Запрет на регистрационные действия с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Зачем вводить запрет на регистрационные действия с квартирой

Необходимость издания запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом заключается в том, что другое лицо не имеет возможности совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом без ведома собственника, а именно: продажу, оформление в качестве залога по ипотеке и другие изменения в документы, устанавливающие право собственности в органах государственной регистрации.

После введения такого запрета, без личного присутствия собственника недвижимости третье лицо не может совершать никаких регистрационных действий с квартирой, домом или земельным участком. Чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого будут внесены необходимые изменения в ЕГРЮЛ.

Однако из каждого правила есть исключения. В данном случае это решение суда, согласно которому регистрационные действия могут быть совершены без участия собственника с недвижимым имуществом.

Это возможно:

• В случае банкротства плательщика, если квартира находится в залоге у банка с ипотечным кредитом;
• По соответствующему требованию судебного пристава-исполнителя, совершающего указанные действия в соответствии с законодательными нормами.

Как владеть домом

Описанные выше ситуации являются правомерными. В остальных случаях запрет на регистрационные действия с недвижимостью защитит вас как собственника в таких сделках.

Задайте вопрос

Мы ответим на ваш вопрос в течение 5 минут!

Полезно знать, что зарегистрировать недвижимость можно онлайн, воспользовавшись электронной регистрацией прав на недвижимое имущество, это сэкономит ваше время.

Как оформить запрет на продажу недвижимости

Для того чтобы запретить третьим лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:

• Многофункциональный центр оказания услуг населению (МФЦ);
• Росреестр;
• Отделение Кадастровой палаты.

В выбранной структуре необходимо написать и подать заявление о запрете любых регистрационных действий с недвижимостью, принадлежащей вам, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии собственника.

В ситуации с возможным представителем мошенники открывают множество лазеек для совершения мошенничества.

Если вы все-таки решили зарегистрировать представителя в приложении, то оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физическому лицу действовать с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в Интернете на сайте государственных органов, где можно скачать и заполнить образец.

После рассмотрения заявления и принятия решения в единый государственный реестр будет внесена соответствующая запись. Отныне можно не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников. Потому что после официальной регистрации запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, без личного согласия собственника, никто не сможет лишить его права владения им.

Какой список документов необходим для продажи квартиры в 2019 году

Кстати, полезно знать, можно ли переоборудовать нежилое помещение в жилое и в чем тонкости этой процедуры?

Мы ответим на ваш вопрос в течение 5 минут!

Как защититься от мошенников при сделках с недвижимостью

При необходимости совершения сделки с недвижимостью первый вопрос, который возникает, как не попасться на уловки мошенников и недобросовестных продавцов при покупке жилплощади. Следует учитывать, что абсолютно все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Итак, чтобы не наткнуться на мошенников, перед совершением покупки следует убедиться, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить соответствующую выписку из ЕГРЮЛ. Если в нем такового нет, то следует запросить информацию у другой структуры, которая занималась регистрацией квартиры, дома или земельного участка.

Это можно сделать как лично в организации, так и онлайн на сайте. Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру, адресу, госрегистрации. Если вы не знаете свой кадастровый номер, узнать кадастровый номер можно по адресу или онлайн. Также можно узнать о наличии ограничений по недвижимости. Продавец должен иметь правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество.

Полезно знать, когда требуется срочная выписка из ЕГРЮЛ.

Последние новости по теме статьи

Условия и порядок погашения пожизненной ренты