Отличия видов ремонта
Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, необходимо уточнить отличия между разными видами ремонта.
- При капитальном ремонте проводятся сложные строительные процессы по восстановлению технических характеристик здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений тоже большой. При капитальном ремонте дополнительные площади не достраиваются, но могут быть снесены перегородки, изменены оконные и дверные конструкции.
- Текущие ремонтные работы устраняют некоторые повреждения здания, но больше сосредоточены на восстановлении привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
- Капитальный ремонт по замене оконных конструкций? Если изучить его задачи, то можно понять, что установка новых окон входит в задачи этого процесса.
Столица
Капитальный ремонт предполагает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого дома.
ВНИМАНИЕ! После такой замены и реставрации здание сохраняет свой прежний вид и архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана поселения.
Между капитальным ремонтом и реконструкцией есть существенная разница. В первом случае не требуется большое количество сертификатов и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению внешнего вида дома, поэтому ее проводят после получения разрешения на проведение работ от градостроительного органа местного самоуправления.
Но нужно помнить, что капитальный ремонт требует разрешения надзорных органов, его проводят только после составления профессионального проекта. Проектная документация сначала изучается соответствующими комиссиями, может быть дополнена и изменена.
В проект включен перечень работ, которые необходимо провести при капитальном ремонте, перечень необходимых строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – обеспечить выполнение капитального ремонта в соответствии с проектными и строительными нормами, нормами безопасности.
Текущий
При ремонте текущего типа не вносятся существенные изменения в технические характеристики здания, конструкции. Инженерно-коммуникационные сети остаются прежними. Для выполнения ремонта текущего проекта не нужен, он выполняется быстрее, без разрешительных документов. Также ремонтные работы не требуют больших финансовых вложений.
Текущий ремонт характеризуется следующими особенностями:
- Производится замена мелких элементов крыши.
- Проводятся фасадные работы, в ходе которых можно заделать швы, восстановить первоначальный вид фасада с помощью отделки.
- Ведутся работы по укреплению фундамента, входных проемов.
- Вентиляцию ремонтируют.
- В ходе текущего ремонта может меняться дренажная система, утепляются стены, прокладывается антисептик.
Для данного ремонта также могут быть запланированы следующие работы: замена дверей и окон (но без расширения проемов), замена лестничных элементов, ремонт мусоропровода, отделка внутренних поверхностей. Также проводится благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Список работ может быть очень большим, но только в исключительных случаях на них нужно брать разрешение.
Есть некоторые работы, например, замена инженерных систем и функциональных узлов, перенос или снос перегородок, которые по правилам относятся к капитальному ремонту. Могут ли они быть включены в текущий ремонтный список? Потребуется серьезное обоснование такой необходимости, нормативно-правовое обеспечение.
Замена старых окон
К каким видам ремонта относится такая важная для обустройства дома работа, как замена морально устаревших деревянных окон на современные металлопластиковые?
Достоинства этих оконных конструкций известны, особенно в отношении теплосберегающих свойств. Новые металлопластиковые окна также улучшают внешний вид дома, делая его более стильным и современным.
С такими оконными конструкциями жители квартир в многоквартирных домах могут платить меньше денег за теплоснабжение. Благодаря своим свойствам окна стали популярными, востребованными, ими украшают стены даже старых зданий.
Замена конструкций в квартирах осуществляется за счет собственников, ведь ремонт приватизированного жилья за счет государства или муниципалитета не производится.
ВНИМАНИЕ! Согласно Постановлению Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, окна внутри квартир не относятся к общему имуществу дома.
Но эта инструкция не распространяется на оконные и дверные конструкции, находящиеся в местах общего пользования. Они считаются элементами благоустройства общедомового типа.
При этом окно квартиры нельзя отнести к частной собственности, о которой должен заботиться собственник, так как при смене собственника квартиры оконные конструкции остаются на месте, старый собственник жилья не забирает их с собой. Что говорят правовые документы по этому поводу?
Есть Принятое Госстроем РФ Постановление № 170, в котором важны пункты 4.7.1 и 4.7.2. Согласно информации в этих пунктах, техническое обслуживание жилого фонда, которым занимается УК, ЖЭК, включает в себя поддержание функционального состояния оконных конструкций.
Для этого проводится устранение широких щелей оконных створок, восстановление шпаклевки в фальцах, ремонт штапиков и другое. Все эти работы можно отнести только к деревянным окнам; они не выполняются в отношении металлопластиковых окон.
Ни одна управляющая компания не возьмет на себя ответственность за обслуживание или установку металлопластиковых окон. Владельцам квартир необходимо понимать, что ремонт оконных конструкций и их замена на новые ложатся на их плечи. Без этого они не будут включены ни в капитальный ремонт МКД, ни в текущий.
Места общего пользования
С целью улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфортности проживания собственники квартир часто принимают общее решение о замене окон на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Жители также будут платить за работы по замене. Плата им начисляется сверх тех ежемесячных платежей, с которых они рассчитываются за коммунальные услуги.
ВАЖНЫЙ! Решение о замене окон принимается арендаторами совместно на общем собрании.
ОС определяет сумму расходов на windows, установку. Следует учитывать, что при замене также может понадобиться ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Необходимо будет качественно отделать откосы, убрать все щели между оконной рамой и проемом.
Общая сумма расходов распределяется между арендаторами. Если работы полностью оплачены арендаторами, можно не ждать планового капитального ремонта, достаточно договориться с производителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального соглашения об обслуживании.
Как регистрируется работа
Правление дома должно иметь на руках несколько документов, касающихся замены морально устаревших оконных конструкций на новые, металлопластиковые.
К числу таких документов относятся договор или соглашение с подрядчиком, акт приемки выполненных работ, счета-фактуры, квитанции, бумаги на отгрузку старых конструкций и т. д. Бухгалтерия сервисной компании отражает работы в своей документации, в соответствующие записи.
Обслуживание
Заказывая новые оконные конструкции, следует отдавать предпочтение проверенным производителям, так как желание сэкономить может привести только к ненужным затратам. Частные мелкие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.
ВНИМАНИЕ! Крупные компании, уверенные в своей продукции, дают долгосрочную гарантию на работы. Если в этот период окно в подъезде перестало нормально работать, стоит вызвать мастера компании для устранения проблемы.
Конструкция с плохим утеплением будет пускать в подъезд холод, в таком случае замена не даст никакого эффекта.
Когда арендаторы перечисляют средства УК на замену окон, он должен нести ответственность за их техническое обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении поломки следует позвонить или обратиться лично в такую фирму (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, в котором определяется лицо, виновное в неисправности, он должен оплатить поломку.