет выгодно вам как человеку приобретающему, а что охотно берут себе продающие. В общем, функция обоих — подтвердить намерение заключить сделку. Но прежде чем соглашаться оставить свои деньги, нужно разобраться, в чем же разница.
Предоплата
Имеется в виду определенные финансовые ресурсы, которые могут быть переданы тому, кто продает дом, для оплаты покупки. Однако если так случится, что договор, заключенный продавцом и покупателем, каким-то образом не будет выполнен, особенно по вине продавца, то аванс должен быть полностью возвращен покупателю.
Вариант невозврата аванса или его части в случае неисполнения сделки по вине покупателя может быть реализован только в случае предусмотренных в договоре или соглашении о авансе штрафных санкций.
Следует помнить, что понятие аванса и принципы обращения с ним никак не регулируются законодательством.
Депозит
Здесь речь идет о сумме денежных средств, которую покупатель может передать продавцу в качестве доказательства своего намерения и того, что договор купли-продажи будет исполнен. Кроме того, залог передается вместе с документом, который это подтверждает. Это может быть конкретный договор или обычная расписка.
Одна из задач залога — сделать так, чтобы покупатель был уверен, что арендодатель не будет искать другого клиента. При этом продавец, имея на руках задаток, может быть уверен, что покупатель тоже доведёт сделку до логического завершения, чтобы не потерять эти деньги.
Понятие задатка и правила его возврата и невозврата описаны в статьях 380 и 381 ГК РФ.
Если дело дойдет до суда, то судебная практика показала, насколько важно все задокументировать, и тогда дело о восстановлении справедливости будет намного проще. Это еще раз доказывает, что требовать расписку нужно в любом случае, как при выдаче задатка, так и при перечислении аванса.
Ситуация с депозитом
В качестве примера возьмем следующую ситуацию. Вы давно ищете квартиру, смотрите объявления, находите несколько объявлений, которые кажутся вам подходящими. После этого вы сразу звоните владельцам, выезжаете на место, осматриваете недвижимость, которую думаете купить. Но при этом вы обещаете купить только через неделю и просите продавца убрать объявление, никому больше эту квартиру не предлагать.
Однако тот, кто выступает продавцом в этом варианте, может сомневаться в том, что вы действительно купите эту квартиру, поэтому требует оставить залог. В свою очередь, вы уверены, что больше не будете смотреть на другие варианты, ведь это идеальное предложение для вас. В общем, оставляйте залог, с условием, что через неделю вернете с полной суммой. С собственником квартиры составляется расписка о том, что задаток получен и стороны готовы подождать неделю, соблюдая поставленные условия.
Но бывает так, что вскоре продавец смог найти того человека-покупателя, который предлагает отдать более высокую цену, и продавец решает заключить новую сделку с новыми покупателями. Ситуация следующая: сделка срывается по вине продавца. Если это произойдет, задаток должен быть возвращен покупателю, причем в двойном размере. Но только убедитесь, что у вас есть документы, необходимые для подтверждения этого.
В том случае, если ситуация обратная, то есть если покупатель вдруг нашел другую квартиру, а первую покупать больше не хочет, то задаток остается у продавца и это не обсуждается.
Предварительная ситуация
Когда дело доходит до предоплаты, покупатель просто вносит предоплату за квартиру в частичном размере. Если по каким-то причинам покупатель не получает квартиру, то предоплата должна быть возвращена ему в полном объеме. При этом вы также должны иметь при себе необходимые квитанции, договоры и соглашения. Тогда не будет проблем с тем, что стороны не пришли к заключению сделки, то есть к купле-продаже квартиры.
Если сделка сорвана по вине покупателя, невозврат предоплаты возможен только по предварительному соглашению, имеющему документальное подтверждение. Необходимо помнить, что Гражданский кодекс, регулирующий отношения по таким договорам, не содержит понятия аванса. Поэтому при отсутствии предусмотренных штрафных санкций арендодателю будет непросто полагаться только на букву закона в попытке получить компенсацию за неправильные действия покупателя.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые есть в открытом доступе, это не заменит опыт профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Письменные соглашения о залоге или авансе
Первое, что нужно учитывать, это то, что договор на получение задатка должен быть подписан, независимо от задействованной суммы. Поскольку четкой фиксированной суммы по закону нет, обе стороны могут установить сумму финансовых средств, на которую они подпишут контракт. Но нужно учитывать, что залог не должен быть больше той суммы, которая была указана в договоре о вкладе.
Договор или соглашение о задатке – это действительно важный юридически значимый документ, не уступающий другим формам договоров.
Совершенно необязательно, чтобы договор задатка был заверен нотариально, опять же, не имеет значения, сколько внесен задаток. Самое главное правильно составить договор. В договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество обеих сторон, а также данные о паспорте, адрес проживания, сумма залога, а также за какой период должны быть выполнены условия.
Что касается аванса, то надо иметь в виду, что он не предусмотрен ни одной статьей закона. Но, тем не менее, при покупке жилья это первое, что может потребовать от покупателя продавец квартиры. В отличие от депозита, аванс выполняет только функцию платежа. Если вам нужно вернуть аванс, то он может быть возвращен не в полном объеме, хотя бы потому, что здесь можно вычесть различные расходы, которые были произведены, начиная от рекламы в газете и заканчивая расходами на проверку документации - все это опять же зависит от предварительного соглашение сторон.
Как и задаток, аванс важно подтвердить письменно, причем подойти к этому со всей ответственностью.
Сложный выбор
Итак, разобравшись в тонкостях этих двух вариантов подтверждения намерения совершить сделку купли-продажи квартиры, можно сделать вывод, что для покупателя более выгодным и спокойным вариантом является перечисление залога. Так как в этом случае страхуется законом и нежеланием продавца возвращать задаток в двойном размере.
Продавцу, наоборот, удобнее использовать понятие аванса. Потому что в случае провала сделки он ничего не потеряет. Согласитесь, если продавец недобросовестный, он может использовать аванс как удобный беспроцентный кредит. В то время как покупатель хоть и получит свои деньги обратно, но потеряет время и будет вынужден искать новое предложение.
Однако в любой ситуации необходимо полагаться на здравый смысл и конкретные условия сделки. Поэтому, если вы сомневаетесь, обратитесь за профессиональной консультацией. Помните, что речь идет о больших деньгах, которые вы можете потерять, поэтому вовремя защитите свои интересы.