Что такое задание?
Под залогом понимается передача определенной денежной суммы от одной стороны к другой в качестве гарантии или доказательства заключения договора. Он обязывает обе стороны неукоснительно соблюдать условия, прописанные в договоре.
На территории Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации залог может быть определен только в денежном выражении.
При переводе денег всегда должен быть составлен письменный договор с указанием сторон, формы и размера переводимой суммы. Такой договор не требует регистрации у нотариуса, но в его тексте и названии обязательно должно быть указано понятие залога. В противном случае по закону такой договор будет считаться предварительным договором, за которым стоят совсем другие обязательства.
Вместо договора можно оформить расписку от лица, принявшего оплату за получение денежных средств. В нем также указываются стороны, размер вклада, предмет обязательств и указание залога.
В каких случаях необходимо
Задаток может быть передан и получен только в момент заключения договора, прописывающего обязательства для обеих сторон, при этом одна из них обязуется другой уплатить определенную денежную сумму. Наиболее распространенными сделками с подобным объектом являются купля-продажа движимого/недвижимого имущества.
Если стороны договора имеют полное доверие друг к другу, то такая сумма будет необязательной частью при составлении договора.
Например, при продаже квартиры продавец пожелает заключить такое дополнительное соглашение, чтобы быть уверенным, что покупатель намерен приобрести именно его недвижимость. Покупатель также может потребовать его, чтобы быть уверенным, что продавец не найдет лучшего варианта в период подготовки к сделке.
Существует несколько вариантов транзакций при внесении депозита:
Возвращается ли залог в случае отмены покупки?
В случае, если сделка будет сорвана по вине вкладчика, уплаченная сумма ему не возвращается. Но при срыве сделки лицом, получившим задаток, он становится обязанным вернуть его в двойном размере в соответствии со статьей 381 ГК РФ. В связи с этим не требуется прописывать в договоре штрафные санкции в случае неисполнения договора.
В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, повлекших неисполнение своих обязательств, не зависящих от стороны, решение о возврате денежных средств может быть принято в судебном порядке.
Как вернуть депозит
Выше описаны случаи, когда и кем может быть возвращен депозит. В случае добровольного отказа от его возврата сторона, внесшая денежные средства, вправе требовать возврата задатка только в судебном порядке. Для этого необходимо выполнить следующую процедуру:
- Составить исковое заявление после истечения срока действия договора или расписки;
- Подать исковое заявление, приложив к нему нотариально засвидетельствованные копии договора (квитанции) о задатке, основного договора о сделке, паспортные данные истца.
Для возврата денежных средств задатка по предварительному договору потребуется доказать в суде вину другой стороны в незаключении основного договора. При этом истец должен сам добросовестно совершать свои действия по заключению договора.