Все лгут!
Жизнь новичка редко бывает радужной, когда дело касается новостроек. Если вы купили квартиру в масштабном проекте до завершения всего строительства, то, скорее всего, еще несколько лет вокруг вашей квартиры не будет ничего, кроме грязи, бетона, кранов и рабочих. Собираясь в магазин, отводя детей в детский сад или школу, идя в поликлинику, скорее всего, вам придется отправиться в другой район. И хорошо, если эти трудности закончатся с завершением строительства. Так уж получилось, что богатая инфраструктура, обещанная рекламными проспектами в проектах эконом-класса, так и остается в лучшем случае магазинами типа «пиво с картошкой» и аптечным киоском. А поскольку власти столицы любят пересматривать свои решения, то вместо обещанной транспортной инфраструктуры могут остаться жалкие «подъездные пути».
В более серьезных проектах (бизнес-класс или премиум) с развлекательной инфраструктурой, магазинами и аптеками, как правило, дела обстоят лучше, но в любом случае, если продукты и лекарства можно купить на месте, то, например, одежду, посуду и канцтовары все равно придется везти в крупный универмаг.
Жилье первично - это факт, все остальное - потом. Однако люди не должны оставаться без достаточного количества парковочных мест, детских садов и школ, без подъездных путей, продуктовых магазинов и аптек. Но на все сразу, как правило, не хватает мощностей и финансов, поэтому первым арендаторам приходится несладко.
На раздутом рынке жилой недвижимости России врут все - чиновники и агенты, маклеры и маклеры, застройщики и застройщики, рекламные проспекты и недобросовестные юристы. А если и не врут, то много чего не рассказывают. Лучший способ узнать правду – это найти тех, кто уже купил дом в присмотренном вами доме и успел познать все прелести новой жизни. Так что не стесняйтесь знакомиться с соседями, в каждом случае эти знакомства могут быть гораздо полезнее любых других.
Пизанская башня на русском языке
Самое известное строительное бракосочетание в мире – это Пизанская башня. Но только один его недостаток принес популярность. Остальным новостройкам не грозит стать «звездой» такого масштаба, если только они не рухнут в прайм-тайм.
Как обычно, все несовершенства выявляются впервые за годы эксплуатации здания, и это вполне естественно. Так было и будет всегда, вне зависимости от того, из каких материалов построен дом – из бетона, кирпича или дерева – в современное время материал подвергается влиянию внешней среды и называется .
Для решения этого вопроса с 2003 года в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы (КАСРР) действует «горячая линия» по проблемам в новостройках. По телефону +7(495) 650-50-55 (с понедельника по пятницу, с 10.00 до 19.00, в остальное время сообщения записываются на автоответчик) вы можете сообщить о любых претензиях и недостатках к новостройке. Эта мера оказалась наиболее эффективной. Для удобства застройщиков, которые отказываются выполнять требования специалистов горячей линии, городские власти могут запросто отобрать разрешение на строительство. В наших условиях такие меры гораздо эффективнее решения любого суда.
По официальным данным Московского стройкомплекса, основными жалобами новоселов являются неудовлетворительное состояние примыканий оконных блоков к стеновым проемам (22%), а также качество самих оконных и балконных блоков (16%). ) и отделочные работы (18%). Жильцы новостроек также недовольны состоянием фасадов, в том числе балконов и лоджий (12%), сантехники (9%), заделки швов (4%), столярных изделий (5%), тепло- и звукоизоляции стен, перегородок. и потолки (2%).
Наше все?
К сожалению, наше общество настолько коррумпировано, что все кому не лень будут тянуть деньги из новой деревни. Начиная от ответственного лица в РЭУ, выдающего ключи от новых квартир, и заканчивая лифтерами, для которых сдача дома в эксплуатацию – настоящий праздник. По неофициальным данным выдача ключей может стоить 500 рублей, каждый запуск лифта стоит 50-100 рублей, вход на недостроенный объект стоит 100 рублей и т.д.
Но это не самое страшное. Гораздо хуже тотальное воровство. После сдачи дома в эксплуатацию, когда уходит охрана, начинают исчезать входные двери и кодовые замки, а вслед за ними из дома выносится все - лампочки, почтовые ящики, автоматические выключатели с электрораспределительными щитами. Иногда воры идут дальше – взламывают двери квартир, выносят декоративные решетки, оконные ручки, лампочки и даже стеклопакеты. Правоохранители говорят, что пока дома необитаемы, даже находиться в них может быть опасно. В водном районе Москвы воры вынесли железные двери, пробив перфоратором половину стен. Согласитесь, процедура далеко не самая тихая - пошутили, перфоратором выпилите дверь! Однако пока преступники «работали», в местный отдел полиции не поступило ни одного заявления. В другом районе половину квартир в новостройке убрали средь бела дня со всей сантехникой – унитазами, раковинами, ваннами.
Занимаются такими делами, как правило, опытные бригады или строители-ремонтники из соседних домов. Весь лут сбывается очень быстро, так что концов потом не найдешь. Утешением для новоселов является то, что при подаче письменного заявления РУПЭ в течение года обязано возместить все убытки. А дальше придется скинуться на видеонаблюдение, консьержа или охрану.
Так что, въехав в новую квартиру, не стоит сразу затевать ремонт. Есть риск не засчитать привезенные материалы и инструменты на следующий день. Даже если вы устанавливаете массивную железную дверь, помните также о балконных перегородках и пожарных лестницах. Через них гораздо проще попасть в любую квартиру, чем через лестничную клетку.
Новоселова, как правило, обдирают, как липку, потому что логика людей проста: раз есть деньги на квартиру, обязательно будет и взятка. Так что было бы ошибкой полагать, что покупка квартиры решит все ваши жилищные проблемы. И пока ваша новостройка не будет заселена хотя бы на 75 процентов, о покое можно только мечтать...
Люк Мария