Что такое юрист по недвижимости
Каждому гражданину важно найти юриста, который действительно специализируется на разрешении споров в жилищной сфере. Практика и опыт позволяют ему быстро анализировать ситуацию и находить оптимальные пути решения конфликтов.
Самые сложные споры, как показывает практика, возникают между бывшими родственниками или соседями. Они касаются вселения, выселения и регистрации жильцов.
Без юридической помощи такие споры могут тянуться годами. Несмотря на то, что суд является звеном судебной системы, не стоит надеяться, что он защитит ваши интересы. Суд принимает решения только на основании норм процессуального права, законодательных актов и представленных материалов.
Жилищный, судебный и судебный адвокат решает широкий спектр задач. Вот примерный список услуг, которые они предоставляют.
- При проведении сделок с недвижимостью юрист по жилищным вопросам возьмет на себя работу по подготовке документов, в том числе по составлению договора купли-продажи. Своевременное подключение специалиста избавит вас от дальнейших проблем, когда одна из сторон захочет расторгнуть договор. На подготовительном этапе он проверит все документы и удостоверится, что объект покупки не находится в залоге, принадлежит продавцу и в нем не прописаны третьи лица.
- Раздел имущества – сложная процедура как в техническом, так и в эмоциональном плане. Юрист по недвижимости и ЖКХ поможет правильно составить требования, обозначив основные приоритеты для вашего клиента. Часто бывают случаи, когда при самостоятельном делении важнейшие факторы просто не учитываются. В решении этого вопроса огромную роль играет умение юриста вести диалог, ведь путем переговоров между сторонами часто удается разделить имущество без утомительных судебных тяжб.
- Юридические услуги обязательно понадобятся при наступлении страхового случая, сопровождающегося порчей недвижимого имущества. Не секрет, что страховые компании идут на многое, чтобы признать случай нестраховым или минимизировать выплаты, требуемые по закону.
- Вопросы совместного проживания самые сложные. Закон не позволяет уволить или выселить человека без причины. К этим проблемам можно добавить проживание «беспокойных» соседей. По всем таким вопросам вам необходимо обратиться за помощью, которую может предоставить хороший юрист.
Жилищный юрист в Санкт-Петербурге
Приведенный ранее перечень услуг весьма условен, так как разные юристы могут его корректировать. Например, юрист Александров К.С., работающий в Санкт-Петербурге и области, позиционирует себя как жилищный юрист и юрист в сфере ЖКХ. Это очень важное дополнение, так как не каждый специалист берется за разрешение споров с управляющими компаниями.
Жилищно-коммунальное хозяйство — государственное предприятие, занимающееся эксплуатацией многоквартирных домов. Споры между арендаторами и ЖКХ возникают очень часто. Вся сложность заключается в том, что нерешенные споры негативно сказываются на комфорте жизни жильцов.
Именно поэтому юрист по ЖКХ в Санкт-Петербурге Александров К.С. обратил внимание на это направление деятельности. Как он сам отмечает, нередко приходится сталкиваться с халатным исполнением обязанностей должностными лицами управляющих компаний. Решения, принятые на собрании жильцов, не несут никаких юридических последствий, поэтому необходимо возбуждать судебные дела.
На профессиональной помощи не получится сэкономить, так как одна юридическая консультация по жилищным вопросам ситуацию не исправит. Учитывая низкий уровень правовой грамотности наших граждан, можно сказать, что попытки самостоятельно решать вопросы только усугубляют ситуацию.
Дело в том, что жильцы зачастую полагаются не на юридическую сторону проблемы, а на собственные эмоции. Не забывайте, что в штате управляющих компаний есть свои юристы, которые каждое слово и действие арендатора обращают против него самого.
Универсальный юрист сможет разрешить спорную ситуацию, отстояв права и интересы клиента. Не каждая управляющая компания способна содержать штатного юриста. В этом случае юрист оказывает помощь самой организации.
Справка от адвоката по жилищным вопросам:
- Расчет платежей за эксплуатацию имущества и коммунальных услуг. Некоторые недобросовестные компании ошибочно или намеренно завышают сумму долга. Возможно, ставка делается на то, что жильцы не будут вникать в сложную систему расчетов и проверять все чеки. Юрист ЖКХ в СПб рассчитает платежи за указанный период и найдет ошибки в расчетах, а также поможет отсудить деньги клиента у управляющей компании.
- Российское законодательство позволяет отдельным категориям граждан пользоваться социальными льготами, в частности, льготами при оплате жилищно-коммунальных услуг. Но на практике организации не торопятся выполнять свои обязательства и взимают плату за услуги для льготных категорий по общему тарифу. Одна консультация по жилищному праву от грамотного юриста расставит все точки над i.
- Любые споры по коммунальным платежам сопровождаются подготовкой определенного пакета документов. Александров К.С., жилищный юрист в Санкт-Петербурге, оказывает комплексные услуги, то есть ведет дело, начиная с подготовки необходимых документов. К ним относятся договоры, жалобы, апелляции, ходатайства и исковые заявления.
- Первая бесплатная юридическая консультация, как правило, носит общий и формальный характер, поэтому вступать в полноценный спор по ЖКХ после разового визита к юристу не рекомендуется. Если нет желания общаться с представителями организации или нет на это времени, адвокат может действовать по доверенности. В этом случае клиенту вообще не обязательно ходить в суды, обращаться в органы. Даже в суде адвокат действует от имени клиента.
- Участие в судебных разбирательствах. Судебные разбирательства по жилищным спорам не похожи на процессы, которые нам транслируют в различных передачах. В них нет жарких споров и каких-то интриг. Однако если управляющую компанию представляет юрист, то помощь юриста арендатору просто необходима.
- Оказание консультационной помощи. Юридическая консультация по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге доступна в разных форматах. На сайте есть форма, позволяющая заказать обратный звонок. Также Александров К.С. всегда открыты для личных встреч. Учитывая его плотный график, предварительно необходимо записаться на прием по телефону.
Управляющие компании сами могут нанять юриста. Оказывает разовые услуги или может работать на договорной основе. В рамках комплексного обслуживания компаний юрист оказывает следующие виды услуг:
- Ведение юридической документации.
- Общий консалтинг, охватывающий сферу деятельности организации.
- Регистрация и ликвидация ТСЖ, юридическое сопровождение, разработка и утверждение устава, внесение изменений во внутренние акты.
- Представительство в суде.
- Абонентское обслуживание (включает в себя ряд периодических услуг).
- Разрешение споров с арендаторами в досудебном порядке.
Как работает юрист по недвижимости?
Консультация является обязательным этапом в решении любого спора. Несмотря на то, что юрист проводит консультации онлайн, и первая консультация может быть бесплатной, ограничиваться ими не стоит. Дело в том, что для предоставления эффективной консультации юрист должен изучить все обстоятельства конфликта, а это возможно только при личной встрече. Будьте готовы к тому, что вам придется получить не одну, а несколько консультаций. При желании заказчика он может оформить договор с юристом на оказание комплекса услуг. После составления такого соглашения юрист переходит к следующему этапу – анализу ситуации.
Жалобы клиентов не всегда имеют правовое обоснование. Часто ими движут банальные обиды и эмоции. Профессиональный юрист не ставит перед собой цель выиграть процесс. Так делают только новички, завоевавшие авторитет. На первый взгляд кажется, что это нормальный подход, но такие юристы берутся только за тривиальные дела. Опытный адвокат сразу даст понять клиенту, что его дело не выиграть, но все равно окажет юридическую помощь, чтобы тот вышел из конфликта с минимальными потерями.
Сбор дополнительных материалов позволяет адвокату сформировать доказательную базу. При необходимости он занимается отправкой запросов в различные инстанции. Если спор возник на фоне коммунальных платежей, то юрист потребует все квитанции и счета-фактуры. Если он занимается урегулированием конфликта между соседями, то для разрешения спора придется опросить всех свидетелей спора (адвокат имеет на это все полномочия). На этом же этапе решается вопрос о возможности разрешения конфликта без обращения в суд. Для этого потребуется умение вести диалог.
Если дело выиграно в суде, работа адвоката на этом не заканчивается. Надо посмотреть, как будет исполнено решение судьи. К работе привлечены судебные приставы. Юрист по ЖКХ следит за их деятельностью и при необходимости может обжаловать бездействие должностных лиц.